ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ (последнее)
Ах гостиницы мои, вы гостиницы
Мировые сенсации. Лучшее (статьи, исследования, авторский заметки и пр.).
Эксперты отмечают, что в последние пару лет инвестиции в гостинично-офисную недвижимость в Литве были едва ли не самым прибыльным бизнесом. Окупаемость - 2-4 года. Вот почему в этом году и в ближайшие в этом секторе ожидается настоящий бум, сообщает известный сайт - Новости о гостиницах ProHotel.ru
На сегодня в Литве имеется 166 гостиниц. Много это или мало? С одной стороны, многие из них пустуют, особенно в провинциальных городах. В то же время в больших и курортных городах порой катастрофически не хватает номеров высшего класса, которые устраивали бы привередливых иностранцев. Другой нюанс: хозяева крупнейшего загородного отеля Villon отмечают, что основным источником доходов для них являются 7 конференц-залов, которые всегда заняты. Поэтому строится еще один - самый грандиозный, на 1 000 кв.м. Не жалуются на отсутствие заказов на конференц-залы и владельцы других престижных гостиниц: Sarunas, Centrum, Naujasis Vilniaus, Karolina, клайпедская Klaipeda и др.
В столице особенно остро ощущается нехватка офисных помещений высшего класса. По мнению представителя инвестиционной компании Ober Haus В.Забилюса , в Вильнюсе почти нет офисов, которые удовлетворяли бы требованиям крупных зарубежных компаний. Все, что есть - это чаще всего ниже класса B и C. Как правило, они расположены в отремонтированных административных зданиях и не имеют подземных гаражей или достаточно просторных и удобных автостоянок, систем кондиционирования и приличного интерьера.
В отличие от мировой практики, где до 90% офисов арендуется, литовцы предпочитают покупать их с потрохами. Ради экономии средств чаще всего для этого приспосабливаются старые здания. В результате - роскошная внутренняя начинка и непрезентабельный внешний вид.
Однако проблема понемногу решается. Предположительно в мае с.г. будет введено в строй 5-этажное суперсовременное здание (стекло, алюминий, бетон) округлой формы в центре столицы по ул. Гоштаутас, возводимое по заказу местной фирмы Hanner . Общая арендуемая площадь - 2,2 тыс. кв.м. Помещения будут оборудованы компьютерной сетью 5-й категории, числовой телефонной станцией, системой кондиционирования, охранной и противопожарной сигнализациями и наблюдательными видеосистемами. На первом этаже кафе, бары и конференц-зал на 50 мест, внизу - гараж на 30 мест. Кроме того, рядом 50-местная автостоянка. Стоимость проекта - 2 млн. USD. Предварительная цена аренды - 20 USD за кв.м в месяц.
Другой роскошный торгово-офисный центр сооружается на руинах бывшего Русского драмтеатра. Здание театра ждало решения своей судьбы лет десять. Было много идей, но мало денег, пока, наконец, не нашелся подходящий "денежный мешок" - предприятие иностранного капитала PremiumProdukts . По проекту, здесь под одной крышей расположится несколько десятков офисов, магазины, ресторан и подземная автостоянка. А напротив, на месте нынешнего ресторана Palanga, планируется построить еще одно здание - тоже с подземным гаражом. Кроме того, за углом, в здании реконструируемой Baltic Fund Hotels гостиницы Vilniaus, также около половины помещений уйдет под офисы. Наконец, построить современный центр бизнеса на пр. Гедиминаса намеревается и фирма Elka .
Попутно отметим, что о своих планах инвестировать 2,5 млн. USD в строительство офисного здания в центре Вильнюса объявили несколько известных инвестиционных компаний: около 7,5 млн. USD в офисно-ресторанный бизнес намерена вложить итальянская Pro Kapital Vilniaus Real Estate ; 10-12,5 млн. USD планирует инвестировать до 2001 года в строительство офисного корпуса американская А.А.А ., 2,5 млн. USD в офисный бизнес - Ober Haus .
Из гостиничных проектов самый помпезный, конечно, - комплекс из трех зданий, который в ближайшее время начнет воплощать ЗАО Baltic Mansion Hotels на большом пустыре в Вильнюсе между зданием Сейма и набережной реки Нерис, стоимостью в 55 млн. USD.
Рекогносцировку на местности проводит в Вильнюсе и известная шведская компания Scandic Crown , владеющая в Европе 170 гостиницами. По их мнению, лишь одна гостиница города - Radisson SAS Astorija пока полностью отвечает международному уровню.
На сегодня в Литве имеется 166 гостиниц. Много это или мало? С одной стороны, многие из них пустуют, особенно в провинциальных городах. В то же время в больших и курортных городах порой катастрофически не хватает номеров высшего класса, которые устраивали бы привередливых иностранцев. Другой нюанс: хозяева крупнейшего загородного отеля Villon отмечают, что основным источником доходов для них являются 7 конференц-залов, которые всегда заняты. Поэтому строится еще один - самый грандиозный, на 1 000 кв.м. Не жалуются на отсутствие заказов на конференц-залы и владельцы других престижных гостиниц: Sarunas, Centrum, Naujasis Vilniaus, Karolina, клайпедская Klaipeda и др.
В столице особенно остро ощущается нехватка офисных помещений высшего класса. По мнению представителя инвестиционной компании Ober Haus В.Забилюса , в Вильнюсе почти нет офисов, которые удовлетворяли бы требованиям крупных зарубежных компаний. Все, что есть - это чаще всего ниже класса B и C. Как правило, они расположены в отремонтированных административных зданиях и не имеют подземных гаражей или достаточно просторных и удобных автостоянок, систем кондиционирования и приличного интерьера.
В отличие от мировой практики, где до 90% офисов арендуется, литовцы предпочитают покупать их с потрохами. Ради экономии средств чаще всего для этого приспосабливаются старые здания. В результате - роскошная внутренняя начинка и непрезентабельный внешний вид.
Однако проблема понемногу решается. Предположительно в мае с.г. будет введено в строй 5-этажное суперсовременное здание (стекло, алюминий, бетон) округлой формы в центре столицы по ул. Гоштаутас, возводимое по заказу местной фирмы Hanner . Общая арендуемая площадь - 2,2 тыс. кв.м. Помещения будут оборудованы компьютерной сетью 5-й категории, числовой телефонной станцией, системой кондиционирования, охранной и противопожарной сигнализациями и наблюдательными видеосистемами. На первом этаже кафе, бары и конференц-зал на 50 мест, внизу - гараж на 30 мест. Кроме того, рядом 50-местная автостоянка. Стоимость проекта - 2 млн. USD. Предварительная цена аренды - 20 USD за кв.м в месяц.
Другой роскошный торгово-офисный центр сооружается на руинах бывшего Русского драмтеатра. Здание театра ждало решения своей судьбы лет десять. Было много идей, но мало денег, пока, наконец, не нашелся подходящий "денежный мешок" - предприятие иностранного капитала PremiumProdukts . По проекту, здесь под одной крышей расположится несколько десятков офисов, магазины, ресторан и подземная автостоянка. А напротив, на месте нынешнего ресторана Palanga, планируется построить еще одно здание - тоже с подземным гаражом. Кроме того, за углом, в здании реконструируемой Baltic Fund Hotels гостиницы Vilniaus, также около половины помещений уйдет под офисы. Наконец, построить современный центр бизнеса на пр. Гедиминаса намеревается и фирма Elka .
Попутно отметим, что о своих планах инвестировать 2,5 млн. USD в строительство офисного здания в центре Вильнюса объявили несколько известных инвестиционных компаний: около 7,5 млн. USD в офисно-ресторанный бизнес намерена вложить итальянская Pro Kapital Vilniaus Real Estate ; 10-12,5 млн. USD планирует инвестировать до 2001 года в строительство офисного корпуса американская А.А.А ., 2,5 млн. USD в офисный бизнес - Ober Haus .
Из гостиничных проектов самый помпезный, конечно, - комплекс из трех зданий, который в ближайшее время начнет воплощать ЗАО Baltic Mansion Hotels на большом пустыре в Вильнюсе между зданием Сейма и набережной реки Нерис, стоимостью в 55 млн. USD.
Рекогносцировку на местности проводит в Вильнюсе и известная шведская компания Scandic Crown , владеющая в Европе 170 гостиницами. По их мнению, лишь одна гостиница города - Radisson SAS Astorija пока полностью отвечает международному уровню.
Опубликовано 26 апреля 2012 года
Новые статьи на library.by:
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ:
Комментируем публикацию: Ах гостиницы мои, вы гостиницы
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1335435184 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций