РАЗНОЕ (последнее)
Фельетон. ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО... ЗА КАЧЕСТВО
Публикации на разные темы ("без рубрики").
Если за услуги ЖКХ платить не авансом, а за выполнение работ, их качество возрастет.
Считаю: необходимо перейти от оплаты за обслуживание жилья к оплате за фактически произведенный ремонт и фактическое обслуживание. Квартплата за обслуживание жилья начисляется по максимуму, даже если за месяц никто из ГЖУ и их подрядчиков близко не подошел к дому. Нужно перейти на 100- процентную оплату обслуживания жилья, но за уже произведенные работы. Например, был слесарь у меня в квартире и заменил прокладку - я подписываю акт выполненных работ, и это включается в квартплату: был слесарь в доме и заменил вентиль - старший по дому подписывает акт выполненных работ, и эта работа делится на все квартиры в доме и включается в квартплату; уборщица в этом месяце убирала в подъездах - старший по дому подписывает акт выполненных работ, и их оплата делится на всех квартиросъемщиков и включается в квартплату. Таким образом, никто не будет ссылаться на отсутствие запасных частей (их всегда можно купить, а их стоимость включить в квартплату). Не надо будет долго ходить за слесарями и электриками (после подачи заявки они сами будут заинтересованы в быстрейшем выполнении работы, так как от этого будет зависеть их зарплата). У населения появится реальная возможность выбирать поставщика услуг.
Если гражданину не нравится работа слесарей и электриков фирмы, с которой у ГЖУ или ЖРП есть договор, то он вправе пригласить для проведения работ в своей квартире слесарей, электриков из другой фирмы. В настоящее время он не может этого сделать, так как за все эти работы он платит авансом, и потом ему говорят, что за вызов электрика и сантехника почти во всех случаях надо платить, а в каких не надо с ними рассчитываться, обычно умалчивают. Работы для всего дома должны выполняться только по заявкам или по актам ревизии, поданным совместно ГЖУ и старшими по дому.
ГЖУ не должны быть перепродавцами услуг. Например, за тепло и горячую воду жильцам следовало бы платить не ГЖУ, а поставщику тепла и горячей воды. Он должен быть один и отвечать и за работу ТЭЦ, и за состояние теплотрассы до моего дома, и за бойлерную. Платить тоже по факту: есть тепло (горячая вода) - плачу за тепло (горячую воду), нет тепла (горячей воды) или температура в квартире мала - не плачу. Подача тепла и горячей воды также должна фиксироваться актом выполненных работ старшим по дому.
Быстрее надо устанавливать счетчики расхода тепла, газа, горячей и холодной воды, хотя бы общие на дом, и делить расходы на жильцов дома. Документально оформить решение вопросов собственности в доме. Все оборудование в доме - чье? Это будет собственность ГЖУ или долевая собственность собственников жилья?
Например, в ГЖУ Октябрьского района Ижевска считают, что коллективные антенны - их собственность. Они предоставляют телевизионный сигнал. Только собственники они очень плохие. Договор на обслуживание заключили с фирмой "Плад", которая плохо обслуживает, а работники ГЖУ не контролируют их работу, только получают от населения деньги и перечисляют их дальше. В ГЖУ утверждают, что обязаны подать только сигналы трех телепрограмм (хотя в Ижевске работает 11 телепрограмм). Качество сигнала плохое, но берут за это шесть с половиной рублей. Если сравнивать, то в Екатеринбурге давно нет наружных антенн - там только кабельное телевидение, по которому подают почти два десятка телепрограмм с высоким качеством и берут за это 14 рублей. Говорят, что фирма "Марк ИТТ" собирается организовать в Ижевске кабельное телевидение, но брать за него хотят намного больше, чем в Екатеринбурге.
ГЖУ является генеральным подрядчиком для собственников жилья, но "по поведению" это монополист, который всех неплательщиков может поставить на "счетчик" в случае неуплаты. Считаю, что пеня 1 процент за каждый день просрочки - это беспредел. Требуют от собственников жилья заключения договора на обслуживание, который состоит из сплошных обязанностей для собственников жилья (обязанность платить в полной мере, включая пени), и никаких обязанностей со стороны ГЖУ. ГЖУ переложило свои обязанности по обслуживанию жилья на субподрядчиков, но в договоре об этом ни слова. Мне кажется, договор на обслуживание жилья Правительству УР следовало бы приравнять к договору подряда. Соответственно, в нем должна быть указана взаимная ответственность сторон. Если берутся пени с собственника жилья в случае просрочки платежа, то такие же пени должны быть и с ГЖУ, их субподрядчиков, если они недопоставили тепло, воду или затянули с ремонтом. В договоре должны быть указаны субподрядчики, объем и стоимость выполняемых ими и ГЖУ работ, ответственность сторон. Расценки на работы должны быть предварительно утверждены.
Считаю: необходимо перейти от оплаты за обслуживание жилья к оплате за фактически произведенный ремонт и фактическое обслуживание. Квартплата за обслуживание жилья начисляется по максимуму, даже если за месяц никто из ГЖУ и их подрядчиков близко не подошел к дому. Нужно перейти на 100- процентную оплату обслуживания жилья, но за уже произведенные работы. Например, был слесарь у меня в квартире и заменил прокладку - я подписываю акт выполненных работ, и это включается в квартплату: был слесарь в доме и заменил вентиль - старший по дому подписывает акт выполненных работ, и эта работа делится на все квартиры в доме и включается в квартплату; уборщица в этом месяце убирала в подъездах - старший по дому подписывает акт выполненных работ, и их оплата делится на всех квартиросъемщиков и включается в квартплату. Таким образом, никто не будет ссылаться на отсутствие запасных частей (их всегда можно купить, а их стоимость включить в квартплату). Не надо будет долго ходить за слесарями и электриками (после подачи заявки они сами будут заинтересованы в быстрейшем выполнении работы, так как от этого будет зависеть их зарплата). У населения появится реальная возможность выбирать поставщика услуг.
Если гражданину не нравится работа слесарей и электриков фирмы, с которой у ГЖУ или ЖРП есть договор, то он вправе пригласить для проведения работ в своей квартире слесарей, электриков из другой фирмы. В настоящее время он не может этого сделать, так как за все эти работы он платит авансом, и потом ему говорят, что за вызов электрика и сантехника почти во всех случаях надо платить, а в каких не надо с ними рассчитываться, обычно умалчивают. Работы для всего дома должны выполняться только по заявкам или по актам ревизии, поданным совместно ГЖУ и старшими по дому.
ГЖУ не должны быть перепродавцами услуг. Например, за тепло и горячую воду жильцам следовало бы платить не ГЖУ, а поставщику тепла и горячей воды. Он должен быть один и отвечать и за работу ТЭЦ, и за состояние теплотрассы до моего дома, и за бойлерную. Платить тоже по факту: есть тепло (горячая вода) - плачу за тепло (горячую воду), нет тепла (горячей воды) или температура в квартире мала - не плачу. Подача тепла и горячей воды также должна фиксироваться актом выполненных работ старшим по дому.
Быстрее надо устанавливать счетчики расхода тепла, газа, горячей и холодной воды, хотя бы общие на дом, и делить расходы на жильцов дома. Документально оформить решение вопросов собственности в доме. Все оборудование в доме - чье? Это будет собственность ГЖУ или долевая собственность собственников жилья?
Например, в ГЖУ Октябрьского района Ижевска считают, что коллективные антенны - их собственность. Они предоставляют телевизионный сигнал. Только собственники они очень плохие. Договор на обслуживание заключили с фирмой "Плад", которая плохо обслуживает, а работники ГЖУ не контролируют их работу, только получают от населения деньги и перечисляют их дальше. В ГЖУ утверждают, что обязаны подать только сигналы трех телепрограмм (хотя в Ижевске работает 11 телепрограмм). Качество сигнала плохое, но берут за это шесть с половиной рублей. Если сравнивать, то в Екатеринбурге давно нет наружных антенн - там только кабельное телевидение, по которому подают почти два десятка телепрограмм с высоким качеством и берут за это 14 рублей. Говорят, что фирма "Марк ИТТ" собирается организовать в Ижевске кабельное телевидение, но брать за него хотят намного больше, чем в Екатеринбурге.
ГЖУ является генеральным подрядчиком для собственников жилья, но "по поведению" это монополист, который всех неплательщиков может поставить на "счетчик" в случае неуплаты. Считаю, что пеня 1 процент за каждый день просрочки - это беспредел. Требуют от собственников жилья заключения договора на обслуживание, который состоит из сплошных обязанностей для собственников жилья (обязанность платить в полной мере, включая пени), и никаких обязанностей со стороны ГЖУ. ГЖУ переложило свои обязанности по обслуживанию жилья на субподрядчиков, но в договоре об этом ни слова. Мне кажется, договор на обслуживание жилья Правительству УР следовало бы приравнять к договору подряда. Соответственно, в нем должна быть указана взаимная ответственность сторон. Если берутся пени с собственника жилья в случае просрочки платежа, то такие же пени должны быть и с ГЖУ, их субподрядчиков, если они недопоставили тепло, воду или затянули с ремонтом. В договоре должны быть указаны субподрядчики, объем и стоимость выполняемых ими и ГЖУ работ, ответственность сторон. Расценки на работы должны быть предварительно утверждены.
Опубликовано 14 апреля 2010 года
Новые статьи на library.by:
РАЗНОЕ:
Комментируем публикацию: Фельетон. ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО... ЗА КАЧЕСТВО
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1271248898 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций