РАЗНОЕ (последнее)
КТО ЖЕ АРЕНДОДАТЕЛЬ?
Публикации на разные темы ("без рубрики").
ФГУП имеет заключенные договоры аренды с третьими лицами. На их основании арендная плата перечисляется сразу в бюджет. Арендаторы возмещают ФГУП только коммунальные платежи. В середине года производится приватизация. Первого июля подписан акт о передаче недвижимого имущества от ФГУП коммерческой организации. Регистрация права собственности произведена только 1 октября.
Вправе ли новая коммерческая организация в период с 1 июля по 1 октября перезаключать договоры аренды с арендаторами с тем, чтобы получать арендную плату?
А. Семенова, г. Волгоград
_________________________
Право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества п. 2 ст. 218 ГК РФ. В п. 1 ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации п. 1 ст. 131 ГК РФ. На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данной ситуации регистрация перехода права собственности произведена 1 октября, следовательно, право собственности у коммерческой организации возникает 1 октября.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, коммерческая организация сможет сдавать помещение в аренду начиная с 1 октября. Кроме того, новому собственнику перезаключать договоры аренды с арендаторами не нужно, так как на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вправе ли новая коммерческая организация в период с 1 июля по 1 октября перезаключать договоры аренды с арендаторами с тем, чтобы получать арендную плату?
А. Семенова, г. Волгоград
_________________________
Право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества п. 2 ст. 218 ГК РФ. В п. 1 ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации п. 1 ст. 131 ГК РФ. На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данной ситуации регистрация перехода права собственности произведена 1 октября, следовательно, право собственности у коммерческой организации возникает 1 октября.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, коммерческая организация сможет сдавать помещение в аренду начиная с 1 октября. Кроме того, новому собственнику перезаключать договоры аренды с арендаторами не нужно, так как на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Опубликовано 12 апреля 2010 года
Новые статьи на library.by:
РАЗНОЕ:
Комментируем публикацию: КТО ЖЕ АРЕНДОДАТЕЛЬ?
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1271061922 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций