Общественное мнение Молдовы продолжает будоражить "Положение о порядке арендования публичного имущества и о размере арендной платы". Причем, сей документ справедливо возмущает не только арендаторов, но и арендодателей: благодаря ему обе стороны оказались в интересном положении. Правда, каждая по-своему.

Говорит директор фирмы "IMMUNOTEHNOMED", предоставляющей медицинские услуги населению, Сергей Рацэ:

- По новому положению наша фирма должна будет платить за аренду помещения в Кардиологическом институте почти 300 леев за кв.м в год, без учета стоимости коммунальных услуг. Ставка аренды значительно возросла: по прежнему договору она составляла 78 леев за кв.м. Сейчас договор закончен, нужно составлять новый, а мы не знаем, что делать: нигде не можем найти четкого ответа, приостановлено действие положения или нет. Но такие арендные ставки автоматически ударят и по карману рядового потребителя наших услуг. При аренде около 100 кв.м фирма должна заплатить значительную сумму, и это, не считая массы других расходов. Снять меньшую площадь не позволяют санитарные нормы. О какой поддержке малого бизнеса, в таком случае, может идти речь, если на деле происходит обратное?

Действие данного положения об аренде распространяется на государственные и муниципальные предприятия Молдовы, бюджетные учреждения и экономические субъекты с преобладающей (более 50%) государственной долей. Предприятия с публичной долей менее 50% могут применять или не применять его, по своему усмотрению.

Величина годовой арендной платы теперь рассчитывается по формуле:

Тб x (1 + К1 + К2 + К3) x К4 x S,

где Тб - базовый тариф годовой арендной платы за 1 кв м (для Кишинева он равен 120 леям);

К1 - коэффициент размещения помещения (от 0,1 до 0,5);

К2 - технического обустройства (от 0,2 до 0,5);

К3 - отраслевой коэффициент использования помещения (от 0,05 в творческих мастерских художников до 4,0 - в казино);

К4 - рыночный коэффициент, который устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше единицы.

Теперь прикинем расходы арендаторов по минимуму, с единичным рыночным коэффициентом. Так, средний художник в полуподвальном помещении с центральным отоплением должен будет платить за его аренду по 186 леев за кв. м в год. А 1 кв.м офиса в отдельно стоящем здании со всеми удобствами - водопроводом, канализацией, горячей водой и центральным отоплением - уже 420 леев в год: 120 x (1 + 0,5 + 0,5 + 1,5) . Заметим, что это административное здание с минимальным рыночным коэффициентом должно стоять где-то на окраине города, а сколько же будет стоить аренда в центре?

Если же взять не художника, а некую среднюю компанию офисных кресел (внешняя ссылка), то размещение мебели, офисных кресел, компьютеров на площади в 100 квадратных метров обойдется примерно в 42.000 леев в год в офисе со всеми удобствами. Не каждая компания потянет такие расходы.

Представитель другой стороны, начальник управления по эксплуатации здания минсельхозпрода Эдуард Дрич, высказывая LIBRARY.BY свое возмущение по поводу "Положения...", даже назвал его "удавкой для арендодателей":

 - Я очень отрицательно оцениваю этот документ. И особенно 6 пункт положения, по которому все средства, полученные за аренду, должны будут направлятся в бюджет. А на что ремонтировать и содержать здание? У нас только 22 км водопроводных труб, 2 тыс. наименований материалов, и на восстановление всего этого хозяйства постоянно нужны деньги. Что будет теперь? Мне нужно купить гвозди - надо идти на поклон к минфину. А минфин даже денег на оплату наших сотрудников по три месяца не дает. Если этот пункт останется - через год здание развалится.

Также и проведение конкурсов при выборе арендатора: будут выбирать тех, кто предложит лучшие условия. А какие это - лучшие? Кто больше даст. Но они же не знают тонкостей этого дела: сейчас у нас арендуют организации, имеющие отношение к АПК, а придут большие денежные тузы и будут тут устраивать разборки. А мы будем ждать милостей от минпривата. Другие же фирмы здесь арендовать не смогут: уже сейчас стоимость аренды 1 кв.м в год составляет 552 лея, куда входит и оплата коммунальных услуг, а будет больше тысячи леев. Так мы потеряем всех клиентов.

Спрашивается, в чьих это интересах? Если таким образом минфин намеревается залатать дыры в бюджете, то это не выход из положения. Здания и сооружения - это единственное, что у нас пока осталось от развалившейся экономики, а при таком "Положении..." мы лишимся и их. Кроме того, у нас все договора заключены до 31 декабря, и сейчас мы не можем их расторгнуть: кто выплатит неустойку?

А у председателя правления АО "ИПТЕКС" Георгия Тимотина иное мнение по поводу положения об аренде:

 - С его введением наши тарифы на аренду офисов увеличатся с 30 - 35 леев за кв.м в месяц до 50 леев, с частичной оплатой услуг. Тем самым мы приблизимся к ценам, сформированным рынком в центре города: сегодня они на уровне 10 - 15 $ за кв. метр. Ведь цель нового положения об аренде в этом и состоит.

В полном недоумении от сложившейся ситуации был начальник отдела договоров госавиакомпании "АИР МОЛДОВА" Анатолий Колесник.

 - Получается так, что наша авиакомпания и кишиневский аэропорт арендуют друг у друга здания и сооружения. Сейчас надо делать перерасчет арендной платы, из аэропорта приносят документацию, а мы не знаем, как быть: говорят, действие положения о порядке аренды приостановлено. По новым методикам расчета ставки аренды увеличились значительно: от 5 до 10 раз. Также необходимо как-то упорядочить и взаимоотношения наших государственных организаций, арендующих у самого же государства площади.

Прояснить ситуацию специалисты попросили начальника дирекции учета и управления госимуществом минпривата Штефана Гребенчу:

 - Положение о порядке арендования публичного имущества никем не приостановлено и будет действовать. Строго говоря, оно начало действовать уже сейчас, и перерасчеты должны быть сделаны, не дожидаясь следующего года. Единственные изменения, которые подготовлены нами и будут рассмотрены правительством, касаются производственников, бюджетников, арендаторов творческих мастерских и других помещений, перечисленных в отраслевом коэффициенте К 3 с 1 по 5 пункты: для этих групп предусмотрены более льготные условия.

Вообще же при определении годового базового тарифа мы исходили из общей ситуации на рынке недвижимости: в центре столицы арендные ставки офисных площадей установились на уровне 500-600 леев за кв.м в год. Кстати, в Минске, где побывали наши сотрудники, аренда государственного имущества хотя и обходится дешевле, но коммерческим структурам его арендовать запрещено. Мы пошли по другому пути: разрешить, но увеличить. И не ввели четких разграничений: рыночный коэффициент определяют сами договаривающиеся стороны. Ведь иметь, к примеру, склады на периферии, но вблизи железной дороги бывает выгоднее, чем в центре.

***

О так называемом рыночном аспекте аренды помещений следует сказать особо. К примеру, в здании минсельхозпрода Молдовы чистая аренда составляет всего 182 лея за кв.м в год, остальные 370 леев - оплата коммунальных услуг. И это уже предел для многих предпринимателей. Теперь минимум, рассчитанный по новому положению, составит для зданий этой категории 420 леев. Прибавим к этой сумме плату за коммунальные услуги и получим около 800 леев за кв. м в год. Это уже похоже на упомянутые "рыночные 10-15 долларов в месяц". Только учтите, что с началом отопительного сезона услуги резко вздорожают и общая стоимость аренды далеко обгонит этот ориентир. Да и аренда офиса на окраине города теперь по желанию чиновников может стоить столько же, сколько, по рыночным законам, в центральной части.

Таким образом, надеждам многих коммерческих структур на понимание властей сбыться пока не суждено. И пример столицы Беларуси приобретает в этой связи некий символический смысл.