СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ (последнее)
Московские квартиры: ценные и коварные
Публикации, не вошедшие в другие тематические рубрики. Разное.
О московской недвижимости как средстве вложения капитала специально для "&" рассказал управляющий Московской центральной биржей недвижимости (МЦБН) Борис ШИЛИН.
--------------------------------------------------------------------------------
Наталья ВАСИЛЬЕВА, Москва - Рига
Чем привлекает московский квартирный рынок? В первую очередь - своей масштабностью, разнообразием проектов, широким диапазоном цен. Только на МЦБН , контролирующей от 3% до 5% сделок в Москве, за месяц "оборачивается" более сотни квартир. А всего база данных этой риэлторской фирмы хранит информацию о нескольких десятках тысяч "гнездышек", готовых сменить своего владельца. Выбор огромен: от малюсеньких и дешевых (по московским меркам) "хрущевок" до престижных апартаментов в элитарных районах, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч долларов.
Еще пару лет назад спрос на недвижимость в Москве значительно превышал предложение. Цены росли в геометрической прогрессии. На торгах МЦБН квартиры "улетали" моментально, за космические суммы, в несколько раз превышающие начальную стоимость. Сейчас рынок "насытился", конъюнктура выровнялась и цены наконец-то достигли своего потолка.
В дальнейшем прогнозируется незначительный рост цен на престижные квартиры и небольшое снижение стоимости неходовых квартир. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Москве - 800-1 500 USD. Элитарные квартиры стоят дороже, от 1 500 до 3 500 USD за кв. метр.
Если рассматривать московскую недвижимость как средство вложения денег, то не стоит покупать "хрущевки", квартиры на юге и юго-востоке Москвы, где сконцентрированы промышленные предприятия, в районах Марьино, Братеево, Копотня, Кузьминки. Не рекомендуется вкладывать средства в новостройки из-за их отдаленности и высокой стоимости, а также в земельные и дачные участки, гаражи, квартиры в Московской области. Самые выгодные объекты - это квартиры на юго-западе города (не старше 20 лет), а также в центре, в сталинских и цековских домах. Пользуются популярностью и однокомнатные квартиры, которых в Москве всего 20%. При покупке надо обратить внимание, близко ли метро, в противном случае рейтинг такого жилья существенно понижается.
Как оформляется сделка Первый шаг к покупке - это заключение договора с риэлторской фирмой, которая подыскивает квартиру и помогает оформить сделку. Единственное, что требуется от вас, - это иметь при себе паспорт. Чтобы не кататься лишний раз в Москву, запрос на квартиру можно послать по факсу.
Выбрав апартаменты, вы вносите деньги в кассу фирмы. К оплате принимаются как наличные, так и безналичные рубли и валюта. Далее заключается договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Заключительный этап сделки - регистрация в Комитете муниципального жилья. Только после этого вы становитесь полноправным собственником приобретенной недвижимости. За свои услуги риэлторские фирмы обычно берут 10% от стоимости квартиры. Регистрация в Комитете муниципального жилья тоже не бесплатная. Российские граждане должны платить 120 USD, иностранцы - 3 000 USD, лица, не обремененные гражданством (апатриды), - 500-1 000 USD.
Сколько стоит снять "крышу" Чтобы недвижимость "работала" и приносила прибыль, имеет смысл сдать ее в аренду. Во избежание проблем рекомендуется прибегнуть к помощи риэлторских фирм, которые берут за свои труды месячную стоимость аренды квартиры.
Однокомнатные квартиры в отдаленных районах обычно сдают за 200-300 USD. Перед владельцем же элитарных апартаментов открываются неограниченные возможности: от 800 USD и до бесконечности. К примеру, 3-комнатную квартиру на площади Восстания, в высотном сталинском доме, сдают за 5 000 USD в месяц. Г-н Шилин советует сдавать квартиры на несколько лет зарубежным фирмам. Обычно состоятельные иностранцы сразу же делают "крутой" ремонт за 30-40 тысяч USD, да и эксплуатируют квартиру аккуратно, не в пример "нашим".
Для тех, кто хочет сам обосноваться в российской столице, пару слов о прописке. Теоретически на территории России она отменена. Однако у Москвы свои законы. Без штампика в паспорте вы будете находиться на нелегальном положении и представлять собой лакомый кусочек для милиции, которая станет штрафовать вас на всех углах. Так что приготовьтесь выложить кругленькую сумму за лицензию московского правительства на право прописки. Правда, этот документ имеют право приобретать только граждане России и СНГ. Первым лицензия обойдется в 7 000 USD, вторым - на порядок больше (70 000 USD).
Квартирные "кидалы" Московская недвижимость, с ее "кусачими" ценами, находится под пристальным вниманием аферистов всех мастей. В их арсенале имеется с десяток отработанных трюков, позволяющих оставить доверчивого "лоха" в чем мать родила. Вот несколько популярных уловок мошенников.
Человек, арендующий у вас квартиру, под тем или иным предлогом выпрашивает на пару дней ваш паспорт. Чтобы официальные инстанции не заподозрили неладное, злодей тщательно гримируется и, превратясь во "владельца", подает заявление на восстановление якобы потерянных им документов на квартиру, после чего успешно ее продает. Истинный же хозяин квартиры оказывается в тяжелейшем положении. Дело-то в том, что юридически все документы, выданные покупателям, считаются оригинальными как оформленные позже.
Статистика утверждает, что 80% пострадавших от махинаций с недвижимостью - покупатели. Оно и понятно - отобрать деньги проще, чем квартиру. Вот пример самого распространенного способа "кинуть" клиента. Фирма арендует офис и подает объявление о купле-продаже квартир по небывало низким ценам. С клюнувшими на приманку подписывают договор об обслуживании на условиях предоплаты стоимости квартиры. Жертва аферы вносит деньги, а за документами ей предлагают прийти на следующий день, после чего фирма бесследно исчезает.
В другом случае покупатель напрямую заключает договор с человеком честным, но... душевнобольным. Родственники доказывают это через суд, квартира возвращается бывшему владельцу, а вот деньги... Они то, как правило, испаряются, потому что больной якобы потратил их в приступе маниакальной депрессии.
Чтобы не пополнить ряды одураченных покупателей, прежде чем связываться с риэлторской фирмой (которых в Москве более полутора тысяч), посмотрите ее лицензию. Старайтесь иметь дело с членами Московской ассоциации риэлторов (тел. 2382114), в которую входит более сотни фирм. Если возникнут какие-то подозрения по части репутации риэлторской фирмы, уточните в Московской лицензионной палате, не тянется ли за ней хвост сомнительных сделок (тел. 9237815). Не торопитесь: в большинстве случаев любая ссылка на форс-мажорные обстоятельства, требующие быстрого совершения сделки по заниженной цене, сигнализирует о готовящемся обмане.
--------------------------------------------------------------------------------
Наталья ВАСИЛЬЕВА, Москва - Рига
Чем привлекает московский квартирный рынок? В первую очередь - своей масштабностью, разнообразием проектов, широким диапазоном цен. Только на МЦБН , контролирующей от 3% до 5% сделок в Москве, за месяц "оборачивается" более сотни квартир. А всего база данных этой риэлторской фирмы хранит информацию о нескольких десятках тысяч "гнездышек", готовых сменить своего владельца. Выбор огромен: от малюсеньких и дешевых (по московским меркам) "хрущевок" до престижных апартаментов в элитарных районах, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч долларов.
Еще пару лет назад спрос на недвижимость в Москве значительно превышал предложение. Цены росли в геометрической прогрессии. На торгах МЦБН квартиры "улетали" моментально, за космические суммы, в несколько раз превышающие начальную стоимость. Сейчас рынок "насытился", конъюнктура выровнялась и цены наконец-то достигли своего потолка.
В дальнейшем прогнозируется незначительный рост цен на престижные квартиры и небольшое снижение стоимости неходовых квартир. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Москве - 800-1 500 USD. Элитарные квартиры стоят дороже, от 1 500 до 3 500 USD за кв. метр.
Если рассматривать московскую недвижимость как средство вложения денег, то не стоит покупать "хрущевки", квартиры на юге и юго-востоке Москвы, где сконцентрированы промышленные предприятия, в районах Марьино, Братеево, Копотня, Кузьминки. Не рекомендуется вкладывать средства в новостройки из-за их отдаленности и высокой стоимости, а также в земельные и дачные участки, гаражи, квартиры в Московской области. Самые выгодные объекты - это квартиры на юго-западе города (не старше 20 лет), а также в центре, в сталинских и цековских домах. Пользуются популярностью и однокомнатные квартиры, которых в Москве всего 20%. При покупке надо обратить внимание, близко ли метро, в противном случае рейтинг такого жилья существенно понижается.
Как оформляется сделка Первый шаг к покупке - это заключение договора с риэлторской фирмой, которая подыскивает квартиру и помогает оформить сделку. Единственное, что требуется от вас, - это иметь при себе паспорт. Чтобы не кататься лишний раз в Москву, запрос на квартиру можно послать по факсу.
Выбрав апартаменты, вы вносите деньги в кассу фирмы. К оплате принимаются как наличные, так и безналичные рубли и валюта. Далее заключается договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Заключительный этап сделки - регистрация в Комитете муниципального жилья. Только после этого вы становитесь полноправным собственником приобретенной недвижимости. За свои услуги риэлторские фирмы обычно берут 10% от стоимости квартиры. Регистрация в Комитете муниципального жилья тоже не бесплатная. Российские граждане должны платить 120 USD, иностранцы - 3 000 USD, лица, не обремененные гражданством (апатриды), - 500-1 000 USD.
Сколько стоит снять "крышу" Чтобы недвижимость "работала" и приносила прибыль, имеет смысл сдать ее в аренду. Во избежание проблем рекомендуется прибегнуть к помощи риэлторских фирм, которые берут за свои труды месячную стоимость аренды квартиры.
Однокомнатные квартиры в отдаленных районах обычно сдают за 200-300 USD. Перед владельцем же элитарных апартаментов открываются неограниченные возможности: от 800 USD и до бесконечности. К примеру, 3-комнатную квартиру на площади Восстания, в высотном сталинском доме, сдают за 5 000 USD в месяц. Г-н Шилин советует сдавать квартиры на несколько лет зарубежным фирмам. Обычно состоятельные иностранцы сразу же делают "крутой" ремонт за 30-40 тысяч USD, да и эксплуатируют квартиру аккуратно, не в пример "нашим".
Для тех, кто хочет сам обосноваться в российской столице, пару слов о прописке. Теоретически на территории России она отменена. Однако у Москвы свои законы. Без штампика в паспорте вы будете находиться на нелегальном положении и представлять собой лакомый кусочек для милиции, которая станет штрафовать вас на всех углах. Так что приготовьтесь выложить кругленькую сумму за лицензию московского правительства на право прописки. Правда, этот документ имеют право приобретать только граждане России и СНГ. Первым лицензия обойдется в 7 000 USD, вторым - на порядок больше (70 000 USD).
Квартирные "кидалы" Московская недвижимость, с ее "кусачими" ценами, находится под пристальным вниманием аферистов всех мастей. В их арсенале имеется с десяток отработанных трюков, позволяющих оставить доверчивого "лоха" в чем мать родила. Вот несколько популярных уловок мошенников.
Человек, арендующий у вас квартиру, под тем или иным предлогом выпрашивает на пару дней ваш паспорт. Чтобы официальные инстанции не заподозрили неладное, злодей тщательно гримируется и, превратясь во "владельца", подает заявление на восстановление якобы потерянных им документов на квартиру, после чего успешно ее продает. Истинный же хозяин квартиры оказывается в тяжелейшем положении. Дело-то в том, что юридически все документы, выданные покупателям, считаются оригинальными как оформленные позже.
Статистика утверждает, что 80% пострадавших от махинаций с недвижимостью - покупатели. Оно и понятно - отобрать деньги проще, чем квартиру. Вот пример самого распространенного способа "кинуть" клиента. Фирма арендует офис и подает объявление о купле-продаже квартир по небывало низким ценам. С клюнувшими на приманку подписывают договор об обслуживании на условиях предоплаты стоимости квартиры. Жертва аферы вносит деньги, а за документами ей предлагают прийти на следующий день, после чего фирма бесследно исчезает.
В другом случае покупатель напрямую заключает договор с человеком честным, но... душевнобольным. Родственники доказывают это через суд, квартира возвращается бывшему владельцу, а вот деньги... Они то, как правило, испаряются, потому что больной якобы потратил их в приступе маниакальной депрессии.
Чтобы не пополнить ряды одураченных покупателей, прежде чем связываться с риэлторской фирмой (которых в Москве более полутора тысяч), посмотрите ее лицензию. Старайтесь иметь дело с членами Московской ассоциации риэлторов (тел. 2382114), в которую входит более сотни фирм. Если возникнут какие-то подозрения по части репутации риэлторской фирмы, уточните в Московской лицензионной палате, не тянется ли за ней хвост сомнительных сделок (тел. 9237815). Не торопитесь: в большинстве случаев любая ссылка на форс-мажорные обстоятельства, требующие быстрого совершения сделки по заниженной цене, сигнализирует о готовящемся обмане.
Опубликовано 10 сентября 2010 года
Новые статьи на library.by:
СТАТЬИ НА РАЗНЫЕ ТЕМЫ:
Комментируем публикацию: Московские квартиры: ценные и коварные
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1284115491 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций