Вы здесь:
Рефераты и курсовые по экономике России
Наталия Орешина - Торговая недвижимость: экспансия в регионы
От Москвы…
В 2004 г. запланировано открытие порядка пятнадцати новых торговых центров, отвечающих международным стандартам, что принесет на рынок еще 400 тыс. кв. м торговой площади. Торговые центры, завершение которых запланировано на ближайшие 2 года, представляют собой в основном реконструируемые советские универмаги.
Арендные ставки в торговых центрах внутри Садового кольца в 2003 г. остались на прежнем уровне, поддерживаемом повышенным спросом на помещения в центре города, в то время как в среднем ставки в торговых центрах за пределами Садового кольца сокращались под давлением увеличивающегося предложения торговых площадей. В среднем по Москве в 2003 г. арендные ставки сократились почти на 4%.
В пользующихся наибольшим спросом торговых центрах максимальные ставки за небольшие помещения могли достигать 3-4 тыс. долл. за кв. м в год. Однако снижение ставок аренды в торговых центрах за пределами Садового кольца продолжится в силу растущей конкуренции и, согласно нашим ожиданиям, составит порядка 5-10% в 2004-2005 гг.
На рынке торговых помещений на улицах складывается обратная ситуация - увеличение торговой площади по торговым коридорам за счет нового строительства практически невозможно, а следовательно, и снижения ставок не ожидается. Общая площадь магазинов по 30 торговым коридорам Москвы превышает 465 тыс. кв. м. Мы выделяем двенадцать основных торговых улиц, торговая площадь которых составляет практически 75% общего предложения. Каждая из торговых улиц обладает своим уникальным и неповторимым характером.
Традиционным лидером по самым высоким арендным ставкам была Тверская улица. Новый Арбат и Кузнецкий Мост замыкали тройку лидеров. Однако не следует забывать, что качество предлагаемых помещений по торговым коридорам неоднородно, многие из них требует реконструкции, в то время как другие предлагаются с отделкой, одна сторона улицы обладает большей проходимостью (трафиком), чем другая. Отсюда, арендные ставки даже по одному торговому коридору могут различаться в несколько раз. Большой разрыв между максимальными и минимальными ставками по одному торговому коридору говорит о незрелости существующего рынка.
Среди основных тенденций хотелось выделить следующие:
- из-за падения курса доллара относительно евро многие владельцы магазинов перевели арендные ставки в евро в конце 2003 г.;
- многие торговые коридоры, имеющие богатое историческое прошлое, обрели свое второе дыхание, например, Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Камергерский переулок;
- развитие такого направления банковского дела, как ритейл-банкинг, в России привело к огромному спросу на торговые помещения на улицах со стороны банков ("Альфа Банк Экспресс", "Сити Банк", "Райффайзенбанк" и др.). При этом банки могут себе позволить арендовать торговые помещения по более высоким арендным ставкам, чем ритейлеры, и таким образом еще сильнее подогревают рынок торговых помещений.
…до самых до окраин
2003 г. ознаменовался бурным развитием торговых сетей. Наиболее активно расширялись "Эльдорадо", "Села" и "Пятерочка".
Факторами, обуславливающими такое положение, помимо экономического роста, были относительно невысокая конкуренция (а зачастую и ее отсутствие в некоторых сегментах), а также большая доля потребительских расходов населения и низкий процент накопления средств россиянами.
Самые распространенные проблемы развития ритейлеров для одних - нехватка свободных средств для расширения, для других - отсутствие на рынке недвижимости подходящих помещений. Также следует отметить неправильный выбор концепции или деловых партнеров, задержки открытия магазинов.
Основная тенденция 2003 г., продолжение которой будет иметь место и в 2004 г., - это выход на региональные рынки московских торговых операторов и обратный процесс, когда региональные компании заявляют свое присутствие на московском рынке.
Какие города наиболее привлекательны для московских и международных торговых операторов? Первым фактором, определяющим выбор, является численность населения. В настоящее время в России существует 13 городов с населением более 1 млн. человек.
Также немаловажно учитывать наличие крупных градообразующих предприятий, уровень развития транспортной инфраструктуры, уровень доходов на душу населения и степень развития торгового рынка. Сейчас торговые центры в регионах, отвечающие международным требованиям, можно пересчитать по пальцам. Соответственно, конкуренция в регионах несравнима с московской. Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция, когда предприниматели, ведущие свой бизнес в регионах, начинают инвестировать в развитие своего города.
Оборот розничной торговли России в прошлом году составил почти 150 млрд. долл., из которых приблизительно 71 млрд. приходится на продовольственные товары. Естественно, львиная доля розничного оборота приходится на Москву - она превышает совокупный розничный товарооборот 12 городов-миллионеров. За Москвой следуют Санкт-Петербург, Екатеринбург и Ростов-на-Дону.
Интересно, что на проживающие в Москве 14% населения России приходится 26% всего розничного товарооборота страны. Оставшиеся 74% являются привлекательными для ритейлеров, которые движутся в регионы, в том числе - по причине растущей конкуренции на своем рынке.
Иностранные ритейлеры практически не выходили в регионы и старались укрепить свои позиции в Москве, в то время как российские торговые операторы, в силу знания местной специфики, а также более высокого предпринимательского духа, активно развиваются даже в небольших российских городах, население которых не превышает 100 тыс. человек. Примером этому может служит сеть "Магнит", имеющая в своем управлении в областных центрах более 500 магазинов, совокупный товарооборот которых сопоставим со многими московскими сетями и составляет порядка 360 млн. долл.
Рассмотрим численное присутствие некоторых российских ритейлеров в регионах. По числу открытых магазинов лидируют "Эльдорадо", "Села", "Пятерочка", аптеки "36,6", "Л'Этуаль". Следует заметить, что некоторые ритейлеры выбирают в качестве стратегии развития франчайзинг, что позволяет с минимальными издержками и в сжатые сроки открывать максимальное число магазинов.
В ближайшие пять лет ситуация в регионах может в корне измениться, и иностранные операторы откроют свои двери для посетителей, что наглядно видно из агрессивных планов развития иностранных компаний.
Комментарии:
ИНФОРМАЦИЯ ПО РЕФЕРАТУ:
СТУДЕНТАМ! Уважаемые пользователи нашей Коллекции! Мы напоминаем, что наша коллекция общедоступная. Поэтому может случиться так, что ваш одногруппник также нашел эту работу. Поэтому при использовании данного реферата будьте осторожны. Постарайтесь написать свой - оригинальный и интересный реферат или курсовую работу. Только так вы получите высокую оценку и повысите свои знания.
Если у вас возникнут затруднения - обратитесь в нашу Службу заказа рефератов. Наши опытные специалисты-профессионалы точно и в срок напишут работу любой сложности: от диссертации до реферата. Прочитав такую качественную и полностью готовую к сдаче работу (написанную на основе последних литературных источников) и поработав с ней, вы также повысите ваш образовательный уровень и сэкономите ваше драгоценное время! Ссылки на сайт нашей службы вы можете найти в левом большом меню.
ВЕБ-ИЗДАТЕЛЯМ! Копирование данной работы на другие Интернет-сайты возможно, но с разрешения администрации сайта! Если вы желаете скопировать данную информацию, пожалуйста, обратитесь к администраторам Library.by. Скорее всего, мы любезно разрешим перепечатать необходимый вам текст с маленькими условиями! Любое иное копирование информации незаконно.
Поиск по БЕЛОРУССКИМ рефератам 
