Незвисимая оценка недвижимости, методики оценки ущерба.

Сегодня профессиональная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки доходной недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости, приносящей доход бывает известной для ее владельцев или потенциальных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов доходной недвижимости, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Как производится оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости, приносящей доход употребляются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный.
В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход базируется на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки.

Результатом определения рыночной стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.