Фельетон. ЗЕМЛЯ ЕЩЕ НИЧЬЯ, НО В ТУЛЕ ЕЕ УЖЕ ПРИВАТИЗИРУЮТ

Пока земля в России, пребывает часто и не в государственной, а не в частной, а "не поймешь в чьей" собственности, местные органы власти не дожидаясь вразумительных федеральных законодательных актов создают свои схемы приватизации.

В Тульской области начинается выкуп земельных участков приватизированными предприятиями. "Свою" землю собираются купить и уже подали заявки на приватизацию Тульский завод резинотехнических изделий, Тулаагропромснаб, Тульский оружейный завод. Сейчас, когда многим предприятиям не приходится надеяться на государственные ассигнования, расчет делается на частного инвестора. Привлекательность же и надежность любого производства для инвестора - особенно для иностранного - резко возрастает, если оно владеет участком земли, на котором расположено. В противном случае всегда остается опасение, что собственник земли попросит освободить территорию от неугодного по каким-либо причинам производства. Поэтому недостатка в желающих приватизировать землю не ожидается.

Продавцом земли выступает областной Фонд имущества. Комитет по управлению госимуществом при содействии комитетов по градостроительству, земельным ресурсам и землепользованию и охраны природы готовят земельные участки для продажи. Регистратором заявок и всех необходимых документов (план участка, согласие коллектива, информация о платежеспособности и порядке использования земли) выступает местная администрация.

Права и обязанности собственника земли прописываются в договорах о купле-продаже, и в случае нарушения владельцем условий договора, администрация твердо настроена судиться.

Конечно, самый главный вопрос - цена земли. Один из возможных законных вариантов - продавать ее по цене, которая существовала на момент утверждения плана приватизации предприятия, а это цены 1992 и 1993 годов. Но тогда в местный бюджет от приватизации земли поступят гроши. С другой стороны вздувать цену на землю, которой много лет фактически пользовались предприятия, тоже не совсем справедливо. В конце концов все стороны устроила цена, равная 200-кратной ставке земельного налога. В результате знаменитому Тульскому оружейному за свою землю придется заплатить 14 миллиардов рублей. Ему это вполне по карману. У кого же средства не хватит, администрация готова разрешит выкуп в рассрочку. Выкуп автомобилей с выездом проводится аналогичным образом - уверен, многие из вас с этим сталкивались. Так вот выкуп авто и выкуп земельных участков - примерно одинаковый процесс. Разве что стоимость несоизмеримо разная.

Как стало известно, специальные программы, схемы и порядки продажи земли приватизированным предприятиям разработали администрации Ростовской, Самарской, Ярославской областей, Приморского края.

Так что дерзайте, будущие собственники!