Рынок жилья

Даже после августовского кризиса ни одна из строительных компаний не работает себе в убыток, хотя все "плачутся в жилетку" налоговикам: "Зарплату платить нечем, а не то что налоги..."

Официальных данных о точных доходах инвестиционно-строительных компаний, скорее всего, нет и у налоговой службы. Но по логике здравого смысла абсурдно было бы работать себе в убыток. Так что маслице есть еще на бутерброде строителей, хотя слой его стал значительно тоньше.

Например, в Москве, по неофициальным данным, себестоимость одного квадратного метра площади в домах-новостройках составляла 200 долларов до середины прошлого года. А после кризиса должна стать значительно меньше. А почем продают?

Опять же по неофициальным данным, запас непроданного жилья равен примерно 1 млн. кв. метров, но и это не делает строительные фирмы убыточными. Так что фирменные печали на тему о невозможности и дальше снижать себестоимость жилья на первичном рынке, мягко говоря, - вымысел чистой воды.

Все это сказано к тому, что при нынешнем росте цен на все в три раза по сравнению с доавгустовским уровнем и при замороженной зарплате почти что всем, кроме госслужащих (но они-то жильем обеспечены), купить себе квартиру даже с рассрочкой платежа средний класс уже не в состоянии. Зарплата снизилась до 300-400 долларов в рублевом эквиваленте. А потому семья может позволить себе отдать в месяц не более 200-300 долларов на погашение кредита за жилье или на выплату стоимости квартиры в рассрочку. Но все виды платежей такого рода рассчитаны на ежемесячное погашение долга в сумме 800 - 1000 долларов и не меньше. А где их теперь взять? Кто может позволить себе воспользоваться той же ипотекой? А оплатой квартиры в рассрочку?

Строительные компании вынуждены будут-таки снижать цены, иначе придется, как когда- то банкам, играть в продажу жилья друг другу, гоняя квартиры туда-сюда.

Л.Л.