LIBRARY.BY → ТЕХНОЛОГИИ → СКРЫТОЕ ОБАЯНИЕ "ЗАГОРОДНОГО СТИЛЯ" → Версия для печати
Дата публикации: 11 сентября 2017
Автор: Борис СТАТИВКА
Публикатор: Надежда Полетаева (номер депонирования: BY-1505132726)
Рубрика: ТЕХНОЛОГИИ
Пять мин замедленного действия подводится под загородные коттеджи еще при строительстве -- считает архитектор, специалист по строительству в сельской зоне Александр Чижевский.
"Внекомплексный подход к процессу пригородного коттеджного строительства определяет его ущербность. Необходима гибкая финансовая поддержка индивидуального застройщика. Иначе осуществляемые в настоящее время затраты не только не принесут дохода инвестору, но способны обречь его даже на убытки, а обществу в целом создадут очень серьезные проблемы", -- так обозначил архитектор Александр Чижевский проблемы, возникающие с тех пор, как каждый из нас (во всяком случае гипотетически) получил возможность стать владельцем земельного участка под строительство дома.
Люди издавна, выбирая место для постройки своего дома, четко знали, что расположить его можно далеко не в любом месте. Если проанализировать, где размещались деревни, города, храмы, можно уловить очень интересные закономерности. Они соблюдались повсеместно: в Древней Руси, Египте, Китае. Сейчас у нас об этих закономерностях нередко просто не вспоминают, когда чисто механически распределяют земельные участки. Например, участки под застройку жилыми домами могут разметить в санитарно-защитных зонах сельскохозяйственных или химических предприятий, кладбищ, мест складирования или захоронения отходов, в непосредственной близости к веткам газопроводов или линий электропередач.
Кроме того, сегодня как-то регламентируется только земельный участок застройщика, но полностью игнорируется тот факт, что этот участок является частью улицы или квартала, села или поселка, которые, в свою очередь, имеют огромное количество взаимозависимостей и связей с городом.
В пригородах нашей столицы большие массивы коттеджной застройки в плане инженерного обеспечения сооружаются чисто по сельским принципам. Каждый дом имеет водопровод от персональной скважины и канализацию со сбросом стоков в выгребную яму. Причем, как правило, скважина одного хозяина по соседству с выгребной ямой другого. И так весь жилой район. Кроме того, что у потенциальных жильцов чисто городские представления о комфорте -- все дома оборудованы ванными, а многие еще и саунами с бассейнами, высокий уровень грунтовых вод или структура грунтов часто не позволяют рассчитывать на сколько-нибудь продолжительное и успешное функционирование такой "естественной" системы инфильтрации. Очень скоро вода в скважинах станет непригодной для питья, а выгребные ямы переполнятся: в них, так же как и в бассейнах, стоки будут возвращаться обратно. Причина всему -- отсутствие централизованных инженерных сетей, игнорирование местных геологических условий, плотность и даже скученность застройки. В этом плане характерными примерами являются некоторые районы коттеджной застройки в Васильковском, Обуховском, Броварском и Бориспольском районах.
Жадность, как известно, никогда к добру не приводила. Противопоказана она и при строительстве коттеджей. Особенно наглядно это видно, когда за сооружение домов берется какая-нибудь фирма. Здесь на первый план выходит желание сделать все как можно подешевле. В этом случае приусадебный участок не превышает 8-10 соток, а размещают на нем не сельский дом с площадью до 100 кв.м., а коттедж свыше 250 кв.м. То есть площадь застройки занимает половину участка. За примером далеко ходить не нужно -- взять хотя бы строительство на Петропавловской Борщаговке или некоторые места в районе Кончи-Заспы.
В селе все знакомы от мала до велика. Там в случае опасности готовы прийти друг к другу на помощь тут же. Взаимодействие и взаимопонимание вырабатывалось веками. В городе даже на одной лестничной площадке не все знают друг друга. Это определяет и характер взаимоотношений между людьми. Но жизнь в городе не требует другого.
Совершенно иное, когда в пригородном коттеджном строительстве на сельскую форму расселения переносится городской уклад жизни. Для формирования некой общности, наподобие сельской, у новых соседей-владельцев коттеджей нет никаких предпосылок, кроме чисто географической. Все это, по сути, определяет потенциально криминогенную обстановку в жилых коттеджных массивах, где большинство жителей не знакомы друг с другом, а их дома своим нередко вызывающим видом провоцируют нарушителей закона. Значит, нужны какие-то специальные мероприятия, особые затраты. Хотя, впрочем, достаточно посмотреть на то, какие заборы и системы охраны понастроены вокруг престижных домов в Москве, чтобы сообразить -- такое для очень и очень обеспеченных.
Кроме того, в массе своей новые коттеджные поселки практически не снабжаются никакими объектами социально-культурного обслуживания. Речи нет о детских яслях, садах, школах или лечебных заведениях. Нет даже особой уверенности в том, что удастся приобрести где-то поблизости продовольствие или предметы первой необходимости. Ой, нелегкой может оказаться жизнь семьи в просторном коттедже!
При строительстве загородного дома соревнование, как правило, идет за количество комнат. О том, что эти комнаты следует топить, часто как-то забывают. Даже в тех случаях, когда есть возможность провести в коттеджный поселок газ, проблему нельзя считать решенной. В первую очередь, это относится к величине коттеджей, строительный объем которых достигает двух-, трех- и более тысяч кубических метров. Отопить такой объем в сельской местности уже само по себе проблема.
А если учесть из каких конструкций и как сооружаются эти коттеджные дома, то проблема станет бедой. Повсеместно можно встретить в строящихся коттеджах монолитную кирпичную кладку, часто толщиной в 380 мм, и даже стены из панелей, изготовленных на городских ДСК. Таким образом, речь не идет о достижении каких-то выдающихся результатов, а о реализации хотя бы современных нормативных требований к энергосбережению в строительстве. Игнорирование этих условий в столь значительных масштабах создаст уже в ближайшем будущем своеобразную энергетическую дыру в пригородах Киева и других крупных городов.
Но есть и хорошие образцы загородной жизни. Так, в коттеджном поселке OSKO-VILLAGE (см. внешнюю ссылку) предлагаются дома с отделкой высокого качества. Все, что требуется выбрать, это элементы декора, мягкую мебель и шторы. Дома уже отделаны изнутри и укомплектованы:
лестницами и дверьми между комнатами;
бытовой техникой;
инженерными системами;
мебелью для ванной и кухни;
сантехническим оборудованием.
Дизайн некоторых коттеджей оформлен с использованием мягкой корпусной мебели от известных производителей из Италии: Cattelan, Alivar, Molteni и Reflex.
____________________
Источник: http://osko-village.ru/otdelka/ (архив)
Опубликовано 11 сентября 2017 года
На фото: СКРЫТОЕ ОБАЯНИЕ "ЗАГОРОДНОГО СТИЛЯ"