публикация №1651081696, версия для печати

Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки?


Дата публикации: 27 апреля 2022
Автор: Иван Харламов
Публикатор: БЦБ LIBRARY.BY (номер депонирования: BY-1651081696)
Рубрика: ЭКОНОМИКА


На каких условиях предоставляется ипотека?

Заявитель на получение ипотечного кредита обычно должен соответствовать ряду определенных условий, предъявляемых банком. Главный из них — хотя на первый взгляд может показаться не таким уж и важным — это возраст будущего заемщика. Не менее важными будут также следующие вопросы:

  • сумма получаемого дохода,
  • сумма ежемесячных расходов,
  • форма занятости,
  • количество иждивенцев,
  • другие кредитные обязательства,
  • размер собственного вклада,
  • сведения об имуществе, которое будет использоваться в качестве обеспечения по кредиту.

Практически все вышеперечисленные данные будут использованы для оценки кредитоспособности клиента. Важно отметить, что банк также проверит финансовую благонадежность, например, на основании данных, полученных от Бюро кредитной информации (БИК).

На основании оценки кредитоспособности, финансовой надежности, предоставленных документов, а также параметров необходимого кредита банк оценит, сможет ли потенциальный заемщик получить финансирование, на которое он претендует.

Учтите, что деньги на строительство можно получить в долг у своих знакомых, близких и родственников. В таком случае вам не придется платить большие проценты за пользование заемными деньгами. Если богатых людей в вашем окружении нет, можете попробовать найти такое лицо через специализированные сайты, коих сейчас в Интернете предостаточно. Например, на doskazaymov.tech есть похожие финансовые объявления. Естественно, частные лица в подобных случаях дают деньги в долг под процент. Но этот процент, как правило, ниже, нежели банковский ипотечный. Единственное, подобные договора заключаются обычно в твердой валюте (долларах или евро). Учитывайте это как дополнительный фактор риска.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Для начала кредитного процесса клиент должен предоставить банку полный комплект необходимых документов. Список необходимых документов будет варьироваться в зависимости от банка и цели, которую вы финансируете с помощью ипотечного кредита.

Вот список документов, которые чаще всего необходимо предоставить в банк, вне зависимости от выбранного предложения и цели кредита :

  • заявка на кредит - ее часто можно скачать заранее с сайта банка или заполнить на месте с консультантом,
  • удостоверение личности - необходимо для подтверждения личности заявителя и оформления кредитного договора,
  • справка с места работы – выдать такой документ нужно у работодателя; альтернативой такой справке может быть документ о трудовом договоре,
  • справка о размере полученного дохода – этот документ также должен выдать работодатель,
  • выписка со счета за последние месяцы.

Если вы намерены приобрести недвижимость с первичного рынка с помощью ипотеки, вам также необходимо будет предоставить в банк такие документы, как:

  • документ, определяющий условия сделки, например, предварительный договор с застройщиком,
  • земельный и ипотечный регистрационный номер недвижимости,
  • документы, подтверждающие предыдущие платежи застройщику - если такие платежи производились,
  • подтверждение уведомления об окончании строительных работ - если вы покупаете дом,
  • решение о разрешении на проживание или справка, подтверждающая принятие такого заявления - если вы покупаете квартиру.

Если вы намерены финансировать свою недвижимость со вторичного рынка за счет ипотечных средств, подготовьте дополнительные документы, такие как:

  • технический паспорт на квартиру,
  • справка из жилищного кооператива о праве продавца на квартиру и регистрационный номер дома, в котором находится помещение.

Если вам нужна ипотека на строительство дома, обязательно подготовьте:

  • кадастровый и ипотечный регистрационный номер участка,
  • решение о разрешении на строительство,
  • смета строительства,
  • договор дарения/решение о наследовании - если они были основанием для покупки участка.

Как ваша кредитная история влияет на вашу ипотеку?

В ходе анализа кредитной заявки банк захочет оценить финансовую благонадежность потенциального клиента. Для этого он спросит о вашей финансовой истории на сегодняшний день и проверит, как вы справлялись с погашением своих текущих обязательств.

  • Были ли своевременно погашены ранее имевшиеся кредиты и займы?
  • Не опоздал ли клиент с выплатой взносов по своим обязательствам?
  • Оплачивает ли клиент коммунальные платежи на постоянной основе?
  • Есть ли у клиента просроченная задолженность?

Все эти вопросы, а также многие другие, которые может задать себе банк, должны помочь определить, стоит ли кредитовать больше денег тому или иному клиенту.

Помните, что в случае с ипотекой речь идет о долгосрочном обязательстве на большую сумму. Поэтому, предоставляя такое финансирование, банк очень сильно рискует. Если вы одалживаете деньги тому, кто не дает вам права вернуть их вовремя, риск будет еще больше. Поэтому, чтобы не допустить ситуации, когда финансирование получает тот, кто с самого начала не проявляет предрасположенности к своевременному погашению своей дебиторской задолженности, банк внимательно следит за своим текущим финансовым положением.

Если данный клиент до сих пор демонстрировал довольно неуважительное отношение к своим финансовым обязательствам, безопаснее будет отказать ему в кредитной заявке. Однако, если он добросовестно выполнял свои платежи, у банка есть основания полагать, что так будет и со следующим кредитом. Таким образом, он может обеспечить его необходимым финансированием.

Конечно, анализ кредитной истории не дает 100% уверенности в том, будет или не будет данный заемщик надежным клиентом. Тем не менее, для банка это указание на платежную дисциплину, проявляемую конкретным потребителем, которую нельзя игнорировать.

Зная вышеописанную схему, человек, подающий заявку на ипотеку, перед подачей заявки должен убедиться в максимально хорошей кредитной истории. Что можно сделать в этом направлении? В первую очередь, погасить просроченные обязательства, погасить текущие кредиты и займы, ликвидировать кредитные карты и т. д. Любое действие такого рода улучшит наш имидж заемщика и, возможно, повысит шанс на получение финансирования в виде ипотеки.

Как возраст заемщика влияет на ипотеку?

Как мы уже упоминали, возраст является одним из критериев оценки кредитоспособности потенциального заемщика. И именно возраст часто определяет, будут ли у вас шансы на получение ипотеки.

При определении срока кредита банк должен учитывать способность клиента получать доход на протяжении всего срока действия кредитного договора. Таким образом, на момент погашения последнего платежа по кредиту модельному клиенту должно быть около 70-75 лет. Если исходить из того, что погашение кредита займет около 35-40 лет, то ипотечный договор должен быть заключен не позднее 35-40 лет.

В связи с этим банки неохотно предоставляют ипотечные обязательства пожилым людям. Исключением, однако, будет случай, когда заемщик решит взять финансирование на более короткий срок.

Например, если клиент в возрасте 60 лет подает заявку на кредит на 15 лет, банки могут удовлетворить его просьбу. При таком соглашении заявителю будет 75 лет на дату погашения последней части обязательства. Таким образом, он будет соответствовать ограничениям, установленным банками. Однако окончательное решение о возможности получения кредита в таком случае всегда зависит от банка, в который подается заявление.

Опубликовано 27 апреля 2022 года


Главное изображение:

На фото: Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки?, автор: admin

На фото: Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки?. Загружено: admin / Library.by


КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА (нажмите для поиска): как получипть ипотеку советы



Полная версия публикации №1651081696 + комментарии, рецензии

LIBRARY.BY ЭКОНОМИКА Какие условия необходимо выполнить для получения ипотеки?

При перепечатке индексируемая активная ссылка на LIBRARY.BY обязательна!

Библиотека для взрослых, 18+ International Library Network