© Разрешение на строительство: что это за документ, как его получить самостоятельно? (законодательство Российской Федерации)

Источник: https://geomergroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Сегодня возведение на земельном участке постройки, предназначенной для проживания, нередкое явление, но не каждый владелец земли знает, что предварительно перед строительством капитального объекта нужно получить разрешение.

Проигнорировав данный момент вы рискуете остаться без конструкции, к тому же вам предстоят разбирательства в судебном порядке. Законодательная форма разрешительного документа утверждена Министерством Строительства, все нормы, этапы, порядок действия четко прописаны в законодательстве.

Зачем требуется допуск?

Если вы начали строительство без санкции, то это противоправный поступок, за который предусмотрена ответственность. Ранее можно было получить разрешение на уже готовую постройку. Сегодня возведенная конструкция будет отнесена к самостоятельному строению, получить право собственности можно будет только во время судопроизводства. Соответственно, данное разрешение требуется для того, чтобы вы свободно и на законных основаниях могли распоряжаться возведенным объектом.

Требуется ли утверждение для возведения на личном участке

Если земельный участок находится в личном распоряжении, это не означает, что вы можете возводить здесь капитальный объект без разрешения. Оно потребуется независимо ни от каких причин.

Ваши действия перед началом строительства

Первым делом необходимо ознакомиться с законодательством, действующими нормами, законами. Для каждого типа объекта процедура получения санкционирования будет отличаться. Рассмотрим действия на примере одной семьи, которая запланировала возведение дома на индивидуальном земельном участке. Что здесь важно принять во внимание:

1. Площадь одного возведенного дома не должна превышать 40% от площади земельного участка
2. Дом не должен превышать трех этажей.
3. Обязательно наличие проведенных коммуникаций.
4. Пожарные, санитарные нормы должны быть в порядке.
5. Месторасположение будущей постройки на площадке, предназначенной для возведения жилого дома.

Также необходимо иметь вид разрешенного использования, убедиться, что земля числится в Кадастре, установлены ли территориальные границы участка.

Если вы не владеете подобными фактами, то получить информацию можно в Росреестре. Вид разрешенного использования дает вам право производить строительные работы на собственном участке. Для проведения работ нужно чтобы земельный участок находился в зоне, подходящей для жилой постройки.

Разрешение: требуется или не требуется

Существуют ситуации, когда без разрешения не обойтись, не допускается начало строительства капитального объекта. Узнать все детали и нюансы можно в Федеральном Законе № 190. Без надлежащей санкции не допускается строительство жилого дома, коттеджа, дачного домика.

При этом есть ряд построек, для возведения которых получать допуск не требуется. К этой категории относятся:

1. Индивидуальный гараж. Если вы будете использовать постройку в личных целях, то сопроводительные документы не нужны, но если он будет использоваться в коммерческих целях – то потребуется.
2. Объекты не относящиеся к ОКС. Это те постройки, которые не привязаны к земле, их перенос возможен без потери внешнего вида и функциональности. К примеру, хозяйственные павильоны, сараи, киоски, накрытия.
3. Постройки, выступающие вспомогательными объектами, а именно бытовки, времянки.
4. На землях не предусматривающих получения разрешение на строительства.

Для того чтобы минимизировать вероятность отказа, рекомендуется знать все нюансы оформления документации. Помогут вам в этом квалифицированные специалисты нашей компании, которые учтут все тонкости процесса.

Необходимые бумаги и получение

Для получения разрешения на строительство дома очень важно правильно подготовить документы, ведь именно на их основании будет приниматься решение о выдаче документа. Именно поэтому вся документация должна быть в надлежащем виде. Что нужно иметь:

1. Заявление. Его составляет владелец земельного участка.
2. Документы, подтверждающие право собственности. Например, бумаги, подтверждающие покупку ЗУ, акт, подтверждающие открытие наследства.
3. Градостроительный план. Если у вас есть на руках этот документ, то убедитесь в его актуальности. Срок действия такого документа три года. Если у вас его нет или срок действия закончился, обратитесь в местную администрацию, которая выдаст ГПЗУ в течение 30 дней.
4. Схему планировочной организации земельного участка с указанием места расположения будущей постройки.

Перед подачей важно убедиться в том, что у земельного участка определенны границы. Выдается разрешение в органах муниципальной власти.

Получение и сроки

Первоначально нужно подать документацию в многофункциональный центр, который проводит проверку, после чего передает документы в соответствующие органы власти. Срок рассмотрения заявления – 10 дней. Срок действия – 10 лет. Если за это время строительство не закончилось, разрешение можно продлить.

Самостоятельно формировать пакет документов достаточно сложно и долго, поэтому лучше обратиться к специалистам компании ГЕОМЕР ГРУПП, тем самым вы минимизируете риск получения отказа в получении разрешительных документов.

Получить бесплатную консультацию можно по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте www.geomergroup.ru