Продажа недвижимости в Латвии

Публикации, не вошедшие в другие тематические рубрики. Разное.

NEW СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ

Все свежие публикации

Меню для авторов

СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ: экспорт материалов
Скачать бесплатно! Научная работа на тему Продажа недвижимости в Латвии. Аудитория: ученые, педагоги, деятели науки, работники образования, студенты (18-50). Minsk, Belarus. Research paper. Agreement.

Полезные ссылки

BIBLIOTEKA.BY Беларусь глазами птиц HIT.BY! Звёздная жизнь KAHANNE.COM Мы в Инстаграме
Система Orphus

Автор(ы):
Публикатор:

Опубликовано в библиотеке: 2010-05-31
Источник: http://library.by

Купля и продажа недвижимости всегда была делом хлопотным. Помимо оформления всех юридических формальностей сегодня следует помнить также о формальностях налоговых, дабы не угодить в немилость к инспектору. Сегодня мы расскажем о том, что надо помнить при оформлении сделок с недвижимостью.

Довольно подробно вопрос налогообложения сделок с недвижимостью рассматривают методические указания СГД No 111 от 11 февраля 2000 года (с изменениями, внесенными распоряжением СГД от 4 декабря 2000 года).

Во-первых, следует отметить, что если недвижимость продается в течение 12 месяцев с момента ее приобретения, то доход от продажи такой недвижимой собственности является облагаемым налогом доходом по ставке 25%. Не важно, куплена ли была недвижимость, или подарена родственником, имеет значение срок ее нахождения в собственности одного человека. Если недвижимость находилась в собственности конкретного человека более года, то она начинает считаться личной собственностью и налогом не облагается.

Если недвижимость продается в течение года, то подоходный налог с населения из дохода от продажи упомянутой недвижимой собственности уплачивается при подаче годовой декларации о доходах.

Немаловажен момент определения облагаемого налогом дохода. Это не вся сумма, за которую недвижимость продается, а лишь разность между продажной ценой и стоимостью ее приобретения.

Для определения дня приобретения недвижимой собственности используется таблица 1.

Для определения стоимости приобретения недвижимой собственности используется таблица 2.

Ниже приведем примеры из упомянутых методических указаний СГД.

Пример 1

Физическое лицо приобрело дачу, в связи с чем у него возникли следующие расходы:

- плата за дачу предыдущему собственнику;

- государственная пошлина за оформление сделки;

- государственная пошлина за закрепление собственности в Земельной книге;

- оплата услуг маклера по недвижимости;

- приобретение и установка новой ограды;

- замена прогнивших ступеней лестницы;

- плата нотариусу за составление договора.

Расходы на приобретение новой ограды и замену ступеней не включаются в расчет стоимости приобретения дачи. Следовательно, стоимость приобретения дачи = цена приобретения дачи + государственные пошлины + оплата услуг маклера + услуги нотариуса.

Пример 2

После смерти физического лица 25 апреля 1999 года принадлежавший ему дом унаследовала жена. Приговор суда по делу о наследовании вступил в силу 30 октября 1999 года.

Стоимость входящего в массу наследства дома составляет 50 000 Ls.

В 2000 году жена продала унаследованное в прошлом году домовладение за 65 000 Ls. Договор купли-продажи вступил в силу 18 июля 2000 года.

Жена обязана декларировать полученный от продажи домовладения доход и уплатить налог, поскольку после вступления в силу приговора суда до продажи дома прошло менее 12 месяцев.

Облагаемый подоходным налогом с населения доход составляет:

65 000 - 50 000 = 15 000 (Ls) (разность продажной цены и стоимости приобретения).

Следовательно, сумма налога составляет:

15 000 "&" 25% = 3 750 (Ls) (произведение облагаемого дохода и ставки налога).

Пример 3

25 августа 2000 года вступил в силу приговор суда по делу о наследовании, в соответствии с которым физическое лицо унаследовало принадлежавший его отцу доходный дом. Отец физического лица денационализировал вышеупомянутый доходный дом зимой 1995 года.

10 сентября 2000 года физическое лицо продало унаследованный дом.

На момент продажи дом принадлежал физическому лицу менее 12 месяцев, следовательно, доход от продажи дома подлежит обложению подоходным налогом с населения, но поскольку стоимость приобретения денационализированной собственности равна его продажной цене, то облагаемый доход не образуется.

Пример 4

Физическое лицо 15 июня 1999 года получило подарок - квартиру.

Договор дарения вступил в силу 15 апреля 2000 года, и указанная в нем стоимость квартиры составляет 20 000 Ls.

15 июня 2000 года физическое лицо продало подаренную квартиру за 22 000 Ls.

Полученный доход подлежит обложению подоходным налогом с населения, поскольку с момента вступления в силу договора дарения до момента продажи прошло менее 12 месяцев.

Облагаемый доход составляет:

22 000 - 20 000 = 2 000 (Ls) (разность продажной цены и указанной в договоре дарения стоимости квартиры).

Сумма налога составляет:

2 000 "&" 25% = 500 (Ls) (произведение облагаемого дохода и ставки налога).

Пример 5

12 декабря 1999 года физическое лицо приватизировало квартиру. Для приватизации использовались выделенные государством приватизационные сертификаты, а также купленные 14 сентября 1999 года приватизационные сертификаты. 3 марта 2000 года физическое лицо продало приватизированную квартиру.

A - физическое лицо было прописано в квартире с 1985 года.

Полученный доход не облагается подоходным налогом с населения, поскольку моментом приобретения собственности считается дата прописки в 1985 году, т.е. до момента продажи квартиры прошло более 12 месяцев.

B - физическое лицо не было прописано в квартире, но договор найма в 1995 году был заключен на имя члена семьи данного лица.

Полученный доход не облагается подоходным налогом с населения, поскольку моментом приобретения собственности считается дата вступления в силу заключенного членом семьи договора найма в 1995 году, т.е. до момента продажи квартиры прошло более 12 месяцев.

C - физическое лицо не было прописано в квартире.

Полученный доход облагается подоходным налогом с населения, поскольку квартира находилась в собственности данного лица менее 12 месяцев.

Облагаемый доход есть разность между продажной ценой и стоимостью приобретения, где стоимость приобретения квартиры есть сумма номинальной стоимости выделенных государством приватизационных сертификатов и стоимости купленных приватизационных сертификатов (средней рыночной цены на 14.09.1999 г.).

Пример 6

Физическое лицо на предоставленном самоуправлением земельном участке 20 лет назад построило индивидуальный жилой дом. В сентябре 2000 года физическое лицо приватизировало вышеупомянутый земельный участок и в октябре того же года дом вместе с недавно приватизированной землей был продан.

Физическое лицо не обязано платить подоходный налог с населения, поскольку в данном случае отсчет 12 месяцев начинается с момента получения владения, т.е. даты принятия соответствующего решения.


Комментируем публикацию: Продажа недвижимости в Латвии


© Елена ХРУЛЕВА • Публикатор (): БЦБ LIBRARY.BY Источник: http://library.by

Искать похожие?

LIBRARY.BY+ЛибмонстрЯндексGoogle

Скачать мультимедию?

подняться наверх ↑

Новые поступления

Выбор редактора LIBRARY.BY:

Популярные материалы:

подняться наверх ↑

ДАЛЕЕ выбор читателей

Загрузка...
подняться наверх ↑

ОБРАТНО В РУБРИКУ

СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ НА LIBRARY.BY


Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY на Ютубе, в VK, в FB, Одноклассниках и Инстаграме чтобы быстро узнавать о лучших публикациях и важнейших событиях дня.