Господход к недвижимости. Опыт Латвии.

В прошлом году латвийское Государственное агентство недвижимости (ГАН) сумело собрать со своих клиентов арендную плату в размере 3 млн. Ls, заявил на вчерашней пресс-конференции генеральный директор агентства Янис МОТТЕ. Собранные средства были пущены на приведение в божеский вид подведомственных агентству аварийных домов.

В настоящее время в ведении агентства находится около 700 объектов недвижимости: примерно 500 зданий и 200 земельных участков. Из бюджета агентство финансирования не получает, поэтому основную часть доходов составляют деньги, получаемые за счет сдачи в аренду зданий и земельных участков.

Как свидетельствуют данные пресс-релиза, доходы агентства в 2013 году составили 5 млн. Ls (за 7,5 месяца работы в 1996 году - 2,9 млн. Ls), в том числе за счет аренды - 3 млн. Ls, за счет отчуждения госнедвижимости - 1 млн. Ls. Арендная плата определяется исходя из рыночных цен. Как пояснили в отделе маркетинга агентства, например в центре Риги владельцы магазина выплачивают ГАН ежемесячно от 4 до 12 Ls за кв.м, арендаторы офисов - от 2 до 7 Ls.

Большая часть бюджета агентства (в 2013 году он составил 2,5 млн. Ls), по словам г-на Мотте, ушла на благоустройство управляемой им недвижимости, ремонт зданий и реставрацию памятников архитектуры. Только на капитальный ремонт находящихся в аварийном состоянии домов было потрачено более 1,1 млн. Ls. Всего же работы проводились в 70 зданиях, в том числе в помещениях, находящихся в ведении других организаций. Больше всего средств было вложено в театр "Дайлес", где была установлена сигнализация на 24,3 тыс. Ls.

Активной была деятельность агентства и в сфере продажи ненужной государству недвижимости. При этом продавалась и зарубежная недвижимость, в основном в России через специальный сайт Selims. В основном это были здания, для приведения которых в порядок необходимы очень большие инвестиции и обслуживанием которых агентству заниматься невыгодно (вспомнить хотя бы нашумевшую историю с Дворцом Петра I, проданного под Рождество). Всего в прошлом году с аукциона ГАН реализовало 31 здание и земельный участок, из которых самой дорогой оказалась недвижимость Saules banka на Смилшу (2 млн. Ls).

Хотя Закон о госбюджете предусматривал перечислить за счет отчуждения госсобственности 2 млн. Ls, агентству необходимую сумму собрать не удалось. За счет проданных с аукциона объектов было перечислено только 1,4 млн. Ls. В свою очередь в виде налогов Агентство недвижимости уплатило 1,6 млн. Ls.

Г-н Мотте сообщил, что недостачу агентство намерено восполнить в нынешнем году за счет продолжения аукционного марафона. В 2014-м за счет торгов агентство будет обязано перечислить 300 тыс. Ls, в 2015 году - 200 тыс. Ls.