[free] Продажа недвижимости

Мировые сенсации. Лучшее (статьи, исследования, авторский заметки и пр.).

NEW ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

Все свежие публикации

Меню для авторов

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ: экспорт материалов
Скачать бесплатно! Научная работа на тему [free] Продажа недвижимости. Аудитория: ученые, педагоги, деятели науки, работники образования, студенты (18-50). Minsk, Belarus. Research paper. Agreement.

Полезные ссылки

BIBLIOTEKA.BY Крутые видео из Беларуси HIT.BY - сенсации KAHANNE.COM Футбольная биржа FUT.BY Инстаграм Беларуси
Система Orphus

106 за 24 часа
Автор(ы): • Публикатор: • Источник:


Как известно, Закон "О подоходном налоге с населения" в основном требует уплаты налога с дохода от заработной платы, но так как продажа недвижимой собственности также приносит прибыль, Закон предусматривает уплату налога и с этого дохода, но с некоторыми оговорками.

Согласно Закону "О подоходном налоге с населения" годовым доходом плательщика является общая сумма поступлений, полученных в денежной, натуральной форме и в виде услуг в течение календарного года. К облагаемым налогом доходам физического лица кроме заработной платы также относятся доходы от сдачи в аренду или внаем недвижимости. Доходы от продажи своей собственности налогом не облагаются. Исключением является доход от продажи изготовленных или приобретенных изделий (имущества), который является облагаемым налогом доходом.

Например, в соответствии с методическими указаниями о расчете подоходного налога с населения продажа растущего леса не может считаться продажей своей собственности, поскольку при продаже леса на корню лицо передает другому лицу свое право на использование леса. Доход от продажи растущего леса облагается налогом, хотя если физическое лицо реализует недвижимость, которая зарегистрирована в Земельной книге и на которой находится лес, то в данном случае полученный доход квалифицируется как доход от продажи своей собственности и не подлежит обложению налогом.

Согласно правилам применения норм Закона "О подоходном налоге с населения" физическое лицо, которое продает недвижимость, находившуюся в его собственности менее 12 месяцев, налог с дохода от ее продажи уплачивает в резюмирующем порядке, подавая декларацию о годовых доходах. Облагаемый доход от продажи недвижимой собственности определяется как разница между ее продажной ценой и стоимостью приобретения.

Для определения дня и стоимости приобретения недвижимой собственности используются специальные таблицы.

Днем приобретения недвижимой собственности считается день заключения договора, если порядок передачи права собственности договором не оговорен особо.

При продаже недвижимой собственности, которая была возвращена в порядке восстановления права собственности на национализированную недвижимость, стоимостью приобретения считается продажная цена этой собственности.

Стоимость приобретения недвижимой собственности определяется исходя из цены приобретения соответствующей недвижимости, к которой приплюсованы связанные с ее приобретением расходы - государственные пошлины за оформление сделки, закрепление права собственности в Земельной книге, комиссионные и другие подобные расходы, не связанные с хозяйствованием в отношении этой собственности.

Например, физическое лицо приобрело дачу, в связи с чем у него возникли следующие расходы:

- плата за дачу предыдущему собственнику;

- государственная пошлина за оформление сделки;

- государственная пошлина за закрепление права собственности в Земельной книге;

- оплата услуг маклера по недвижимости;

- приобретение и установка новой ограды;

- замена прогнивших ступеней лестницы;

- оплата услуг нотариуса за составление договора;

Расходы на приобретение новой ограды и замену ступеней не включаются в расчет стоимости приобретения дачи. Следовательно, стоимость приобретения дачи = цена приобретения дачи + государственные пошлины + оплата услуг маклера + услуги нотариуса.

Продажа наследства При продаже недвижимой собственности, полученной в наследство или дар, стоимостью приобретения считается соответственно стоимость конкретной собственности, входящая в наследственную массу, или стоимость конкретной собственности, указанная в договоре дарения. Днем приобретения недвижимой собственности считается день вступления в силу решения суда по делу о наследстве или договора дарения. Но при продаже недвижимой собственности, унаследованой от лица, которому она была возвращена в порядке восстановления права собственности, считается продажная цена этой собственности.

Например, после смерти физического лица 1 марта 2000 года принадлежавший ему дом унаследовала жена. Приговор суда по делу о наследовании вступил в силу 1 августа 2000 года. Стоимость входящего в массу наследства дома составляет 25 500 Ls.

В декабре того же года жена продала унаследованное домовладение за 40 000 Ls. Договор купли-продажи вступил в силу 1 декабря 2000 года. В этом случае жена обязана декларировать полученный от продажи домовладения доход и уплатить налог, поскольку после вступления в силу приговора суда до продажи дома прошло менее 12 месяцев.

Облагаемый подоходным налогом с населения доход составляет:

40 000 - 25 500 = 14 500 (Ls) (разность продажной цены и стоимости приобретения).

Следовательно, сумма налога составляет:

14 500 "&" 25% = 3 625 (Ls) (произведение облагаемого дохода и ставки налога).

Можно также привести другой случай продажи унаследованного дома, в котором облагаемый доход не образуется. Например, 1 июня 2000 года вступил в силу приговор суда по делу о наследовании, в соответствии с которым физическое лицо унаследовало принадлежавший его отцу доходный дом. Отец физического лица денационализировал вышеупомянутый доходный дом зимой 1995 года. 1 октября 2000 года унаследованный дом был продан.

На момент продажи дом принадлежал физическому лицу менее 12 месяцев, следовательно, доход от продажи дома подлежит обложению подоходным налогом с населения, но поскольку стоимость приобретения денационализированной собственности равна его продажной цене, то облагаемый доход не образуется.

Продажа подарка Физическое лицо 1 сентября 1999 года получило подарок - квартиру. Договор дарения вступил в силу 1 апреля 2000 года, и указанная в нем стоимость квартиры составляет 15 000 Ls. 15 декабря 2000 года физическое лицо продало подаренную квартиру за 20 000 Ls.

Если бы физическое лицо продало дом 1 апреля 2001 года, то ему не пришлось бы платить налог, а так полученный доход подлежит обложению подоходным налогом с населения, поскольку с момента вступления в силу договора дарения до момента продажи прошло менее 12 месяцев.

Облагаемый доход составляет:

20 000 - 15 000 = 5 000 (Ls) (разность продажной цены и указанной в договоре дарения стоимости квартиры).

Сумма налога составляет:

5 000 "&" 25% = 1 250 (Ls) (произведение облагаемого дохода и ставки налога).

Продажа объекта после приватизации В соответствии с пунктом 31 правил применения норм Закона "О подоходном налоге с населения" при продаже приватизированной квартиры, мастерской художника или нежилого помещения их стоимостью приобретения является номинальная стоимость приватизационных сертификатов, использованных при выкупе объекта приватизации, если использованные на приватизацию сертификаты предоставлены в порядке, установленом Законом "О приватизационных сертификатах". Если платежи за приватизированную квартиру произведены приватизационными сертификатами и деньгами, то стоимостью приобретения является общая сумма номинальной стоимости использованных сертификатов и уплаченной деньгами части.

Для физического лица и членов его семьи в соответствии с законом стоимостью присвоенных сертификатов является номинальная стоимость сертификатов (28 Ls). Стоимостью приобретенных от других лиц приватизационных сертификатов является стоимость по средней рыночной цене на день совершения сделки купли сертификатов.

При продаже приватизированной квартиры днем ее приобретения считается день вступления в силу договора о найме либо день, с которого физическое лицо было прописано в данной квартире до приватизации.

Например, 1 декабря 1999 года физическое лицо приватизировало квартиру. Для приватизации использовались присвоенные государством приватизационные сертификаты, а также купленные 1 сентября 1999 года приватизационные сертификаты. 3 2000 года физическое лицо продало приватизированную квартиру. Существует несколько случаев, при которых доход от продажи квартиры облагается или не облагается подоходным налогом.

1. Если физическое лицо было прописано в квартире с 1985 года, то полученный доход не облагается подоходным налогом с населения, поскольку моментом приобретения собственности считается дата прописки в 1985 году, т.е. до момента продажи квартиры прошло более 12 месяцев.

2. Если физическое лицо не было прописано в квартире, но договор найма в 1995 году был заключен на имя члена семьи данного лица, то полученный доход не облагается подоходным налогом с населения, поскольку моментом приобретения собственности считается дата вступления в силу заключенного членом семьи договора найма в 1995 году, т.е. до момента продажи квартиры прошло более 12 месяцев.

3. Если физическое лицо не было прописано в квартире, то полученный доход облагается подоходным налогом с населения, поскольку квартира находилась в собственности данного лица менее 12 месяцев.

Облагаемый доход есть разность между продажной ценой и стоимостью приобретения, где стоимость приобретения квартиры есть сумма номинальной стоимости присвоенных государством приватизационных сертификатов и стоимости купленных приватизационных сертификатов (средней рыночной цены на 1.09.99 г.).

Можно привести также другой пример продажи приватизированного объекта. Если физическое лицо на предоставленном самоуправлением земельном участке 20 лет назад построило индивидуальный жилой дом и в сентябре 2000 года приватизировало вышеупомянутый земельный участок, а в октябре того же года дом вместе с недавно приватизированной землей был продан, то физическое лицо не обязано платить подоходный налог с населения, поскольку в данном случае отсчет 12 месяцев начинается с момента получения владения, т.е. даты принятия соответствующего постановления самоуправления.

Опубликовано 30 мая 2014 года




Нашли ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER!

© Екатерина КАРДЫМОН • Публикатор (): БЦБ LIBRARY.BY Источник: http://library.by

Искать похожие?

LIBRARY.BY+ЛибмонстрЯндексGoogle

Скачать мультимедию?

Выбор редактора LIBRARY.BY:

подняться наверх ↑

ДАЛЕЕ выбор читателей

Загрузка...
подняться наверх ↑

ОБРАТНО В РУБРИКУ

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА LIBRARY.BY


Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY на Ютубе, в вКонтакте, Одноклассниках и Инстаграме чтобы быстро узнавать о лучших публикациях и важнейших событиях дня.