Оценка недвижимости, рыночная оценка недвижимости.

Сегодня профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Нередко, стоимость коммерческой недвижимости бывает известной для ее хозяев или возможных инвесторов. Но, после проведения оценки, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Надобность в оценке объектов доходной недвижимости возникает в следующих случаях:

Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов недвижимости, приносящей доход, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, установлении стоимости ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости, приносящей доход.

Как совершается оценка доходной недвижимости?
При оценке доходной недвижимости применяются три основных подхода к оценке: сравнительный, доходный,затратный.
В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход основан на том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект доходной недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение схожего по качеству объекта без чрезмерной задержки.

Итогом определения стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.