В рамках специализированной выставки "Архитектура Беларуси", завершившейся на прошлой неделе, был организован "круглый стол" под символическим названием "В новом веке - в новом доме". Его участниками стали руководители и специалисты строительства и коммунального хозяйства, местных органов власти, руководители строительных фирм, научных и проектных организаций, коммерческих фирм, работающих на рынке строительных материалов Беларуси.

Темы, предложенные для дискуссии, охватили вопросы, волнующие не только архитекторов, проектировщиков и строителей, но и каждого из нас, так как касались они жилищного строительства. Проблем его проектирования и реконструкции, обеспечения надежности и устойчивости жилых зданий, дизайна, тепло- и энергосбережения, применения современных строительных материалов. Накопившиеся проблемы требуют обсуждения специалистов, а их разрешение невозможно без совместных усилий всех структур, имеющих отношение к жилищному строительству. Открывая дискуссию директор выставки Светлана Мыслицкая отметила, что жилищное строительство сегодня самый распространенный вид строительства. И при всем разнообразии строительных материалов, как местных, так и импортных, есть возможность выбирать хорошие строительные материалы, делать хорошую архитектуру. И при удачных конструктивных решениях обеспечить надежность и красоту зданий. К сожалению, сегодня есть много негативных примеров. Мы перешли грань усадебной, коттеджной застройки и получили в городах и, в первую очередь, в столице плохую архитектуру. Речь не идет о том, что только сельские приемы ухудшили архитектуру. Но мы получили жилые дома, которые практически не имеют никакой архитектуры, никакого стиля, не соответствуют сейсмике 8 баллов. И от этого страдают, в первую очередь, заказчики. Поэтому желающие строить дома должны прислушиваться к мнению специалистов, иметь документацию, разработанную в соответствии с техническими и строительными нормативами. С тем, чтобы вложенные в жилье деньги позволили получить не только красивое и удобное, но и надежное здание.

На проблемах объемно-планировочных особенностей проектирования жилых домов и квартир остановился в своем выступлении главный архитектор государственного проектного института. Современные планировочные особенности жилья, по его мнению, подразделяются по категорийности в соответствии с социальным расслоением общества и в проектировании для каждого типа жилья должен быть свой индивидуальный подход.

Проектировщик затронул еще одну тему. Новое жилье должно проектироваться с учетом возможной перепланировки. Чтобы будущие поколения могли изменить интерьер жилья по своему вкусу. Особую актуальность приобретают в наше время вопросы энергосбережения. В связи с этим шире могут применяться в строительстве так называемые пассивные гелиосистемы. Образно говоря, это веранда, которая обращена на южную сторону и при определенной планировке, определенных приемах дает до 40% экономии теплоэнергии в год. Важно применять экологичные и экономичные материалы и при ремонте, реновации ветхого жилья. Это и современные окна ПВХ, и батареи класса "А", и всевозможные утеплители и прочее. Эти системы должны быть учтены в замыслах архитектора.

О проблемах реконструкции жилого фонда говорил в своем выступлении зам. начальника главного управления архитектуры и проектирования Министерства развития территорий, строительства и коммунального хозяйства. Он отметил, что около 40% существующего в настоящее время жилого фонда Минска и других крупных городов построено в 1960-70-е годы. Это жилье морально и физически устарело. Реконструкция зданий, а точнее - надстройка и полная модернизация, по подсчетам специалистов, увеличивает жилую площадь почти на 30% без дополнительных затрат на инженерные сети. Позволяет продлить срок службы здания, повысить уровень комфорта. С тех пор, как построены эти здания, прошло 30-35 лет. Дальнейшее промедление будет стоить дополнительных затрат на ремонтно-конструктивные работы, приведет к увеличению неоправданных затрат на эксплуатацию зданий. Что же сделано в этом направлении? Во-первых, внесены соответствующие изменения в нормы проектирования. Разработаны проектные предложения реконструкции двух-, четырехэтажных каменных домов первых серий. По данным проектам фирмой "Вертикаль" и примэрией города в центральной части Минска в порядке эксперимента уже проводятся работы по реконструкции. В результате жилая площадь увеличится в два раза, а число проживающих - на 60%.

Проблема реконструкции устаревшего жилого фонда остро стоит не только в Беларуси. На прошедшем в прошлом году в Тбилиси совещании глав межправительственных советов по сотрудничеству в области строительства было признано, что это долгосрочная программа. И реальный срок ее выполнения - 10-15 лет. Кстати, реконструкция жилых домов первых серий проводится сейчас и в европейских странах и признана одной из главных задач национальной жилищной политики.

Еще один выступающий из Молдовы остановился на некоторых аспектах обеспечения надежности и устойчивости жилых зданий. Он отметил, что в Кишиневе сейсмичность площадок строительства по балльности делится от 6 до 9 баллов, в зависимости от жесткостных характеристик зданий и грунтовых условий. Переоценка сейсмичности ведет к неоправданным затратам на строительство, а недооценка - к снижению надежности и устойчивости зданий.

Оползневые явления наблюдаются практически по всей территории республики. С этими явлениями тяжело бороться, требуются значительные затраты. Однако жизнь заставляет нас строить на потенциально оползневых участках. Выход для этого - строительство легких, деревянно-каркасных домов. Они не оказывают большого давления на основание, не перегружают склоны. При соответствующей защите такие дома вполне можно строить. В сельской местности есть смысл вернуться к саманному и деревянному домостроению. Когда-то оно было распространено. Саманное домостроение разрешено строительными нормами на площадках не выше 7 баллов, при усилении дома деревянным каркасом. Однако при таком строительстве необходимо грамотное решение нулевого цикла (чтобы дом не подтапливался грунтовыми водами), а также гидрозащиты от атмосферных осадков.

Важной проблемой сегодня является реконструкция квартир, устройство дополнительных проемов в стенах и перекрытиях при объединении квартир и выполнении перепланировочных работ в самой квартире. К сожалению, часто забывают, что внося изменения в конструктивные элементы отдельной квартиры надо оценивать надежность и устойчивость всего здания. Пробивка проемов и удаление отдельных элементов стен ведет к перераспределению сейсмических усилий здания в целом и при ближайшем землетрясении деформации могут произойти не только в данной квартире, но и в соседних квартирах, ниже или выше этажом.

О новых принципах проектирования и строительства жилых домов с учетом требований энергосбережения рассказал консультант главного управления энергетики Мингорисполкома. По его мнению, основным принципом проектирования в настоящее время является не поиск новых архитектурных решений, а проектирование энергоэффективных зданий. Эта тема является превалирующей не только в мировой архитектуре, странах Западной Европы, но и в странах СНГ, которые решают сходные с нами задачи выживания в новых условиях.