Вы здесь:
ЭКОНОМИКА

Оценка недвижимости, рыночная оценка недвижимости.


Сегодня профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Нередко, стоимость коммерческой недвижимости бывает известной для ее хозяев или возможных инвесторов. Но, после проведения оценки, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Надобность в оценке объектов доходной недвижимости возникает в следующих случаях:

Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов недвижимости, приносящей доход, внесении объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, установлении стоимости ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости, приносящей доход.

Как совершается оценка доходной недвижимости?
При оценке доходной недвижимости применяются три основных подхода к оценке: сравнительный, доходный,затратный.
В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход основан на том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основе затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект доходной недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение схожего по качеству объекта без чрезмерной задержки.

Итогом определения стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.

© Минская коллекция рефератов


Комментарии:


ИНФОРМАЦИЯ ПО РЕФЕРАТУ:

СТУДЕНТАМ! Уважаемые пользователи нашей Коллекции! Мы напоминаем, что наша коллекция общедоступная. Поэтому может случиться так, что ваш одногруппник также нашел эту работу. Поэтому при использовании данного реферата будьте осторожны. Постарайтесь написать свой - оригинальный и интересный реферат или курсовую работу. Только так вы получите высокую оценку и повысите свои знания.

Если у вас возникнут затруднения - обратитесь в нашу Службу заказа рефератов. Наши опытные специалисты-профессионалы точно и в срок напишут работу любой сложности: от диссертации до реферата. Прочитав такую качественную и полностью готовую к сдаче работу (написанную на основе последних литературных источников) и поработав с ней, вы также повысите ваш образовательный уровень и сэкономите ваше драгоценное время! Ссылки на сайт нашей службы вы можете найти в левом большом меню.

ВЕБ-ИЗДАТЕЛЯМ! Копирование данной работы на другие Интернет-сайты возможно, но с разрешения администрации сайта! Если вы желаете скопировать данную информацию, пожалуйста, обратитесь к администраторам Library.by. Скорее всего, мы любезно разрешим перепечатать необходимый вам текст с маленькими условиями! Любое иное копирование информации незаконно.



Флаг Беларуси Поиск по БЕЛОРУССКИМ рефератам