Прошедший год не был простым не только для рынка недвижимости России и Ближнего Зарубежья. Негативные процессы, начавшиеся еще во второй половине 2008 года под воздействием всемирного экономического кризиса, в полной мере затронули и рынки недвижимости развитых в экономическом смысле стран с экономической ситуацией, казавшейся на тот момент более стабильной. С другой стороны, при всем своем отрицательном воздействии некоторые из происходивших процессов смогли оказать не только разрушительное, но и оздоравливающее влияние на рынки недвижимости отдельных государств.

Одним из таких следствий было возрастание роли профессиональных риэлторов, оказывающих услуги на высоком уровне и намного лучше ориентирующихся в бизнес-процессах и тенденциях, которые демонстрирует рынок недвижимости, по сравнению с простыми потенциальными покупателями. Для последних усиливающаяся нестабильность рынка и возрастающая непредсказуемость рыночной динамики стали тем фактором, под влиянием которого самостоятельная оценка потенциальных рисков становится просто невозможной. В силу этих и некоторых других причин профессиональные риэлторы стали приобретать и функции бизнес-консультантов в сфере инвестиционных процессов.

По оценкам экспертов после резкого падения в третьем квартале 2008 года в течение 2009 года наблюдался плавный рост покупательского спроса, причем спрос достаточно крупных инвесторов и обеспеченных покупателей нередко выходил за рамки родной страны, тем самым позволяя говорить о своей диверсификации. Одновременно предложение на зарубежных рынках вовсе не было единообразным, рынки недвижимости разных стран демонстрировали порой диаметрально противоположную динамику. Так, например, рынки недвижимости Испании, Латвии и, в особенности, Соединенных Штатов Америки в течение длительного времени показывали только отрицательную тенденцию. В то время как состояние отрасли в Германии, Франции и Италии оставалось достаточно стабильным и предсказуемым. По мнению абсолютного большинства экспертов, неизменным спросом пользовалась лишь недвижимость Болгарии, остающейся бессменным лидером у российских покупателей.

По существующим данным в течение 2009 года рос и показатель реализованного спроса, характеризующий объем заключенных сделок. Его рост составил до 70% по отношению к 2008 году, что свидетельствует о том, что большинство инвесторов сделали вывод о фактическом или очень близком достижении рынком своего дна и перешли к активным действиям. Также возможно, что бизнесмены и обыкновенные покупатели просто устали от постоянного напряжения и ожидания обвала цен на недвижимость за рубежом. Вместе с тем в течение года случались и ситуации, когда клиенты в ожидании невероятных скидок на падающих рынках не находили подтверждения своих амбиций, и им или приходилось выбирать среди иных вариантов в рамках своего бюджета, или отказываться от покупки.

Цели, с которыми приобреталась зарубежная недвижимость в 2009 году, также отличаются от целей покупателей, реализовавших свои возможности до начала экономического кризиса. Так, в 2009 году превалировали выезд на постоянное место жительства, инвестиционные и бизнес-проекты, тогда как в 2008 году основной целью покупателей было приобретение возможности для комфортного отдыха, а также стремление к получению вида на жительства.

По мнению экспертов, в настоящий момент наиболее привлекательными для инвестирования остаются Латвия, Испания и США, в которых падение цен на недвижимость составило от 15 до 75 процентов. Вместе с тем, как считают аналитики, потенциал роста у этих стран есть, и сложившаяся ситуация является наиболее благоприятным моментом для выгодного вложения средств в зарубежную недвижимость.