Обзор рынка недвижимости в Болгарии в первом квартале 2009 г

В принципе, ситуация на зарубежных рынках недвижимости всегда была сложной и динамичной. Существуют страны, где вкладывать деньги является наиболее выгодной инвестицией - учитывая степени извлекаемой прибыли от перепродажи, сдачи объекта в аренду или пользование объектом в качестве жилья. Иногда покупатели инвестируют в недвижимость, чтобы если и не приумножить, то хотя бы сохранить свои сбережения. По общему мнению, российский инвестор очень часто преследуег смешанные цели: обычно время от времени он проживает в приобретенном жилье (особенно если это жилье — курортная недвижимость), а остальное время сдает его в аренду, намереваясь получить доход, учитывая, что почти все рынки демонстрировали устойчивый ценовой рост.

Но в связи с мировом финансовом кризисе в конце 2008 года цены упали почти на всех рынках недвижимости.

Снижение цен на недвижимость в Болгарии в последнем квартале 2008 года было зафиксировано Государственным Комитетом по статистике Болгарии. Согласно опубликованным им данным за последние 3 месяца 2008 года цены на жилье снизились на 4,1 процентов по сравнению с третьем кварталом 2008 года.

Точнее, в четвертом квартале 2008 года средняя цена жилой недвижимости в Болгарии была 1359 болгарских левов 1 за квадратный метр, что эквивалентно 695 евро за квадратный метр.

Болгария по-прежнему подойдет тем, кому сейчас нужен домик у моря - недвижимость в Болгарии и в первом квартале 2009 года продолжает быть выбор номер один для инвесторов в зарубежную недвижимость. На втором и третьем местах остались Испания и Финляндия, за которых следуют США и Германия.

В 2008 году и в первых месяцев 2009 года уже приобрели дома и квартиры в Болгарии на море многие российские и иностранные знаменитости – Филипп Киркоров, Лариса Удовиченко, Михаил Боярский, Олег Газманов, Надежда Бабкина, София Ротару, Лолита и другие.

В Болгарии стоительство новых объектов, особенно возле Черного моря, продолжается непрерывно. Только в январе и феврале 2009 года была одобрена реализация 200 строительных проектов.

В начале 2009 года эксперты начали говорить не о рецессии Американской экономике, а о ее депрессии. По мнению экспертов, этот период продлиться до сентября-октября 2009 года. В конце 2009 года американская экономика начнет медленно восстанавливаться и этот процесс наберет силу не раньше 2010 года, считают эксперты. Вообще, мировой кризис продемонстрировал, что просчитать риски довольно сложно.

В любом случае, время кризиса является выгодным (если и не самым выгодным) временем для инвестирования в недвижимость.

Анализаторы вычислили, что в первом квартале 2009 года средняя сумма сделки по приобретению недвижимости в Болгарии составляет от 34 до 38 тысяч евро, в то время как аналогичное значение например для приобретения недвижимости в Кипре равно 225 тысячам евро.

Конечно секрет популярности Болгарии – это не только низкие цены на качественную недвижимость. В стране действует валютный борд (один болгарский лев стоит ровно 1,95 евро), который является гарантией для экономической стабильности страны. В начале 2007 года Болгария была принята в Европейском союзе, а в 2011-2012 году войдет в Еврозону, т.е. примет евро в качестве национальной валюты.

Стоит отметить и то, что для иностранцев, которые купили недвижимость в Болгарии стоимостью 50 000 Евро и выше, болгарское государство предоставляет многоразовая виза на три года, а инвесторы, вложившие в объекты недвижимости более 500000 долларов получают право на постоянное проживание в стране.

Эксперты отмечают, что в первом квартале 2009 года объемы зарубежных инвестиций не уменьшились по сравнению с последним кварталом прошлого года, что говорит о высокой степени доверия мировых инвесторов к экономике страны.