Новостройки дорожают

Рынок новостроек по всем восточноевропейском регионе переживает уже который год настоящий бум. Сравните цены в 2000 и в 2012 году - они поднялись в разы. И новостройки в Крыму, и новостройки в Воронеже, и в Риге, и в Калининграде - везде бурный рост цен.

Но все-таки делать прогнозы - занятие неблагодарное, однако в сфере недвижимости этим занимаются практически все крупные игроки. Так, недавно свое видение ситуации с жилыми и коммерческими площадями представила латвийская компания Arco Real Estate. Ее специалисты уверены: стоимость квартир в Риге в 2012 году возрастет на 10-20%. И так везде. В Украине ожидается также большой рост, не в чуть замедленных темпах. Особо популярными, как ожидается, будут новостройки Крыма. Все-таки черноморское побережье - отличное вложение для работающих и пенсионеров со всего пространства бывшего СССР.

Специалисты компании в своем отчете указали как на факторы риска, которые могут привести к обвалу цен на рынке, так и стабилизирующие моменты, не допускающие такого развития ситуации.

Для начала о рисках. Главный из них кроется в возможном стремительном удорожании ипотечных кредитов (более чем на 3% годовых), что обусловлено повышением ключевых ставок центробанков ЕС и США. В прошлом году ставки опустились до рекордно низкого уровня, что и привело к увеличению спроса. Второй фактор - снижение уровня доходов населения, спровоцированное высокой инфляцией в стране. Наконец, третий - реализация множества новых проектов. Ситуация, когда предложение превышает спрос, опасно.

Однако несмотря на все эти подводные камни, эксперты излучают оптимизм. В пользу стабилизации рынка говорят доступность средств Европейского союза, рост доходов населения, слишком маленькая площадь жилья на душу населения. А значит, подытоживает Arco Real Estate , цены на недвижимость в странах СНГ увеличатся в среднем на 15-20%.

По словам главы правления компании Виктора Савина , в любом случае рынок недвижимости лопнуть, как пузырь, просто не в состоянии. "В отличие, например, от акций, у квартир или домов есть реальная ценность. Так что даже если цены на недвижимость упадут, ситуация, когда все владельцы недвижимости захотят срочно избавиться от своей собственности и пойдут на улицу, невозможна", - пояснил он.

По прогнозам Arco Real Estate , доля нового жилья в СНГ достигнет в 2012 году 15% в сделках купли-продажи квартир и домов. Причем не только за счет Риги.

В будущем многоэтажки появятся и в других городах Латвии, Украины, Беларуси, России. Застройщики начнут предлагать жителям новое жилье по более высокой, нежели на вторичном рынке, цене. Подобная тенденция наблюдалась в СНГ порядка пяти лет назад.