Как лучше продавать квартиру: самостоятельно или через агентство?

Вы решили, что хотите продать свою собственность. Это важный и не простой процесс. 95% белорусов имеют в своей жизни максимум 1-2 сделки купли-продажи. Этот процесс включает в себя целый шлейф формальностей, для реализации которых вам либо нужны значительные знания в сфере продажи недвижимости или же терпение и время. Есть еще один вариант - воспользоваться услугами профессиональных агентств недвижимости. Итак, чем обращение в агентство может быть полезно для вас? Почему 80% недвижимости, по данным https://spb.etagi.com/, в странах СНГ продается агентствами? Ответ ниже.

Высокая плата за использование услуг агентств недвижимости часто сдерживает наших граждан от их использования. Тем не менее, эта форма продажи квартир и домов постоянно развивается. Это неудивительно: хорошее агентство недвижимости не только быстрее продаст дом или помещение, но и обеспечит безопасность транзакций. Агентство работает, чтобы нам не пришлось заботиться о каких-либо правовых последствиях, неточностях в земельных и ипотечных регистрах или невыполнении нотариальных формальностей, о которых мы часто вообще не знаем. Однако стоит задуматься, кому мы доверяем процесс продаж. На рынке есть сотни больших и маленьких фирм по реализации недвижимости. На что следует обратить особое внимание и чего ожидать от хорошего посредника?

Подготовка квартиры к продаже

При ознакомлении с предложением о сотрудничестве выбранного агентства, проверьте, включается ли в сферу взаиомдействия, например, совет по обустройству и фотографированию интерьера (чтобы представить его более выгодно). Мы все любим наши дома и квартиры, но при продаже все-таки следует обращать внимание на вкус покупателей. Опытный консультант знает, какие процедуры сделают вашу квартиру более привлекательной. Это облегчит поиск покупателя.

Профессионально подготовленное предложение

Другая задача - подготовить привлекательное предложение и представить его как можно более широкой аудитории. Стоит помнить, что «привлекательное» предложение - это не только самая низкая цена вашей недвижимости. Компоненты эффективной рекламы включают:

1. Привлекательные, профессиональные фотографии
2. Четкое и обнадеживающее описание недвижимости
3. Цену с учетом рыночных реалий
4. Продвижение на многих рекламных каналах
5. Представление вашего предложения группе целевых клиентов

Вы определенно думаете, что знаете преимущества своего дома или квартиры - но у вас нет многолетнего опыта работы с покупателями, поэтому вы можете не знать, что может быть интересным для потенциального покупателя. Поэтому продавая самостоятельно, вы можете упустить некоторые нюансы и стоимость продажи может даже оказаться ниже рыночной.

Оценка недвижимости

Вы также можете ожидать, что агент подготовит профессиональную, надежную оценку вашей собственности. Без этой информации вам будет сложно оценить, по какой цене вы должны продавать. Интернет и сравнение цен на его рекламу не очень хорошая идея. Благодаря оценке, подготовленной специалистом, вам будет легче планировать ваши следующие шаги - например, покупку другой недвижимости после продажи.

Продвижение предложения по продаже

Хорошее агентство недвижимости позаботится о профессиональном предложении. В дополнение к предложению вашей собственности своим клиентам, АН также будет продвигать ее по различным каналам - таким как отраслевые веб-сайты, собственный веб-сайт, социальные сети и приобретаемая реклама. На основе построенной контактной сети офис по недвижимости имеет возможность охватить широкий круг получателей, которые были бы недоступны при прямых продажах.

Контакт с потенциальными клиентами

Важнейшая роль агента - ответить на все вопросы о вашей собственности. При правильном опыте агент проверит, действительно ли клиент заинтересуется вашей собственностью во время первого телефонного звонка. Он отвечает на звонки, отвечает на электронные письма, назначает встречу с клиентами. Для вас это чистая экономия времени.

Важно отметить, что хороший агент также является опытным и эффективным посредником. Вы можете ожидать, что он будет вести переговоры о цене продажи от вашего имени, чтобы она была наиболее выгодной для вас. 

Брокер также проведет вас через последний этап продаж. Подготовит список необходимых документов, встретит вас в офисах государственных регистров, подготовит предварительный договор и обеспечит выполнение договора покупателем.

Договор с агентством недвижимости

Каждый клиент может выбрать один из двух вариантов:

Обычный договор - это вид договора на неопределенный срок с основным объемом услуг. Основное предположение открытого договора заключается в том, что в качестве клиента у вас есть возможность наладить сотрудничество с другими агентствами недвижимости одновременно. Кроме того, согласно положениям такого договора, клиент платит комиссию только тогда, когда имущество продается агентством.

Эксклюзивный договор - это договор, согласно которому клиент поручает продажу одному агентству. Взамен он получает гораздо больший пакет услуг, чем по открытому договору. В случае этого контракта комиссия также будет выплачена, если, например, клиент сам найдет покупателя.

Сколько стоит брокеридж недвижимости?

Сумма платежа определяется в процентах от стоимости сделки по продаже имущества. По умолчанию офисы и агентства взимают от 2 до 4% за вознаграждение за услугу продажи недвижимости.