Постановка проблемы

Проблема обеспечения населения жильем относится к острых социально-экономических проблем в Беларуси. Наша страна нуждается в цивилизованном рынке жилья и увеличении возможностей населения реализовать право на жилье. Один из путей решения этой проблемы - профессиональная разработка качественных проектов для застройщиков, которые будут учитывать современные тенденции строительства доступного и экологического жилья. Подготовка проектной документации является достаточно сложной задачей, объясняется не только множеством типов домов, но и необходимостью учета комплекса проектно-нормативных требований, важности сочетания региональных традиций строительства жилья с современными архитектурными подходами, введением новейших технологий и изобретений.

Корреспонденты  LIBRARY.BY совместно с консультантом компании "Металл Профиль" (официальный сайт - https://metallprofil.by/) разбирались в тенденциях усадебного строительства, которые будут актуальны в ближайшие 3 года, в 2019-2022 годах.

Тенденции в усаденбой застройке в Беларуси

Самый распространенный тип застройки, применяемый для определения жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, это - т.н. "индивидуальный жилой дом". Однако это понятие достаточно широкое и не обязательно означает дом для постоянного проживания одной семьи. Индивидуальным жилым домом можно назвать также и дом многоквартирный, спроектированный по индивидуальному проекту. Корректным является термин односемейного жилого дома в соответствии с сущностью отдельно расположенного жилья для одной семьи.

В соседних странах распространенное название, которая подчеркивает именно принадлежность дома к одной семье - односемейный дом. Удобным можно считать обобщенный термин "усадьба", который применяется ко всем типам индивидуального односемейных жилья. Усадьба - это здание с участком земли, принадлежащей владельцам сооружения.

Строительство усадебных домов занимает большой процент в строительном комплексе Беларуси. Экономическая ситуация, безусловно, влияет на строительную отрасль, которая все больше ориентируется на частную усадебную застройку. Если раньше соотношение усадебной застройки и многоквартирной составило 60% на 40%, то сейчас это - 80% на 20% (данные на 2018 год). Однако наблюдается серьезная диспропорция спроса и предложения на рынке усадебного жилья. Стремление жить за городом формирует значительную потребность в загородном жилье организованных форматов, однако высокие цены на такое жилье существенно уменьшают количество потенциальных покупателей. При этом имеется большой интерес к усадебному поселку экономкласса со сравнительно небольшими домами (площадью до 200 кв. М) и прилегающими участками.

Коттеджный поселок - это комплексная загородная усадебная застройка, которая формируется по единому генеральному плану и содержит не только жилые коттеджи, но и элементы инфраструктуры. Сегодня архитекторы уже отошли от хаотичной застройки территорий различными домами, а исповедуют концепцию целостного подхода к выделенной территории, чтобы обеспечить максимум удобства и комфорта для жителей. Комплексная застройка предполагает не только единственный генеральный план рационального размещения жилых домов и объектов инфраструктуры, но и проекты домов, которые будут размещены в соответствии с этими условиями. При проектировании комплексно решаются вопросы обеспечения жителей необходимым обслуживанием с максимальной автономией города, безопасности, транспортного сообщения, озеленение и тому подобное. Оптимальным является поселок из 20-30 домов.

Доступность жилья зависит от многих факторов, среди которых не только себестоимость квадратного метра и стоимость земли, но и наличие качественных проектов дешевого жилья. В мировой практике доступность жилья определяется по доле расходов на приобретение жилья от совокупного дохода семьи, а также по индексу доступного жилья (то есть по показателю времени, за который среднестатистическая семья может накопить финансовые возможности для покупки жилья). Индекс доступности показывает, что приобретение жилья после многократного роста цен на недвижимость в нашей стране и периода острого экономического кризиса стало практически недоступно среднему классу со средней зарплатой в 500 долларов США.

Для того, чтобы усадебное жилье стало доступным для граждан со средним доходом, нужно широкомасштабное внедрение инновационных технологий строительства, среди которых - каркасное и модульное домостроение с использованием конструкций из твердых и мягких древесноволокнистых плит и прочных металлических изделий.

Преимущество таких технологий заключается в экономической целесообразности инновационного жилищного строительства. Сооружение такого дома обходится на 25-30% дешевле возведения аналогичного кирпичного. О популярности новых методов свидетельствует то, что 95% частных домов в Швеции построены именно таким образом. Сдерживает применение таких технологий в нашей стране несколько факторов, среди которых: недостаточно развитая заводская база по изготовлению элементов зданий; отсутствие достаточного количества современных привлекательных проектов; недостаточная информированность потенциальных застройщиков о преимуществах подобных методов.

Согласно санитарным нормам, оптимально комфортные условия обеспечиваются, если на одного человека приходится не менее 30 м2, но с учетом психологической составляющей человеку необходимо около 40-50 м2, то есть для семьи из 3-4 чел. жилье площадью 120-180 м2 будет достаточно комфортным. Очевидна тенденция уменьшения площадей и акцент на продуманность архитектурных и дизайнерских решений. На это влияет, безусловно, опыт европейского и скандинавского домостроения. Экономические факторы также весьма существенны - речь идет о расходах не только на строительство дома, но и на дальнейшее обслуживание и эксплуатацию его на вторичном рынке.

Ограниченность традиционных энергоресурсов (нефти, газа и угля) остро ставит вопрос об использовании альтернативных источников энергоснабжения и применения энергосберегающих технологий. Во многих странах уже разработаны и массово вводятся в эксплуатацию различные устройства альтернативной энергетики. Это солнечные коллекторы, малые гидроэлектростанции, электроветряков, солнечные коллекторы, водоочистительные ячейки, тепловой насос, "термодиода", рекуператоры, тепловые аккумуляторы, био и газогенераторы, биотопливо и др. Все это успешно обеспечивает децентрализованное энергоснабжение, направляя избыток энергии к централизованной сети. В развитых странах действуют государственные программы интенсификации развития экологической энергетики (Германия, Испания, США, Япония, Индия, Китай, Греция, Швеция, Австрия). К 2030 году в Европе планируют вводить дома, которые дают больше энергии, чем потребляют. В частности, в Европе в сфере строительства все более популярными становятся так называемые пассивные дома, для отопления которых достаточно тепла, которое выделяют жители, с особой циркуляцией воздуха.

Пассивный дом - энергоэффективный строительный стандарт, который создает комфортные условия проживания и одновременно является экономным и оказывает минимальное негативное влияние на окружающую среду. Он представляет собой строительную концепцию, которая доступна всем и доказала свое превосходство на практике. С 2019 в Европе можно будет строить дома стандарта, не ниже от пассивного. Многие компании в Беларуси уже перешли на эти стандарты качества. В основном это - крупные игроки на рынке, которые активно следят за новинками. Например, вся продукции компании "Металл Профиль" соответствует подобным требованиям еще с 2017 года.

Активный дом, существует параллельно с технологией пассивных домов, разработан в соответствии с "зелеными" принципами европейских аналогов энергосбережения, здорового микроклимата, а также экологии окружающей среды. Дом имеет правильную геометрическую форму и двускатную крышу. При проектировании и расположение здания учитывают все особенности климата и местности, чтобы избежать проблем с необходимым балансом между энергосбережением и микроклиматом.

Концепция активного дома основывается на "трех китах":

1. Энергосбережение;
2. Здоровый микроклимат;
3. Экология окружающей среды.

Все эти составляющие касаются именно дома, а не местности, на которой он расположен. Такой дом может быть построен и в городе (например, в только в черте Минска есть десятки секторов частной застройки), и за городом. Понятно, что характер окружающей среды в таких случаях отличается.

Энергосбережение достигается применением современных технологий, используют все возможные и доступные природные ресурсы - солнечный свет, ветер, разницу температур почвы в глубине и на поверхности и прочее. Эти ресурсы не нужно покупать - они бесплатные, только надо уметь воспользоваться этим.

Здоровый микроклимат создается автоматизацией таких процессов в доме, как вентиляция, кондиционирование, отопление и соответственно поддержкой комфортной температуры и состава воздуха. 

Экология окружающей среды предусматривает применение в строительстве экологически чистых материалов и технологий, сохраняющих окружающую среду.

Во многих странах Европы, в частности в Германии, Швеции, Нидерландах, государство стимулирует и поощряет владельцев жилья, внедряющих современные энергосберегающие технологии, что позволяет предложить их не только состоятельным людям, но и среднему классу.

Большое внимание при сооружении частного жилья в мире уделяют экологичности строительных материалов, поскольку человек, живущий в большом городе, испытывает все больше стрессовых нагрузок и негативного воздействия искусственно созданной среды. Для строительства и ремонта разумнее выбирать безопасную продукцию, которая не содержит вредных веществ. Наиболее соответствуют критериям экологичности природные материалы, которые издавна использовала человек - дерево, камень, глина и солома. Такие материалы абсолютно безопасны для здоровья, создают в помещении благоприятный микроклимат.

Итак, основными тенденциями развития усадебного жилья в Беларуси на ближайшие годы можно определить:

• увеличение количества коттеджных поселков и уровня проработки проектов;
• уменьшение площади домов (120-180 м2) и придомовых участков, повышение требований покупателей к качеству проектов, в частности к отделке домов и к инфраструктуре поселков;
• значительно большее внимание уделяется ликвидности дома, возможности максимально быстро и выгодно реализовать его на вторичном рынке;
• появление на рынке проектов усадебных домов, которые выполняются по современным технологиям модульного строительства;
• внедрение энергосберегающих технологий и альтернативных источников энергообеспечения;
• большое внимание будущих жителей к применению экологичных материалов при строительстве.

Выводы

Проектируя усадебные дома, архитекторы должны учитывать современные тенденции развития усадебного жилья, что позволит обеспечить потенциальных застройщиков качественными проектами доступного и комфортного жилья.