ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ (последнее)
Судьба цековской гостиницы и других государственных объектов недвижимости в Латвии
Интересно обо всём. Лучшие публикации последних лет на различные актуальные темы.
Когда, посещая Латвию в 1985-м году, я остановился в цековской гостинице, конечно, я не знал, что смогу поучаствовать в будущем при ее продаже. Гостиница "Ridzene" (это ее новое имя) вместе с одноименным рестораном (оба они являются одним объектом) была отдана на приватизацию решением КМ Латвии еще в начале 1996 года. Однако тогда дело по каким-то причинам притормозилось. Позднее Латвийское агентство приватизации (ЛАП) разработало несколько вариантов продажи государственной гостиницы. В результате чиновники пришли к выводу: после приватизации необходимо сохранить ее нынешний профиль деятельности. Весьма оригинальна сама схема передачи объекта госсобственности в частные руки. В борьбу за гостиницу вступились многие инвесторы, нанявшие не одно адвокатское бюро для сопровождения сделки.
Пришли и российские игроки, полюбившие прибалтийскую недвижимость. Известное адвокатское бюро "Самойлов, Толпегин и партнеры" - www.tolpegin.com - проводила экспертизу сделки по заказу одного из крупных российских бизнесменов. По выводу юристов, никаких подводных камней продажа гостиницы не несет, объект достоин внимания.
Вообще, Латвийское государство в лице ЛАП является владельцем многих объектов недвижимости, в том числе и авиакомпании Air Baltic Corporation. Осенью 1996 года акционеры авиакомпании решили увеличить основной капитал с 11 690 тыс. Ls до 23 928 тыс. Ls. Латвийское государство в этой авиакомпании владеет 51,07% акций. Остальные доли капитала распределены следующим образом: консорциум Scandinavian Airlines System Denemark-Norway-Sweden (SAS) принадлежит 22,65%, Swedfund International AB (SF) - 6,2%, Investeringsfonden for Osttlandene (IO) - 6,2%, Baltic International USA (BIUSA) - 3,88%. Все акционеры авиакомпании, кроме государства, решили пополнить капитал деньгами (пропорциональность долей сохранится). ЛАП, однако, захотелось сэкономить государственные деньги (намерение благое).
Поэтому и возник вопрос о том, каким своим имуществом государство сможет увеличить свою долю в авиакомпании Air Baltic Corporation. Так как всю сумму (6,25 млн. USD) вносить деньгами у государства не было никакого желания, ЛАП разработало схему, по которой государство одну часть вкладывает деньгами (4 млн. USD), а другую - ликвидным (по мнению агентства) имуществом. Air Baltic Corporation остается продать это имущество и получить недостающие 2,25 млн. Ls. Все довольны. Оставалось только найти объект, устраивающий Air Baltic Corporation.
Отель на один день ЛАП покопалось в своем "арсенале" (объекты приватизации) и решило, что наиболее подходящим и ликвидным предприятием является отель "Ridzene".
Обсуждался вопрос и о гостинице "Latvija". Однако, по словам руководителя административной службы ЛАП Талиса Линкайтса , "Latvija" по объему и цене оказалась более солидным предприятием. К тому же на покупку "Ridzene" уже имелись претенденты - как иностранные, так и местные компании (назвать их представитель ЛАП отказался). Именно таким образом гостиница попала под "особые" условия приватизации. До этого ни одно предприятие не передавалось в частные руки таким сложным путем.
По словам г-на Линкайтса, после обсуждения метода приватизации гостиницы все потенциальные покупатели заявили, что их такой вариант устраивает. Согласилась с предложениями ЛАП и Air Baltic Corporation. В итоге 21 января 1997 года ЛАП одобрило условия приватизации "Ridzene", в которых начальная цена гостиницы составила 2,25 млн. USD. Согласно правилам после ее передачи Air Baltic Corporation (буквально на один день) гостиница полностью перейдет к покупателю.
Без адвоката не обойтись Организовать конкурс претендентов на покупку гостиницы авиакомпания доверила адвокатскому бюро Klavins un Slaidins. Они разработали условия конкурса, по которым начальная цена составляет те же 2,25 млн. USD. Адвокат бюро Klavins un Slaidins Анита Тамберга сообщила "&", что по условиям отбора покупатель обязан инвестировать в эту гостиницу 5 млн. USD и гарантировать в течение 3-х лет сохранность 17 рабочих мест. О том, как долго гостиница сохранит свой нынешний профиль, будет решаться отдельно. Вполне вероятно, что претенденты на покупку будут предлагать и большую цену.
А что же люди? Как же отреагировал на приватизацию коллектив гостиницы? По словам заместителя директора "Ridzene" Ольги Наливайко , администрация гостиницы предлагала ЛАП разработать правила приватизации, согласно которым часть акций гостиницы смогли бы выкупить сотрудники, а какую-то долю оставить управлению. Однако их мнение не было услышано.
Руководство гостиницы надеялось и на то, что она останется в статусе государственного предприятия, принимая во внимание ее значение. (Как же! Бывший отель ЦК КП Латвии.) Последние 7 лет гостиница жила за счет самоокупаемости и не получала никаких дотаций от государства. После того как гостиница попала в список 330 приватизируемых предприятий, о ней как бы все забыли. Многие клиенты ушли, но при этом "Ridzene", по словам г-жи Наливайко, удается довольно крепко держаться на плаву. Действительно, кто сегодня не бывал на шикарных презентациях в специально отведенных для этого залах либо не справлял там какой-либо юбилей?
Сегодня в "Ridzene" снимают помещения несколько фирм. Среди них - прачечная, обслуживающая гостиницу, кафе, кондитерская, парикмахерская и торговый киоск. Срок аренды с последним истекает 2 января 1999 года. Как дальше с ними будут складываться отношения, пока тоже неизвестно.
Один известный претендент Г-жа Наливайко намекнула, что одним из покупателей "Ridzene" может стать Varner Hakon Invest. Что подтвердил "&" директор проектов Varner Baltija Виестурс Козиолс . И неудивительно. Буквально на днях прошло сообщение о желании фирмы Varner Hakon Invest приватизировать 50% капитала еще одной рижской гостиницы - "Latvija". Видимо, норвежцы всерьез решили помимо торгового бизнеса заняться и гостиничным. Одним из направлений фирмы Varner Hakon Invest являются инвестиции в недвижимость Латвии. По мнению г-на Козиолса, гостиничный бизнес достаточно прибыльный, поэтому профиль "Ridzene" они сохранят.
Пришли и российские игроки, полюбившие прибалтийскую недвижимость. Известное адвокатское бюро "Самойлов, Толпегин и партнеры" - www.tolpegin.com - проводила экспертизу сделки по заказу одного из крупных российских бизнесменов. По выводу юристов, никаких подводных камней продажа гостиницы не несет, объект достоин внимания.
Вообще, Латвийское государство в лице ЛАП является владельцем многих объектов недвижимости, в том числе и авиакомпании Air Baltic Corporation. Осенью 1996 года акционеры авиакомпании решили увеличить основной капитал с 11 690 тыс. Ls до 23 928 тыс. Ls. Латвийское государство в этой авиакомпании владеет 51,07% акций. Остальные доли капитала распределены следующим образом: консорциум Scandinavian Airlines System Denemark-Norway-Sweden (SAS) принадлежит 22,65%, Swedfund International AB (SF) - 6,2%, Investeringsfonden for Osttlandene (IO) - 6,2%, Baltic International USA (BIUSA) - 3,88%. Все акционеры авиакомпании, кроме государства, решили пополнить капитал деньгами (пропорциональность долей сохранится). ЛАП, однако, захотелось сэкономить государственные деньги (намерение благое).
Поэтому и возник вопрос о том, каким своим имуществом государство сможет увеличить свою долю в авиакомпании Air Baltic Corporation. Так как всю сумму (6,25 млн. USD) вносить деньгами у государства не было никакого желания, ЛАП разработало схему, по которой государство одну часть вкладывает деньгами (4 млн. USD), а другую - ликвидным (по мнению агентства) имуществом. Air Baltic Corporation остается продать это имущество и получить недостающие 2,25 млн. Ls. Все довольны. Оставалось только найти объект, устраивающий Air Baltic Corporation.
Отель на один день ЛАП покопалось в своем "арсенале" (объекты приватизации) и решило, что наиболее подходящим и ликвидным предприятием является отель "Ridzene".
Обсуждался вопрос и о гостинице "Latvija". Однако, по словам руководителя административной службы ЛАП Талиса Линкайтса , "Latvija" по объему и цене оказалась более солидным предприятием. К тому же на покупку "Ridzene" уже имелись претенденты - как иностранные, так и местные компании (назвать их представитель ЛАП отказался). Именно таким образом гостиница попала под "особые" условия приватизации. До этого ни одно предприятие не передавалось в частные руки таким сложным путем.
По словам г-на Линкайтса, после обсуждения метода приватизации гостиницы все потенциальные покупатели заявили, что их такой вариант устраивает. Согласилась с предложениями ЛАП и Air Baltic Corporation. В итоге 21 января 1997 года ЛАП одобрило условия приватизации "Ridzene", в которых начальная цена гостиницы составила 2,25 млн. USD. Согласно правилам после ее передачи Air Baltic Corporation (буквально на один день) гостиница полностью перейдет к покупателю.
Без адвоката не обойтись Организовать конкурс претендентов на покупку гостиницы авиакомпания доверила адвокатскому бюро Klavins un Slaidins. Они разработали условия конкурса, по которым начальная цена составляет те же 2,25 млн. USD. Адвокат бюро Klavins un Slaidins Анита Тамберга сообщила "&", что по условиям отбора покупатель обязан инвестировать в эту гостиницу 5 млн. USD и гарантировать в течение 3-х лет сохранность 17 рабочих мест. О том, как долго гостиница сохранит свой нынешний профиль, будет решаться отдельно. Вполне вероятно, что претенденты на покупку будут предлагать и большую цену.
А что же люди? Как же отреагировал на приватизацию коллектив гостиницы? По словам заместителя директора "Ridzene" Ольги Наливайко , администрация гостиницы предлагала ЛАП разработать правила приватизации, согласно которым часть акций гостиницы смогли бы выкупить сотрудники, а какую-то долю оставить управлению. Однако их мнение не было услышано.
Руководство гостиницы надеялось и на то, что она останется в статусе государственного предприятия, принимая во внимание ее значение. (Как же! Бывший отель ЦК КП Латвии.) Последние 7 лет гостиница жила за счет самоокупаемости и не получала никаких дотаций от государства. После того как гостиница попала в список 330 приватизируемых предприятий, о ней как бы все забыли. Многие клиенты ушли, но при этом "Ridzene", по словам г-жи Наливайко, удается довольно крепко держаться на плаву. Действительно, кто сегодня не бывал на шикарных презентациях в специально отведенных для этого залах либо не справлял там какой-либо юбилей?
Сегодня в "Ridzene" снимают помещения несколько фирм. Среди них - прачечная, обслуживающая гостиницу, кафе, кондитерская, парикмахерская и торговый киоск. Срок аренды с последним истекает 2 января 1999 года. Как дальше с ними будут складываться отношения, пока тоже неизвестно.
Один известный претендент Г-жа Наливайко намекнула, что одним из покупателей "Ridzene" может стать Varner Hakon Invest. Что подтвердил "&" директор проектов Varner Baltija Виестурс Козиолс . И неудивительно. Буквально на днях прошло сообщение о желании фирмы Varner Hakon Invest приватизировать 50% капитала еще одной рижской гостиницы - "Latvija". Видимо, норвежцы всерьез решили помимо торгового бизнеса заняться и гостиничным. Одним из направлений фирмы Varner Hakon Invest являются инвестиции в недвижимость Латвии. По мнению г-на Козиолса, гостиничный бизнес достаточно прибыльный, поэтому профиль "Ridzene" они сохранят.
Опубликовано 15 сентября 2013 года
Новые статьи на library.by:
ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ:
Комментируем публикацию: Судьба цековской гостиницы и других государственных объектов недвижимости в Латвии
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1379249896 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций