РАЗНОЕ (последнее)
Незвисимая оценка недвижимости, методики оценки ущерба.
Публикации на разные темы ("без рубрики").
Сегодня профессиональная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки доходной недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости, приносящей доход бывает известной для ее владельцев или потенциальных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:
Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов доходной недвижимости, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Как производится оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости, приносящей доход употребляются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный.
В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход базируется на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки.
Результатом определения рыночной стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.
Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:
Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов доходной недвижимости, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Как производится оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости, приносящей доход употребляются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный.
В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход базируется на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки.
Результатом определения рыночной стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.
Опубликовано 22 апреля 2009 года
Новые статьи на library.by:
РАЗНОЕ:
Комментируем публикацию: Незвисимая оценка недвижимости, методики оценки ущерба.
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1240416297 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций