ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ (последнее)
На важную тему. Вы вступили в ЖСК
Интересно обо всём. Лучшие публикации последних лет на различные актуальные темы.
Нет нужды доказывать сегодня, что строительство жилых домов за счет средств жилищно-строительных кооперативов - большое подспорье в решении жилищной проблемы. Удостоверьтесь сами, сходите в районный юрцентр - на юрисконсульте написано о таком строительстве очень много. Вкладывая свои сбережения в финансирование строительства, тысячи и тысячи горожан уже улучшили свои жилищные условия. Накоплен большой опыт по организации этого строительства, создана стройная система законодательства, защищающая права жилищных кооперативов, регламентирующая их отношения с местными Советами, подрядчиками. Задания по объему этого строительства планируются на уровне госпланов республик и Союза.
Казалось бы, все вопросы кооперативного строительства отработаны и стоит соблюсти заданные условия, как механизм сам уже будет действовать. Вот наш кооператив "Заря" получил права гражданства - утверждены списки, внесены деньги - дело за отводом участка и проектировкой. И тут мы споткнулись на первой же ступеньке: вопреки инструкции, запрещающей отвод жилищным кооперативам участков с проходящими под ними подземными коммуникациями, - выносить эти коммуникации с участков хлопотное и дорогостоящее дело, непосильное кооперативам, - Наро-Фоминский горисполком отводит для двух кооперативных домов именно такие участки. Хлопот хватило на целый год. И как результат - отодвинуты сроки строительства и получения долгожданных квартир. Что это, как не безответственное отношение к важному делу, к людям, взявшим на себя часто совсем нелегкие материальные затраты для обеспечения себя жильем! Ведь прежде чем отводить участок кооперативу, архитектурный отдел обязан согласовать его с планом размещения подземных коммуникаций города.
По положению за проектирование и строительство кооперативных жилых домов отвечают Управления капитального строительства облисполкомов. На практике областные управления передают эти функции своим межрайонным отделам и часто совершенно устраняются от контроля за выполнением заданий. Межрайонные же УКСы, забрав у кооператоров права заказчика, распоряжаются их средствами, но мало заботятся об их интересах. Вопрос об ускорении проектирования и экономичности проекта поставили перед проектировщиками сами члены правления кооператива "Заря" Нам удалось добиться устранения из проекта явных излишеств, уменьшив тем самым сметную стоимость строительства на двадцать тысяч рублей, сократив расход материалов и рабочей силы, и что не менее важно, удалось сэкономить часть личных средств членов кооператива.
Строительные организации обязаны обеспечивать хорошее качество работ. Но на объектах то и дело возникают проблемы, которые решаются далеко не всегда на должном техническом уровне. Необходим постоянный технический надзор за работами. В этом нас убеждает пример строительства нашего дома N 53 - теплотрасса его затапливалась талыми и дождевыми водами. Пришлось многое переделывать. При надлежащем надзоре этого бы не произошло.
Сроки строительства - острый вопрос многих жилищных кооперативов Ведь даже готовый проект - это еще не начало сооружения дома - важно, чтобы кооператив был включен в план городского строительства. И здесь межрайонные УКСы, увы, не наши помощники. Нам, например, удалось добиться включения своего дома в план года только после обращения в исполком областного Совета. Апрелевский же кооператив "Искра" был включен в план лишь через четыре года.
Мы убеждены, что и сами члены кооператива могут внести свою лепту в ускорение сроков строительства и снижение его стоимости, прежде всего регулярно и активно участвуя в работе на стройке. Кстати, это сейчас и делается, но лишь в период каких-то авральных ситуаций или при завершении строительства. Правда, надо учесть, что не все члены кооператива по состоянию здоровья могут непосредственно работать на стройке, но зато среди будущих жильцов могут оказаться нужные стройке специалисты. А разве не могли бы, к примеру, будущие жильцы под руководством специалистов взять на себя озеленение территории дома - доказано же, что посадки, сделанные хозяевами дворов, оберегаются ими куда более ревностно, нежели те, которые делаются зеленхозами!
Главное же, взяв на себя часть посильных работ по строительству или по благоустройству территории, члены кооперативов помогут частично освободить рабочих, которые могут быть использованы на других, более квалифицированных работах.
Думается, что с точки зрения ускорения и удешевления строительства должны подходить к решению вопросов все организации и предприятия, ведущие и контролирующие кооперативное жилое строительство.
Казалось бы, все вопросы кооперативного строительства отработаны и стоит соблюсти заданные условия, как механизм сам уже будет действовать. Вот наш кооператив "Заря" получил права гражданства - утверждены списки, внесены деньги - дело за отводом участка и проектировкой. И тут мы споткнулись на первой же ступеньке: вопреки инструкции, запрещающей отвод жилищным кооперативам участков с проходящими под ними подземными коммуникациями, - выносить эти коммуникации с участков хлопотное и дорогостоящее дело, непосильное кооперативам, - Наро-Фоминский горисполком отводит для двух кооперативных домов именно такие участки. Хлопот хватило на целый год. И как результат - отодвинуты сроки строительства и получения долгожданных квартир. Что это, как не безответственное отношение к важному делу, к людям, взявшим на себя часто совсем нелегкие материальные затраты для обеспечения себя жильем! Ведь прежде чем отводить участок кооперативу, архитектурный отдел обязан согласовать его с планом размещения подземных коммуникаций города.
По положению за проектирование и строительство кооперативных жилых домов отвечают Управления капитального строительства облисполкомов. На практике областные управления передают эти функции своим межрайонным отделам и часто совершенно устраняются от контроля за выполнением заданий. Межрайонные же УКСы, забрав у кооператоров права заказчика, распоряжаются их средствами, но мало заботятся об их интересах. Вопрос об ускорении проектирования и экономичности проекта поставили перед проектировщиками сами члены правления кооператива "Заря" Нам удалось добиться устранения из проекта явных излишеств, уменьшив тем самым сметную стоимость строительства на двадцать тысяч рублей, сократив расход материалов и рабочей силы, и что не менее важно, удалось сэкономить часть личных средств членов кооператива.
Строительные организации обязаны обеспечивать хорошее качество работ. Но на объектах то и дело возникают проблемы, которые решаются далеко не всегда на должном техническом уровне. Необходим постоянный технический надзор за работами. В этом нас убеждает пример строительства нашего дома N 53 - теплотрасса его затапливалась талыми и дождевыми водами. Пришлось многое переделывать. При надлежащем надзоре этого бы не произошло.
Сроки строительства - острый вопрос многих жилищных кооперативов Ведь даже готовый проект - это еще не начало сооружения дома - важно, чтобы кооператив был включен в план городского строительства. И здесь межрайонные УКСы, увы, не наши помощники. Нам, например, удалось добиться включения своего дома в план года только после обращения в исполком областного Совета. Апрелевский же кооператив "Искра" был включен в план лишь через четыре года.
Мы убеждены, что и сами члены кооператива могут внести свою лепту в ускорение сроков строительства и снижение его стоимости, прежде всего регулярно и активно участвуя в работе на стройке. Кстати, это сейчас и делается, но лишь в период каких-то авральных ситуаций или при завершении строительства. Правда, надо учесть, что не все члены кооператива по состоянию здоровья могут непосредственно работать на стройке, но зато среди будущих жильцов могут оказаться нужные стройке специалисты. А разве не могли бы, к примеру, будущие жильцы под руководством специалистов взять на себя озеленение территории дома - доказано же, что посадки, сделанные хозяевами дворов, оберегаются ими куда более ревностно, нежели те, которые делаются зеленхозами!
Главное же, взяв на себя часть посильных работ по строительству или по благоустройству территории, члены кооперативов помогут частично освободить рабочих, которые могут быть использованы на других, более квалифицированных работах.
Думается, что с точки зрения ускорения и удешевления строительства должны подходить к решению вопросов все организации и предприятия, ведущие и контролирующие кооперативное жилое строительство.
Опубликовано 23 октября 2012 года
Новые статьи на library.by:
ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ:
Комментируем публикацию: На важную тему. Вы вступили в ЖСК
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1350978182 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций