Лучшее время для покупки особняка

Считается, что конец осени и начало зимы - оптимальное время для покупки загородной недвижимости. Распространится ли это правило на предстоящий сезон, если учесть начавшийся застой во всех сегментах жилищного рынка?

Плюсы зимнего строительства

Многие специалисты уверены, что покупать дом в зимний период более выгодно. Если вы решили провести лето будущего года в собственном загородном доме, то задуматься о его покупке лучше сейчас. Цены на рынке загородной недвижимости в это время обычно минимальны, а выбор земельных участков под застройку, напротив, весьма велик. И не стоит откладывать покупку до весны, потому что уже в марте на рынке загородной недвижимости цены традиционно начинают расти.

Важен и строительный аспект. Благодаря появившимся в последнее время инновациям, таким как каркасная и каркасно-панельная технологии, профилированный брус, строительство в зимнее время не только становится возможным, но и обладает очевидными преимуществами. А дачные дома из профилированного бруса сейчас пользуются наибольшей популярностью.

А строить в осенне-зимний период деревянный дом выгодно, во-первых потому, что закладка фундамента производится осенью, затем в течение зимних месяцев дом строится и проходит усадку, а уже в первые весенние месяцы в него можно въезжать. Во-вторых - у заказчика появляется возможность экономить время. И наконец, нельзя исключить из списка неоспоримых преимуществ зимнего строительства экономию финансовых средств, так как к началу строительного сезона 2008 года игроки рынка ожидают очередного повышения цен на рынке деревянного домостроения.

Продавцы готовы к торгу

Впрочем, многие специалисты считают, что сезонности в сделках в сфере загородной недвижимости уже не наблюдается. Однако это не исключает мысли о более выгодном заключении сделки именно в этот период. Тем более что цены на частные дома в этом году снижаются достаточно существенно.

"В настоящее время на сегмент частных домов влияет не сезонность, а ситуация на рынке недвижимости в целом, - сообщил "&" Александр Токарев, владелец компаний Tokarev Invest, Tokarev Buve, Tokarev Expert. - Оценщики очень осторожны в своих заключениях, и ожидания владельцев особняков не совпадают с той ценой, на которую они рассчитывали и которую надеялись увидеть. А когда им называют сроки продажи дома, то большая часть собственников готова значительно уступить. Например, если говорить про сегмент дорогих особняков (стоимость от 500 тысяч латов и выше), то знаю конкретный пример в Юрмале, где изначально за дом просили 1,250 млн. латов, а сейчас согласны и на 850 тыс., но даже при такой цене потенциальный покупатель не спешит заключать сделку".

По словам эксперта, в более дешевых сегментах загородной недвижимости активность рынка повыше. Хотя и в нем цены реальных сделок процентов на 20-30% ниже уровня нынешней весны. В предыдущие годы точно не было такой тенденции, чтобы продавцы шли на столь серьезное снижение цены.

Минус 15 процентов

Эти выводы подтверждаются и обзорами рынка, которые готовят крупные риелторские компании. По мнению экспертов Latio, в случаях, когда земельный участок вызывает интерес покупателей, сделки происходят, если продавец соглашается снизить цену на 5-10%.

А по данным Ober Haus Vertesanas Serviss, уже в сентябре стоимость частных домов в Латвии в среднем снизилась на 15%. Одновременно продолжается рост количества предложений, а потенциальные покупатели склонны детально подходить к выбору жилья и не спешат с принятием решения. Сейчас в окрестностях латвийской столицы частные дома (150-180 кв.м, с землей - 1500 кв.м) продаются в границах 255000-285000 евро. За дома "под ключ" и благоустройство территории просят 1200-1600 евро за кв.м.