Инвестирование в недвижимость. Как не быть обманутым.

Инвестирование денежных средств в строящееся жилье – особый вид риска, так как махинации в сфере строительства, не такая уж и редкость. С каждым годом мошенники выдумывают все новые и новые способы «честного обмана» граждан. Ниже описаны самые распространенные методы строительных махинаций.

Самая распространенная схема обмана.

Признаком того, что вас хотят обмануть, может быть, следующее: крупная строительная или инвестиционная компания, при постройке какого-либо объекта, рассчитывает не на свои денежные средства (или банковские кредиты), а старается привлечь денежные средства дольщиков. Такое положение непременно должно вас насторожить. В дальнейшем, ситуация может быть следующей: вы подписываете договор долевого участия, в котором все важные моменты прописаны общими фразами, пункт о сроках сдачи объекта может и вовсе отсутствовать. Собрав все средства, строительная компания не торопится начинать строительство, а открывает новые площадки и привлекает новых «жертв» для участия в долевом строительстве.
Таким образом, мошенники собирают огромные суммы денег, которые направляют не в строительство обещанного дома, а в организацию нового строительного объекта. Может быть, если очень повезет, вы и дождетесь долгожданного новоселья, но это случится очень не скоро. Обычно, заработав, таким образом, приличную сумму денег, строительная компания бесследно исчезает, а в самом благоприятном исходе, все-таки возвращает части дольщиков их вклады, и то не в полной сумме.

Другой вариант.

Молодая компания, без опыта в сфере строительства, получает в пользование земельный участок и создает иллюзию начала строительных работ. Одновременно идет активная рекламная компания, привлекающая граждан покупать квартиры в предполагаемой новостройке. Стоимость квадратного метра такого жилья назначается гораздо ниже среднерыночной цены на аналогичное жилье. Естественно, ни о каком строительстве, такая организация, и не думает. Собрав определенную сумму денежных знаков, мошенники бесследно исчезают.

Третий вариант обмана.

Фирма - фантом, заключается договор с организацией-соинвестром и от имени уже этой организации рекламирует будущий строительный объект и привлекает деньги граждан. Одновременно заключаются договора с компанией-застройщиком о финансировании одновременно нескольких строительных объектов. В результате, ни с чем остаются не только граждане-дольщики, но и организация-застройщик. Последним приходится искать новых инвесторов, как-то заканчивать строительство и продавать жилье третьим лицам.

Прежде чем вкладывать средства в строящуюся недвижимость, тщательно изучите существующий рынок недвижимости. Взвесьте все «за» и «против», ознакомьтесь с историей всех строительных организаций вашего региона. Доверяйте строительным организациям, имеющим положительную репутацию, существующим достаточно долгое время на рынке строительства и имеющим уже реализованные строительные объекты.