Вы здесь:
РАЗНОЕ

Незвисимая оценка недвижимости, методики оценки ущерба.


Сегодня профессиональная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки доходной недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости, приносящей доход бывает известной для ее владельцев или потенциальных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов доходной недвижимости, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Как производится оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости, приносящей доход употребляются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный.
В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход базируется на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки.

Результатом определения рыночной стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.

© Минская коллекция рефератов


Комментарии:

ИНФОРМАЦИЯ ПО РЕФЕРАТУ:

СТУДЕНТАМ! Уважаемые пользователи нашей Коллекции! Мы напоминаем, что наша коллекция общедоступная. Поэтому может случиться так, что ваш одногруппник также нашел эту работу. Поэтому при использовании данного реферата будьте осторожны. Постарайтесь написать свой - оригинальный и интересный реферат или курсовую работу. Только так вы получите высокую оценку и повысите свои знания.

Если у вас возникнут затруднения - обратитесь в нашу Службу заказа рефератов. Наши опытные специалисты-профессионалы точно и в срок напишут работу любой сложности: от диссертации до реферата. Прочитав такую качественную и полностью готовую к сдаче работу (написанную на основе последних литературных источников) и поработав с ней, вы также повысите ваш образовательный уровень и сэкономите ваше драгоценное время! Ссылки на сайт нашей службы вы можете найти в левом большом меню.

ВЕБ-ИЗДАТЕЛЯМ! Копирование данной работы на другие Интернет-сайты возможно, но с разрешения администрации сайта! Если вы желаете скопировать данную информацию, пожалуйста, обратитесь к администраторам Library.by. Скорее всего, мы любезно разрешим перепечатать необходимый вам текст с маленькими условиями! Любое иное копирование информации незаконно.


Флаг Беларуси Поиск по БЕЛОРУССКИМ рефератам



Канал LIBRARY.BY в VK Мы в Одноклассниках Twitter города Минска Крутые видео из Беларуси Аэросъемка - все города РБ KAHANNE.COM: это любовь! Футбольная биржа (FUT.BY)