Как неоднократно заявлял заместитель мэра столицы Беларуси, считается, что ситуация на жилищном рынке благоприятна, если средняя стоимость квадратного метра жилья равна средней месячной заработной плате. Сейчас же первый показатель превышает второй на 30%. Правда, и это можно назвать большим прогрессом: еще два года назад цены на квартирные метры были выше среднестатистических доходов граждан более чем в два раза.

Цены на жилье при этом росли и продолжают расти слишком быстро: только за прошлый год стоимость одного квадратного метра льготного строительства выросла с 700 до 1200 долларов. Кроме того, строить "льготные" квартиры становится экономически невыгодно, соответствующие изменения вносятся вдоговора купли-продажи недвижимости. Дело в том, что для этой категории жилья еще в 2001 году были установлены предельные показатели стоимости. И если строительство обходится дороже, разницу вынужден оплачивать подрядчик.

Так как Беларусь входит в экономический союз с Россией, между странами существует свободное движение капиталов. Оно предполагает в том числе и то, что россияне могут беспрепятственно скупать любое жилье в стране. В связи с этим цены на недвижимость в Минске приближается к московским. Что говорить, если минчане стали выбирать: покупать им квартиру в Минске или же через http://www.russianrealty.ru/catalog/ - в Москве. Если ранее разница между однотипными квартирами в Москве и Минске была 2-3 раза, то сегодня примерно 1,3-1,5 раза.

Появилась и еще одна серьезная проблема - качество жилья. По словам заместителя директора Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве Людмилы Горошко, технические нормы в строительстве меняются из года в год, появляются новые материалы, что требует все больших затрат. "Если не учитывать этого, жилье будет дешевым, но в ущерб качеству. Нужно определить новые предельные показатели. Рядовые граждане при этом не пострадают, поскольку одновременно при строительстве будет подниматься льготная доля, финансирование которой берет на себя государство", - утверждает Л. Горошко.

В ситуации, когда искусственное занижение цены привело к снижению качества, оказалась Программа по строительству жилья в сельской местности. Утвержденная в ноябре 2013 года стоимость одного дома не должна была превышать 28 тысяч долларов. Это вылилось в строительство почти непригодных для жилья "коробок". "Нельзя привязывать цены к доллару. Они должны индексироваться по мере роста цен на строительно-монтажные работы", - считает начальник отдела инвестиционных жилищных программ и жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Татьяна Затуренская.

Еще одна попытка снижения стоимости жилья - освобождение физических лиц, строящих квартиры за свой счет, от возмещения затрат на инфраструктуру. Эта нагрузка, по словам Т. Затуренской, теперь ляжет на эксплуатационные службы.

При этом, как утверждает Вячеслав Кушнер, речь сейчас идет не столько о том, чтобы снизить цены, сколько о том, чтобы замедлить их рост. "Сейчас в Беларуси есть нереализованный спрос, поэтому цены на рынке как первичного, так и вторичного жилья будут расти", - подытожил он нерадостные для простых обывателей перспективы на рынке жилья.

Белорусы были бы самой интеллигентной нацией в мире. Если бы их не испортил квартирный вопрос.