СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ (последнее)
ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ
Публикации, не вошедшие в другие тематические рубрики. Разное.
Первая программа приватизации жилья в Армении, относящаяся к 1989 году, послужила началом становления рынка недвижимости. Наряду с переориентацией всей национальной экономики и переводом ее на рыночные рельсы в многоукладной инфраструктуре большое место начали занимать объекты недвижимости, ставшие к тому времени в результате приватизации и разгосударствления товаром. Несмотря на ряд трудностей, Армения к настоящему моменту значительно продвинулась вперед в деле осуществления экономических реформ в этой сфере.
Армения была первой из стран СНГ, которая начала приватизацию сельскохозяйственных земель и угодий. В период с 1991 по 1993 годы было приватизировано порядка 90% всех сельскохозяйственных земель, принадлежавших государству, а 90% коллективных хозяйств было передано в частные руки. А уже в 1994 году была разрешена продажа этих земель.
Становлению цивилизованного рынка недвижимости послужило также введение с 1999 года системы лицензирования профессионалов рынка недвижимости в области посреднической деятельности и рыночной оценки.
Отличительной чертой функционирования вторичного рынка недвижимости в РА является подход к ней как к объекту инвестиционной деятельности, ориентированной не только и не столько на последующую перепродажу собственности с получением единовременной и зачастую незначительной прибыли, сколько на получение постоянных денежных поступлений, т. е. ренты. И в том, и в ином случае необходимым и главным качеством любой недвижимости как экономической категории является ее стоимость.
Но как инвесторам, так и кредиторам нужны серьезные гарантии вложений в том случае, если объектом инвестиций является недвижимость. Здесь и возникают сложности, связанные с юридическими проблемами отчуждения и определением рыночной стоимости недвижимости. На сегодняшний день в республике не существует единых методик оценки рыночной стоимости недвижимости. Различные фирмы, отличающиеся и по опыту и по профессионализму, производят оценку по-разному. Проблема отсутствия единого подхода к оценке при том, что эта деятельность уже давно лицензируется, негативно влияет на состояние общего рынка.
Большой проблемой является также отсутствие корпоративности в работе риэлтерских фирм, что является большим тормозом в деле объединения профессионалов рынка.
Обобщая эти проблемы, можно выявить несомненную необходимость и актуальность создания ассоциативного блока профессионалов рынка недвижимости, который по своей сути должен привести к более быстрой цивилизации данной сферы.
Созданная несколько месяцев назад Национальная ассоциация риэлтеров и оценщиков поставила своей первоочередной задачей создание собственной научно-методологической и нормативной платформы управления рынком недвижимости. И несмотря на наличие многочисленных вариантов зарубежных систем, несомненно, что для Армении необходимо внедрение своей собственной, специфичной модели, разработанной с учетом всех местных факторов. А для достижения этой цели основным и необходимым условием является объединение всех профессионалов рынка недвижимости Армении.
Армения была первой из стран СНГ, которая начала приватизацию сельскохозяйственных земель и угодий. В период с 1991 по 1993 годы было приватизировано порядка 90% всех сельскохозяйственных земель, принадлежавших государству, а 90% коллективных хозяйств было передано в частные руки. А уже в 1994 году была разрешена продажа этих земель.
Становлению цивилизованного рынка недвижимости послужило также введение с 1999 года системы лицензирования профессионалов рынка недвижимости в области посреднической деятельности и рыночной оценки.
Отличительной чертой функционирования вторичного рынка недвижимости в РА является подход к ней как к объекту инвестиционной деятельности, ориентированной не только и не столько на последующую перепродажу собственности с получением единовременной и зачастую незначительной прибыли, сколько на получение постоянных денежных поступлений, т. е. ренты. И в том, и в ином случае необходимым и главным качеством любой недвижимости как экономической категории является ее стоимость.
Но как инвесторам, так и кредиторам нужны серьезные гарантии вложений в том случае, если объектом инвестиций является недвижимость. Здесь и возникают сложности, связанные с юридическими проблемами отчуждения и определением рыночной стоимости недвижимости. На сегодняшний день в республике не существует единых методик оценки рыночной стоимости недвижимости. Различные фирмы, отличающиеся и по опыту и по профессионализму, производят оценку по-разному. Проблема отсутствия единого подхода к оценке при том, что эта деятельность уже давно лицензируется, негативно влияет на состояние общего рынка.
Большой проблемой является также отсутствие корпоративности в работе риэлтерских фирм, что является большим тормозом в деле объединения профессионалов рынка.
Обобщая эти проблемы, можно выявить несомненную необходимость и актуальность создания ассоциативного блока профессионалов рынка недвижимости, который по своей сути должен привести к более быстрой цивилизации данной сферы.
Созданная несколько месяцев назад Национальная ассоциация риэлтеров и оценщиков поставила своей первоочередной задачей создание собственной научно-методологической и нормативной платформы управления рынком недвижимости. И несмотря на наличие многочисленных вариантов зарубежных систем, несомненно, что для Армении необходимо внедрение своей собственной, специфичной модели, разработанной с учетом всех местных факторов. А для достижения этой цели основным и необходимым условием является объединение всех профессионалов рынка недвижимости Армении.
Опубликовано 12 ноября 2010 года
Новые статьи на library.by:
СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ:
Комментируем публикацию: ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1289553114 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций