LIBRARY.BY → ЭКОНОМИКА → Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки? → Версия для печати
Дата публикации: 27 апреля 2022
Автор: Иван Харламов
Публикатор: Алексей Петров (номер депонирования: BY-1651081696)
Рубрика: ЭКОНОМИКА
Заявитель на получение ипотечного кредита обычно должен соответствовать ряду определенных условий, предъявляемых банком. Главный из них — хотя на первый взгляд может показаться не таким уж и важным — это возраст будущего заемщика. Не менее важными будут также следующие вопросы:
Практически все вышеперечисленные данные будут использованы для оценки кредитоспособности клиента. Важно отметить, что банк также проверит финансовую благонадежность, например, на основании данных, полученных от Бюро кредитной информации (БИК).
На основании оценки кредитоспособности, финансовой надежности, предоставленных документов, а также параметров необходимого кредита банк оценит, сможет ли потенциальный заемщик получить финансирование, на которое он претендует.
Учтите, что деньги на строительство можно получить в долг у своих знакомых, близких и родственников. В таком случае вам не придется платить большие проценты за пользование заемными деньгами. Если богатых людей в вашем окружении нет, можете попробовать найти такое лицо через специализированные сайты, коих сейчас в Интернете предостаточно. Например, на doskazaymov.tech есть похожие финансовые объявления. Естественно, частные лица в подобных случаях дают деньги в долг под процент. Но этот процент, как правило, ниже, нежели банковский ипотечный. Единственное, подобные договора заключаются обычно в твердой валюте (долларах или евро). Учитывайте это как дополнительный фактор риска.
Для начала кредитного процесса клиент должен предоставить банку полный комплект необходимых документов. Список необходимых документов будет варьироваться в зависимости от банка и цели, которую вы финансируете с помощью ипотечного кредита.
Вот список документов, которые чаще всего необходимо предоставить в банк, вне зависимости от выбранного предложения и цели кредита :
Если вы намерены приобрести недвижимость с первичного рынка с помощью ипотеки, вам также необходимо будет предоставить в банк такие документы, как:
Если вы намерены финансировать свою недвижимость со вторичного рынка за счет ипотечных средств, подготовьте дополнительные документы, такие как:
Если вам нужна ипотека на строительство дома, обязательно подготовьте:
В ходе анализа кредитной заявки банк захочет оценить финансовую благонадежность потенциального клиента. Для этого он спросит о вашей финансовой истории на сегодняшний день и проверит, как вы справлялись с погашением своих текущих обязательств.
Все эти вопросы, а также многие другие, которые может задать себе банк, должны помочь определить, стоит ли кредитовать больше денег тому или иному клиенту.
Помните, что в случае с ипотекой речь идет о долгосрочном обязательстве на большую сумму. Поэтому, предоставляя такое финансирование, банк очень сильно рискует. Если вы одалживаете деньги тому, кто не дает вам права вернуть их вовремя, риск будет еще больше. Поэтому, чтобы не допустить ситуации, когда финансирование получает тот, кто с самого начала не проявляет предрасположенности к своевременному погашению своей дебиторской задолженности, банк внимательно следит за своим текущим финансовым положением.
Если данный клиент до сих пор демонстрировал довольно неуважительное отношение к своим финансовым обязательствам, безопаснее будет отказать ему в кредитной заявке. Однако, если он добросовестно выполнял свои платежи, у банка есть основания полагать, что так будет и со следующим кредитом. Таким образом, он может обеспечить его необходимым финансированием.
Конечно, анализ кредитной истории не дает 100% уверенности в том, будет или не будет данный заемщик надежным клиентом. Тем не менее, для банка это указание на платежную дисциплину, проявляемую конкретным потребителем, которую нельзя игнорировать.
Зная вышеописанную схему, человек, подающий заявку на ипотеку, перед подачей заявки должен убедиться в максимально хорошей кредитной истории. Что можно сделать в этом направлении? В первую очередь, погасить просроченные обязательства, погасить текущие кредиты и займы, ликвидировать кредитные карты и т. д. Любое действие такого рода улучшит наш имидж заемщика и, возможно, повысит шанс на получение финансирования в виде ипотеки.
Как мы уже упоминали, возраст является одним из критериев оценки кредитоспособности потенциального заемщика. И именно возраст часто определяет, будут ли у вас шансы на получение ипотеки.
При определении срока кредита банк должен учитывать способность клиента получать доход на протяжении всего срока действия кредитного договора. Таким образом, на момент погашения последнего платежа по кредиту модельному клиенту должно быть около 70-75 лет. Если исходить из того, что погашение кредита займет около 35-40 лет, то ипотечный договор должен быть заключен не позднее 35-40 лет.
В связи с этим банки неохотно предоставляют ипотечные обязательства пожилым людям. Исключением, однако, будет случай, когда заемщик решит взять финансирование на более короткий срок.
Например, если клиент в возрасте 60 лет подает заявку на кредит на 15 лет, банки могут удовлетворить его просьбу. При таком соглашении заявителю будет 75 лет на дату погашения последней части обязательства. Таким образом, он будет соответствовать ограничениям, установленным банками. Однако окончательное решение о возможности получения кредита в таком случае всегда зависит от банка, в который подается заявление.
Опубликовано 27 апреля 2022 года
На фото: Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки?