Глава 4

Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья

Как подстраховаться от мошенничества

В первую очередь неопытным покупателям, не слишком сведущим в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, следует воспользоваться помощью профессионалов. Такую помощь могут оказать:

- юрист (член коллегии адвокатов или занимающийся частной практикой, либо сотрудник одной из юридической фирм), который посоветует, какими документами необходимо запастись, как проверить их подлинность, какие сведения нужно собрать. Есть юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с недвижимостью. Это означает, что они будут присутствовать на всех этапах заключения сделки (правда, эти услуги стоят недешево);
- частный маклер, который может взять на себя большую часть ваших хлопот, но при этом может оказаться и пособником мошенников;
- риэлторская фирма, специалисты которой займутся проверкой документов на квартиру и самой квартиры.

Если вы решили обратиться в риэлторскую фирму

Риэлторские фирмы чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех требований закона; в противном случае они могут понести убытки и потерять лицензию. Покупателям, решившим приобрести квартиру с помощью риэлторской фирмы, следует иметь в виду следующее.

Риэлтеры не всегда заключают договоры, по которым за определенное вознаграждение обязуются подыскать покупателю подходящую квартиру и оформить сделку с продавцом. Возможно, в этом они видят способ уйти от ответственности или уклониться от налогов. Риэлтер только оформляет договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Сам же риэлтер в этой сделке не участвует, а потому ответственность по сделке перед покупателем несет продавец. В таком случае предъявить претензии по качеству квартиры покупатель может только продавцу, но даже найти этого продавца, не говоря уже о расторжении договора купли-продажи квартиры, иногда бывает весьма затруднительно.

Избежать подобной ситуации можно, заключив с риэлторской фирмой грамотный договор, в котором должны быть оговорены:

- обязательство риэлтера найти квартиру;
- условия, которым должна соответствовать квартира;
- обязанности риэлтера по проверке качества найденной квартиры;
- ответственность риэлтера за нарушение условий договора.

При наличии такого договора в случае, если вам продали некачественную квартиру или квартиру вам продал не собственник, а мошенник, вы сможете потребовать от риэлторской фирмы возмещения ваших убытков, поскольку обязанности, возложенные на нее договором, фирма не выполнила или выполнила ненадлежащим образом.

При составлении договора нужно также иметь в виду, что к отношениям риэлтера и клиента применяется Федеральный закон "О защите прав потребителей", поэтому включать в договор уже установленные этим законом меры ответственности (различного рода неустойки), которые могут отпугнуть риэлтера, особой необходимости нет. Более важно подробно указать обязанности риэлтера, чтобы в случае судебного разбирательства иметь возможность сослаться на нарушение или невыполнение риэлтером своих обязанностей.