О том, как выглядит национальная стратегия развития рынка жилья и недвижимости Молдовы, в Национальном Агентстве по услугам в этой области еще не знают. Ее разработка только начинается. Но, судя по развитию событий , можно утверждать, что к понятию "национальная" это будет иметь весьма отдаленное отношение. Более просматриваются стратегические интересы другой, наднациональной структуры, с головным офисом в Вашингтоне.

Внимания со стороны государства профучастники рынка недвижимости Молдовы ждали давно. И вот власти определились в том, какая из структур будет в полном объеме отвечать за организацию рынка и регламентировать его деятельность. Согласно июньскому постановлению правительства "О мерах по созданию рынка жилья и недвижимости в Молдове" было организовано соответствующее Национальное Агентство. Что касается "мер по созданию", тут правительство даже слегка запоздало: рынок недвижимости, хотя в большей степени и "черный", существует уже несколько лет. С таким же успехом могло бы быть принято постановление "О восходе солнца".

С чего началась история Агентства. Озабоченное грузом "незавершенки" и состоянием жилищного строительства, правительство обратилось к Мировому банку для получения кредитов. Банк потребовал информацию о положении дел. Для чего необходимо провести детальный анализ обеспеченности жильем, наличия материально-технических ресурсов и т.д. Под эту аналитическую программу и соответствующую структуру - Агентство по услугам в области жилья и недвижимости, Мировой банк выделил грант в размере 195 000 $. Но не следует обольщаться - далеко не все деньги достанутся Агентству.

Полугодовая работа Агентства ознаменовалась выходом в свет соответствующего постановления о себе и проведением тендера по поиску компании, способной в полной мере осуществить маркетинговые исследования рынка недвижимости. В тендере приняли участие 12 зарубежных компаний: поскольку местных, работающих в этой области, как отметил заместитель директора Агентства Николае Кройтору, у нас нет,. Фирмы, действующие сегодня на рынке недвижимости, в расчет не принимались. Как и не учитывалось и понимание ими местной специфики рынка, на овладение которой иностранцам еще потребуется время. Хотя, в дальнейшем , возможность сотрудничества Агентства с нашими риэлтерами не исключается. Тендер выиграла американская компания, которой для проведения работ "достанутся" 150 000 тыс. $ из гранта (к осени нужно представить результаты). Остальные деньги пойдут на нужды Агентства. В его штате пока три должности: директор, замдиректора и ассистент . Должность директора пока не занята, о кандидатуре ведутся переговоры на уровне Мирового банка.

Оправдает ли новоявленная структура ожидания? Для начала процитируем принятое 15 января (в последний день работы правительства Сангели) " Положение о Национальном Агентстве ...": "Национальное агентство по услугам в области жилья и недвижимости - неправительственная организация,... деятельность которой осуществляется под наблюдением Совета по надзору за деятельностью". В состав Совета вошли представители министерств и ведомств, банков и т. д. Председателем Совета назначен Михай Северован (по совместительству руководитель минкоммунхоза).

Правомерен ли статус неправительственной организации для структуры, учрежденной правительством? Это, по крайней мере, противоречит логике. Как и то, что неправительственная организация подчиняется правительству в лице Совета. Зачем нужна такая эквилибристика? Не проще ли было назвать вещи своими именами? Но тогда, как говорят риэлтеры, попытка государства по-прежнему влиять на рыночные процессы, от них ускользающие, была бы слишком явной. В том, что это будет именно так, уверены многие участники рынка.

Собирается ли Агентство в дальнейшем использовать их знания и опыт? В принципе - да, хотя, естественно, такая солидная организация с некоторым пренебрежением относится к фирмам, оказывающим посреднические услуги в области недвижимости. Вот только существуют они пока в параллельных мирах. А государство-то, до своего постановления, даже и не подозревало о существовании у нас подобного рынка !

Вполне естественно, что по поводу Агентства возникает гораздо больше вопросов, чем ответов. Как оно будет проводить "организационно-методическое согласование деятельности участников рынка недвижимости"? И будет ли осуществляться регулирование рынка недвижимости? Ведь объекты недвижимости - тот же товар, приобретая который, покупатель должен получить соответствующие гарантии. Например, покупая продукт питания, вы вправе потребовать у продавца сертификат производителя, лицензию на вид деятельности и т.д. Конечно, вам не обязательно все это тут же предоставят, но это уже другой вопрос. Риэлтерские фирмы, по существу, те же магазины квартир, в которых компетентный продавец обязуется предоставить вам квалифицированные услуги. Но потребитель предпочитает "черного" маклера - там дешевле. И причиной тому, в основном, - несовершенство законодательной базы. Разработка законодательных и нормативных актов в области рынка недвижимости - одна из основных задач Агентства. А одно из основных препятствий на пути к цивилизованному рынку - очень высокая ставка госпошлины при проведении сделок - 10%. В Агентстве этот вопрос будет рассматриваться, хотя и не в первую очередь.

По мнению специалистов биржи "Lara", на рынке недвижимости и должны быть две ведущие, координирующие структуры: Агентство по кадастру и Агентство по недвижимости. Но, конечно, результаты зависят от того, как будет поставлена их дальнейшая работа.

Перспективы местных профучастников рынка недвижимости, судя по всему, далеко не радужные. Финансовые средства Агентства формируются, в первую очередь, за счет гранта Мирового банка. Естественно, что и все привлекаемые консультанты, проекты и партнеры будут утверждаться только с его ведома. Как и последующие участники реализации программы жилищного строительства, которую Мировой банк обещает нам прокредитовать. Гарантий, что при этом отдадут предпочтение молдавским специалистам - нет. Напротив, логика развития событий приводит к выводу, что по инициативе Мирового банка и при поддержке правительства РМ происходит подготовка рынка услуг в сфере недвижимости для иностранных предпринимателей. Впрочем, подобное наблюдается в виноделии, табаководстве и других "рыбных местах". О фактическом регулировании рынка, как "института" сделок с недвижимостью, как можно понять из положения об Агентстве, - речь не идет. Надеждам риэлтеров в этом смысле не суждено пока сбыться.