Цены на жилье в городах России

Как с помощью трех параметров (место жительства, площадь и тип жилья) подобрать вариант? Какие места на карте России наиболее привлекательны для переселенцев? Об этом рассказывает главный специалист Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник.

Люди со средствами по-прежнему выбирают Москву и ближнее Подмосковье. Весьма привлекательны средние и малые города центральных областей России - Владимир, Ярославль, Кострома, Гусь-Хрустальный. После окончания войны в Чечне вновь стали притягательны благодатные южные области - Ставрополье, Краснодар.

Довольно перспективным местом для переселения является и Поволжье (Самара и Саратов, Ульяновск и Волгоград, Нижний Новгород, Казань). В последнее время люди охотно едут в Прикамье, на Южный Урал, юг Западной Сибири.

Особенно выделяется Екатеринбург: по данным сайта упн екатеринбург недвижимость, цены на недвижимость в этом большом промышленном центре растут как грибы после дождя.

В США человек меняет место жительства в среднем раз в 5-6 лет, в европейских странах - раз в 8-10 лет, в России - в среднем раз в 50 лет. Причина нынешней российской оседлости хорошо известна - цена жилья (арендованного или собственного) несопоставима с уровнем текущих доходов людей. Вот и живут сотни тысяч людей в таких уголках нашей страны, где по всем законам науки жизнь высокоорганизованных биологических существ считается невозможной.

Сегодня уже ясно, что затраты на обеспечение оседлой жизни за Полярным кругом никогда не будут покрываться доходами от труда людей. Даже в таких прибыльных отраслях, как добыча нефти и газа, все чаще говорят о необходимости переселения людей в более дешевые для проживания районы и перехода к вахтенному методу труда.

Другой потенциальный класс переселенцев - это десятки тысяч бесквартирных офицеров, подлежащих сокращению в ходе армейской реформы.

Есть в России и такие регионы, где экономическая ситуация не позволяет найти работу каждому пятому жителю трудоспособного возраста, а цены на квартиры пока еще сохраняются на достаточно высоком уровне. Если бы не традиционная российская оседлость, жители этих мест могли бы продать свои квартиры и переехать в равноценное жилье в более благополучных районах. По оценкам специалистов, через 5-6 лет трудовая миграция станет обычным делом, а общее число потенциальных переселенцев составляет более миллиона человек.

Выбирать город, исходя из средней стоимости жилья, дело трудное - цена квадратного метра в разных типах домов может различаться в два раза. В таблице, подготовленной экспертами Российской гильдии риэлтеров, приведена цена жилья различного качества в конце 1997 года. В список вошли города, пользующиеся популярностью у переселенцев.

Стоимость квартиры - важнейший, но не единственный критерий для выбора места жительства. Для пенсионеров по возрасту на первое место выходят природные условия проживания, экология и стоимость жизни, а для трудоспособного населения и относительно "молодых" пенсионеров, заработавших свой стаж в условиях Севера или на военной службе, важным фактором является наличие рабочих мест и уровень оплаты труда.

В таблице, подготовленной специалистами Всероссийского центра уровня жизни, приведены данные об уровне безработицы в третьем квартале 1997 года. Районы ранжированы в колонках по мере убывания покупательной способности денежных доходов населения. Этот показатель уровня жизни характеризует соотношение средних доходов населения региона и величину прожиточного минимума в местных ценах.

С точки зрения работы и зарплаты выбор места жительства должен начинаться с верхней левой части таблицы. Здесь находятся регионы с низким уровнем безработицы и относительно высоким уровнем доходов населения. В правую нижнюю часть таблицы попали регионы с высоким уровнем безработицы и низкими доходами населения.