публикация №1395563242, версия для печати

Бизнес в странах СНГ. Молдова. ИЗ ЖИЗHИ АКЦИОHЕРHОГО ОБЩЕСТВА. АО "Трансконструкция"


Дата публикации: 23 марта 2014
Автор: Леонид КАЗАКОВ
Публикатор: БЦБ LIBRARY.BY
Рубрика: ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ
Источник: (c) http://library.by



Сегодня мы продолжаем разговор о постприватизационной судьбе одного из крупнейших предприятий Молдовы - АО "Трансконструкция" (начало см. в "ЛП" N 34).

2. АРГУМЕНТ ДОВЕРИЯ

- Расскажите вкратце о строительной программе АО "Трансконструкция",- с этим я обратился к заместителю Председателя АО Артуру Дубаларь.

- Бытует мнение, что АО "Трансконструкция" занимается исключительно дорогами и мостами. Это далеко не так. Мы много строим жилья и других объектов. А стройплощадка в центре Кишинева в границах улиц Штефан чел Маре - Петру Мовилэ - Тома Чорбэ - 31 августа, о которой пойдет речь, не единственная у нас в работе. Она отведена нам решением Примарии в 1995 году. Согласно генплану развития центральной части города, здесь запроектирован жилой комплекс - десять зданий с квартирами современной планировки и полной инфраструктурой столичного жилого массива. Учитывая его местоположение, к центральной улице города будет обращена группа офисных зданий.

- И все это вы будете строить сами или поделитесь с субподрядчиками?

- Вся площадка отведена нам под проектирование. Для этого у нас есть необходимые инженерные силы и достаточный опыт. Большую часть строений мы намерены возводить своими силами. Но в наши планы входит привлечение других исполнителей на конкурсной основе. Для этого мы внимательно следим за работой тех строительных организаций, которые реализуют практические проекты. У нас уже наметились интересы к некоторым строительным фирмам, и в свое время, мы выйдем к ним с предложениями сотрудничества.

- Генеральное проектирование вами завершено, и вы вплотную приступили к реализации первого этапа. Что входит в него?

- Все десять жилых домов - два девятиэтажных, остальные - семи- и пятиэтажные. Такая разноэтажность задумана для создания архитектурного ансамбля. Кроме того, в первый этап входит строительство торгово-промышленного комплекса и автономной котельни. Она будет питать весь проектируемый массив. На первом же этапе создаются все инженерные сети. Они выполняются в соответствии с современными требованиями - полнопроходной туннель, позволяющий реконструировать и обслуживать сети без нарушений благоустройства и дорожного покрытия, как это делается во всем цивилизованном мире. Само собой разумеется, что все возводимые нами строения отвечают требованиям повышенной сейсмостойкости нашего региона. Несущие конструкции зданий выполняются монолитными, перекрытия - сборными. По периметру наружные стены утепляются знаменитым молдавским котельцом.

- При таком решении будет ли снята извечная проблема запотевания внутренних стен?

- Запотевание не приходит само собой. Оно есть следствие неверных конструктивных решений и нарушений теплового режима. В наших домах этого порока не может быть в принципе. Кроме всех прочих принимаемых мер и решений, мы занимаемся освоением современных материалов и технологий в фасадных работах. В этом плане мы сотрудничаем с несколькими германскими фирмами, чьи достижения зарекомендовали себя в практике строительства.

- Каково состояние дел на стройплощадке сегодня?

- Первый дом площадью 3852 кв. м был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Все квартиры в нем реализованы. Три других возводятся согласно графику. В полном соответствии с программой ведутся работы над остальными объектами.

- Сегодня можно говорить о том, что рынок недвижимости, во всяком случае, в части жилья, в республике сформировался. Об этом свидетельствует динамика рыночных цен. Ощутимо подешевели квартиры старых планировок. Одновременно строится много современного элитного жилья.

- Это понятие весьма условно. То, что элитно сегодня, завтра может не оказаться таковым. Ориентируясь на тенденции развития потребительского спроса, мы строим такие квартиры, которые еще много лет будут котироваться как элитные. Конструктивные решения позволяют легко изменять внутреннюю конфигурацию квартир. Применение самых современных отделочных материалов и превосходной сантехники, а также высококачественных столярных изделий позволяет рассчитывать на сохранение высокой ликвидности наших квартир в течение длительного времени. Согласитесь, нельзя строить посредственное жилье в самом центре европейской столицы.

- Это так, однако и другие строительные компании не валенки катают... Пришло время вплотную заняться их рейтингом.

- И очень хорошо. Конкуренция на рынке жилья только на пользу будущим его владельцам. Я вообще не считаю, что сегодня есть такая конкуренция. Ей еще только предстоит сформироваться.

- В отрыве от мирового опыта наша отечественная строительная индустрия пока не может производить элитного жилья в полном смысле этого слова. Каждая строительная компания в той или иной степени опирается на зарубежный опыт. На кого делаете ставку вы?

- Мы много и продуктивно работаем с германскими компаниями. Это касается и материалов, и технологий. А они, в свою очередь, определяют и конструктивные решения. Скажем, тесное сотрудничество с фирмой "Дока", одним из мировых лидеров в области производства строительной опалубки, позволяет нам возводить здание очень быстро и качественно. Использование гаммы регипсовых материалов - влагостойких, огнеупорных и т.п., дает возможность оперативно и с неизменно высоким качеством выполнять внутренние работы. С их помощью легко и кардинально решаются проблемы тепло- и звукоизоляции, а также оформляются подвесные потолки, в том числе и разноуровневые. Все внутренние разводки, включая провода и трубы, выполняются скрытыми. По-современному решаем вопросы кровли. Такие материалы, как металлочерепица и новоглас позволяют получать надежную и качественную кровлю, которая служит много лет. Все применяемые материалы сертифицированы и отвечают самым высоким требованиям экологической безопасности. К другим особенностям возводимого нами жилья можно отнести организацию поквартирного учета расходования не только электрической энергии, но и тепловой, а также газа, холодной и горячей воды.

- Кроме предприятий, входящих в инфраструктуру района, предполагается ли организация внутри домов каких-либо служб сервиса?

- В каждом доме на первом и техническом этажах предполагается размещать подобные службы. Это могут быть предприятия быта, офисы, магазины, пункты общепита и т.п. В перспективе предусмотрено строительство благоустроенных подземных гаражей.

- С момента заключения договора на строительство жилья вы и заказчики становитесь партнерами, между которыми существует взаимная ответственность. Что на ваш взгляд может стать побудительным мотивом для предпочтения потенциальными заказчиками именно вашей компании?

- Ни один инвестор не станет вкладывать деньги, прежде чем не изучит возможностей будущего партнера. О тех, кому вы доверяете свои деньги, нужно знать как можно больше. С момента отвода в 1995 году данной площадки под строительство уже в 1996 году АО "Трансконструкция" ввела в эксплуатацию 1700 кв. метров жилья. Через год, в 1997 году, было сдано в эксплуатацию 3852 кв. метров. До конца текущего года будет введено еще 4185 кв. метров, и в будущем году мы сдадим в эксплуатацию 5955 кв. метров жилья. Как видите, темпы неплохие, и мы с ними пока справляемся. Полагаю, в этом состоит главный аргумент доверия к фирме. Должен заметить также, что само АО "Трансконструкция" располагает рядом филиалов. Участие каждого из них в строительстве жилья происходит на конкурсной основе. Даже внутри нашего акционерного общества мы привлекаем к работам тех, кто готов предложить оптимальные условия по ценам, срокам и качеству. Два последних параметра строго контролируются. Малейшие отступления от графика строительства или от требуемого качества тут же оборачивается исполнителям материальными потерями. А сам заказчик этого не почувствует. Для него существует одно правило: "Договор дороже денег". Независимо от обстоятельств, договорные цены на жилье нами не пересматриваются. Мы не раз подтверждали приверженность этим принципам.

- Строительный процесс требует поэтапной приемки объекта, с тем чтобы в самом конце не выяснилось вдруг, что, скажем, фундамент выполнен не совсем так, как было задумано. Как организованы авторский надзор и поэтапная приемка работ?

- Времена веры на слово в строительстве остались в прошлом. Уроки Спитака не прошли бесследно. Повсюду, в том числе и в Молдове, надзор за строительством ведется со всей строгостью. Не стану вдаваться в подробности процесса контроля - он достаточно сложен и многопланов. Скажу только, что помимо государственных служб надзора, контролирующих все этапы строительства, внутри АО "Трансконструкция" в полном соответствии с Законом о качестве действует комплексная система управления качеством. Это достаточно мощный комплекс мероприятий, целиком ориентированных на обеспечение качества выполняемых строителями работ. В поле его зрения находится весь строительный процесс от замысла до воплощения, включая мельчайшие детали.

3. ТРОЙСТВЕННЫЙ ТАНДЕМ КАК ФИНАНСОВАЯ ПОДДЕРЖКА ПРОЕКТА

Покупатель и продавец нынче не доверяют друг другу, и каждый норовит получить свое вперед. Строительство жилья обходится недешево. На нашей памяти немало примеров обвала строительных пирамид. В проекте, о котором идет речь, в качестве финансовой поддержки между застройщиками и строителями стоит "Огузбанк", выступающий в некотором тандеме с АО "Трансконструкция". Более подробно рассказал об этом Николай Федорович Яниогло, один из ответственных сотрудников банка:

- По сути, это первый опыт ипотечного строительства. Под соответствующий залог мы кредитуем застройщиков, которым не хватает собственных средств. При определенных условиях кредит может быть предоставлен на три года и даже на пять лет.

- Но застройщиков кредитуют и другие банки. В чем преимущества вашего кредитования?

- Финансирование проекта, о котором идет речь, осуществляется за счет средств АО "Трансконструкция" и только частично за счет взносов застройщиков. Как правило, на начальном этапе используются деньги строителей. Затем застройщики вносят часть денег, и если в конечном итоге средств не хватает, они обращаются к нам за кредитами. Вы попытайтесь сегодня взять такой кредит в любом другом банке. Там вначале станут изучать и вас, и строителей, и все тонкости вашего договора. Работая как бы в одной связке с АО "Трансконструкция", мы хорошо знаем их и потому вся процедура кредитования сильно упрощается. Кроме того, мы строго отслеживаем использование кредитных средств и соблюдение графика строительства. С одной стороны, мы выступаем в роли поверенных будущих хозяев строящегося жилья. С другой - как бы в роли заинтересованного инвестора обширной строительной программы. Со всех сторон нам далеко не безразличен конечный результат.

- Процедура взаимодействия со строителями и заказчиками разработана вами?

- Эта процедура построена на хорошо апробированном немецком опыте. Тщательно изучив его, мы дополнили выработанный ими протокол теми особенностями, которые присущи нашему рынку. И поскольку есть в нем некоторое ноу-хау, этими разъяснениями я и ограничусь. Добавлю только, что кредитуемый нами застройщик может быть уверен: предусмотренная договором стоимость строительства по ходу дела изменяться не будет. В этом мы выступаем гарантами - таков еще один важный штрих участия именно нашего банка в строительной программе АО "Трансконструкция". Есть и третий штрих: не исключено, что застройщику все-таки не хватит средств для завершения строительства. Тогда он получит кредит от нас. Да, он понесет материальные потери, но сохранит лицо перед заказчиками. Не исключено, что и мы не получим должной прибыли от такого кредитования, зато заказчики точно получат свое. Как видите, здесь имеет место быть некий тройственный тандем, если так можно выразиться.

***

Так состоялась ли судьба АО "Трансконструкия"? Пусть каждый сам ответит на этот вопрос. Знатоки говорят, что когда в стране начинаются беспорядки, строители уходят со своих площадок первыми. После, когда кончаются распри, они возвращаются к делам, но уже последними. И по оживлению на строительных площадках люди безошибочно судят о том, что мир и порядок утвердились в жизни окончательно.

Опубликовано 23 марта 2014 года


Главное изображение:


Полная версия публикации №1395563242 + комментарии, рецензии

LIBRARY.BY ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ Бизнес в странах СНГ. Молдова. ИЗ ЖИЗHИ АКЦИОHЕРHОГО ОБЩЕСТВА. АО "Трансконструкция"

При перепечатке индексируемая активная ссылка на LIBRARY.BY обязательна!

Библиотека для взрослых, 18+ International Library Network