Говорят, из четырех неофициальных миллионов киевских жителей половина - приезжие. Далеко не все из них могут купить собственное жилье. Поэтому квартиру, как правило, приходится снимать.

Как это сделать?

Самое сложное - найти подходящую жилплощадь. Подходящую и по условиям, и по цене (что играет далеко не последнюю, а то и определяющую роль). Что касается условий, то тут жаловаться нельзя. Найдете все, что хотите, - от крохотной комнатушки в коммуналке где-нибудь в пригороде до элитного многокомнатного "дворца" со всеми удобствами в центре города. С ценой сложнее.

Получив задание, я попыталась найти жилье как можно приличнее и как можно дешевле.

Лучше всего, как оказалось, для начала порасспрашивать друзей, коллег, родственников и знакомых. Это снижает до минимума материальные затраты и к тому же относительно безопасно. Правда, лично мне настойчивый поиск в этом направлении ничего не дал. С другой стороны, помощь в решении проблем еще никому не мешала. Так что на всякий случай можно сообщить всем: ищу квартиру.

Еще проще - просмотреть объявления о сдаче в наем жилья. Их можно найти где угодно - в газете, в Интернете, на столбах и заборах... Газетно-интернетный вариант, как по мне, предпочтительней. В зависимости от издания, в таких объявлениях часто указывается размер платы за квартиру. Меньше шансов попасть в агентство недвижимости или потратить время на переговоры о квартире, цена которой вас не устраивает.

Зато остается опасность быть обманутым. Мошенников в этой сфере хватает. "Выдурить" деньги у наивного клиента для них - раз плюнуть. Так можно остаться и без квартиры, и без последней рубашки. Чтобы не было мучительно "больно", требуйте у "хозяина", по крайней мере, документы на квартиру и удостоверение личности. Хорошо бы оформить договор аренды у нотариуса. Потратив "лишние" деньги на оформление документов, можно застраховать себя от неприятностей.

Что касается "заборных" объявлений, то лично я думала: если они написаны "от руки", то его точно писал хозяин, в отличие от одинаковых надписей на ярких листочках, где слова "сдам" и "сниму" приводят к... одному и тому же номеру телефона. Ничего подобного! Хитрые агенты и эту психологию "просекли". Увидела я как-то на столбе объявление: сдам, мол, квартиру, площадь такая-то, санузел такой-то, этаж, адрес, телефон (мобильный, правда), все как положено. Звоню, а мне приятный мужской голос говорит: "оставьте свои координаты, я вам перезвоню, когда хозяйка ключи даст квартиру посмотреть". "А вы, говорю, кто же?" "А я, говорит, агент по недвижимости". Так-то.

Наконец можно самому дать объявление в газету (развесить по столбам и заборам и т. п.) и ждать, пока тебе позвонят. Вероятность того, что позвонят хозяева, в этом случае сводится практически к нулю. Спрос сейчас превышает предложение.

А вот что касается вездесущих посредников, то, скорее всего, позвонят сразу несколько. Мне вот до сих пор телефон обрывают, несмотря на то, что объявление публиковалось месяца три назад.

Почему я, собственно, так боюсь этих агентов? Во-первых, высока вероятность надувательства. Фиктивных агентств и недобросовестных посредников сейчас немало! А во-вторых, поиск квартиры через агентство - в любом случае, вариант не из дешевых. Правда, он существенно (очень существенно!) экономит время и нервы. Но если уж обращаться в агентство недвижимости, то надо бы звонить самому, и звонить в известные фирмы с хорошей репутацией, "имена" которых на слуху.

Прочесав специализированные издания и посоветовавшись с опытными в этом деле знакомыми, я вышла на несколько наиболее популярных компаний. Как оказалось, для того, чтобы подобрать квартиру через агентство, достаточно позвонить и сообщить свои пожелания и требования к будущему жилью. Квартиру мне пообещали найти в течение дня - и обещание выполнили: уже через два часа позвонили и предложили посмотреть жилье. В некоторых агентствах варианты мне предлагали сразу же, как только я назвала свои условия. Так что все занимает совсем немного времени. И риск тоже сводится к минимуму - агентство позаботится о юридической безопасности. Но вот кошелек придется "потрясти"...

Начну с того, что сама по себе плата за жилье, подобранное через агентство, несколько выше, чем при аренде без посредника. Во-первых, в этом случае квартиру оценивает специалист, а не сами хозяева. Во-вторых, агентству выгодно сдать недвижимость подороже (конечно, в разумных пределах), так как комиссионные посредника напрямую зависят от месячной платы за квартиру. Прибавьте к этому сами комиссионные (они равны стоимости аренды жилья за 1 месяц или ее половине), залог хозяину, затраты на оформление документов... Доступно не каждому!

Кстати, о доступности. Помнится, лет пять назад однокомнатная квартира в Киеве за 100 долларов в месяц считалась относительно дорогой. Сейчас про эту цену забудьте. Разве что вы собираетесь в коммуналку. Комнату все еще можно снять за $80-100. Но это цены агентств. На практике жилье можно найти и дешевле. Например, одна моя подруга умудрилась отыскать неплохую "малосемейку" за $135/мес. По стоимости это примерно как снять квартиру в Казани Квартал. И это при том, что цены на гостиницы в агентствах редко опускаются ниже $200, независимо от района и удаленности от метро. Двухкомнатные квартиры оценивают не меньше, чем в 250 долларов в месяц.

Таким образом, в первую очередь, надо определиться, что вам дороже: время или деньги? И что вы можете тратить более безболезненно. Но прежде чем "искать доли" в столице, сначала решите: стоит ли игра свеч? И не будете ли вы больше тратить, чем зарабатывать?..

Квартиру искала Мария РУБАН.