У любых жилых помещений - и суперсовременных, и построенных сто лет назад - есть один общий недостаток. С течением времени внешний вид внутренней отделки квартир перестает удовлетворять проживающих в них людей. И тогда принимается нелегкое решение: надо делать ремонт.

Каждый человек хоть раз в жизни производит ремонт в своем жилище. Кто-то делает это самостоятельно, кто-то приглашает опытных специалистов. Но огромное количество людей не имеют четкого представления о нормативных актах, регламентирующих отношения между собственником квартиры и нанимателем в сфере ремонта и переоборудования помещения.

В общем-то все в курсе, что любые нюансы взаимодействий между хозяином жилого помещения (неважно, частная это собственность, муниципальная или государственная) и арендатором определяются исключительно договором найма, в котором должно быть указано, что все ремонтные работы обязаны соответствовать строительным правилам. Раньше (до 90-х годов) к этим "бумажкам" не было серьезного отношения. Они даже не соответствуют общепринятым правилам, поскольку в любом договоре согласно Гражданскому закону должно быть указано два главных пункта: объект договора и согласованная сторонами цена услуги. В подавляющем большинстве договоров найма имеется информация о том, кто заключил договор, но ни слова не сказано о том, сколько, кому и за что надо платить. То есть не понятно, кто будет оплачивать текущий ремонт: поклейку обветшавших обоев, покраску пола или же кто должен покупать люки под плитку.

Но вернемся к ремонту. Люди, заключившие со своим домоуправлением в 1970-х годах договор найма, могут в частности прочитать в имеющемся у них документе следующее: "Наниматель обязуется:

- производить за свой счет текущий ремонт... (...а также ремонт электропроводки, начиная от ввода в квартиру);

- не делать в помещении никаких перепланировок, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего разрешения".

Очень важно отличать текущий ремонт от капитального и аккуратно относиться к перепланировке помещений (делаете ли вы проем в несущей конструкции дома или "просто" сносите тонкую перегородку между кухней и комнатой).

Прояснить ситуацию помогают строительные нормы. Переделываем электропроводку, идущую под штукатуркой, - считается, что это уже капитальный ремонт квартир в Минске, за этим строго следят столичные ЖЭСы. Занимаемся покраской окон или дверей, побелкой потолка или оклейкой стен обоями и т.п. - это текущий, или косметический, ремонт. Сроки и условия проведения и первого и второго должны быть включены в договор (например, наниматель обязуется производить покраску оконных переплетов не реже, чем раз в три года).

Если вы хотите переоборудовать что-либо в помещении, применить новые технологии, повышающие комфорт жилого помещения (установить вместо ванны душевую кабину), необходимо обязательно согласовать свои действия с хозяином помещения. Арендодатель вправе категорически отказать вам, и тогда любые ваши действия становятся незаконными. Допустим, вы умудрились на последнем этаже панельного дома устроить камин, соблюдая все условия пожарной безопасности и не нарушая строительных норм. Замечательно! Проблемы возникнут, когда появится желание обменять или продать квартиру. Потребуется инвентаризационное дело (срок годности - полгода), в котором должно быть указано, что вы согласовали переоборудование помещения. Без этого вы просто не сможете совершить сделку.

В имеющихся договорах найма можно прочесть и такой пункт: "Наниматель обязуется не устанавливать на крышах домов без разрешения наймодателя индивидуальные антенны для радиоприемников и телевизоров". Интересно, какой процент спутниковых "тарелок" установлен в Минске и регионах страны "по разрешению"? Практически на каждом доме можно наблюдать наличие спутниковой "тарелки", а на некоторых их даже несколько. Но это, в общем-то, "недоработка" хозяина дома. У домоуправлений просто не доходят руки до наведения порядка в этом вопросе, есть более актуальные проблемы. Аналогично не работает постановление о правилах содержания домашних животных. Но помните, что "дополнительное оборудование" установлено на крышах незаконно, если не было соответствующего согласования, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Ситуация меняется кардинально, если квартира приватизирована в ускоренном порядке (до приватизации всего дома). В данном случае ничего согласовывать с самоуправлением не надо, но при этом все равно надо уважать строительные нормы, подготовить документацию, утвердить ваш проект в строительной инспекции и только после этого приступать к выполнению работ непосредственно на объекте. Но если после приватизации производится переоборудование электросети, системы водоснабжения или отопления без согласования с соответствующими структурами, могут возникнуть весьма неприятные юридические последствия в случае аварии.

Конечно, можно спокойно прожить много лет, и ничего не случится. Никто не будет предъявлять никаких претензий или применять санкции. Но если все-таки что-то произойдет, а документация у вас не в порядке - вы обязаны будете возместить в полном объеме ущерб, нанесенный своими неправомерными действиями.

Каковы выводы? Таким образом, чтобы избежать неприятностей:

1) с особым вниманием отнеситесь к заключению договора найма жилого помещения;

2) согласовывайте свои действия с хозяином помещения;

3) ремонт и переоборудование производите в соответствии со строительными нормативами.