ПРАВО БЕЛАРУСИ (последнее)
Жилищные облигации как один из способов приобретения (строительства) жилья
Актуальные публикации по белорусскому праву.
Право на жилище является конституционно закрепленным правом граждан государства Республики Беларусь. В целях его реализации законодательно закреплено множество механизмов приобретения (строительства) гражданами жилья, в том числе посредством кредитования, предоставления служебного жилья и т. д.
Распространение в настоящее время получают жилищные облигации. Следует отметить, что законодатель ввел данный механизм еще в 1996 году с момента принятия Кабинетом Министров Республики Беларусь постановления «О выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций» от 6 июня 1996 года № 372, однако организации-застройщики выпуском жилищных облигаций активно начали заниматься только в последние 2-3 года. По-другому их именуют эмитентами жилищных облигаций. Эмитентами жилищных облигаций вправе выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, имеющие отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, необходимую проектную документацию и обладающие правами застройщика. Эмитент ко времени выпуска в обращение жилищных облигаций обязан иметь либо соответствующую гарантию банка, либо договор страхования жилищных облигаций. Срок действия банковской гарантии или указанного договора страхования не может быть менее срока действия жилищных облигаций. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.
Из организаций Республики Беларусь, осуществляющих выпуск жилищных облигаций, можно назвать компании «ДАМААН» УП, «Карпович» ООО, «Пригородстройинвест» ООО, «Промекс» СП ООО, «СИ-Трейдинг» СООО, «ТАМБАЗ» СООО, «Трест Промстрой» ПС ЗАО, «10 Управление начальника работ» ОАО.
Что же такое жилищная облигация? Жилищная облигация является ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилья. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению. Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилья.
Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.
Необходимо иметь в виду и то, что в настоящее время банковские продукты не стоят на месте, а развиваются и определенным образом подстраиваются под предложения на рынке жилищного строительства. Сейчас одним из новых видов кредитования является выдача кредита на приобретение жилищных облигаций организаций-застройщиков. Такой вид кредита можно получить в ОАО «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», ОАО «Белагропромбанк», ОАО «БПС-банк» и некоторых других белорусских банках. Однако кредит предоставляется только для приобретения облигаций у застройщика, то есть на первичном рынке ценных бумаг.
В то же время у граждан есть возможность приобрести жилищные облигации на вторичном рынке ценных бумаг. Но в этом случае не следует рассчитывать, что ценные бумаги продаются их держателями ниже, чем можно приобрести у застройщика, так как это специфичный продукт, который хранится в виде записей на счетах и не изнашивается, на используется как, например, квартира, которая стоит дешевле на вторичном рынке жилья по сравнению с первичным.
Распространение в настоящее время получают жилищные облигации. Следует отметить, что законодатель ввел данный механизм еще в 1996 году с момента принятия Кабинетом Министров Республики Беларусь постановления «О выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций» от 6 июня 1996 года № 372, однако организации-застройщики выпуском жилищных облигаций активно начали заниматься только в последние 2-3 года. По-другому их именуют эмитентами жилищных облигаций. Эмитентами жилищных облигаций вправе выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, имеющие отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, необходимую проектную документацию и обладающие правами застройщика. Эмитент ко времени выпуска в обращение жилищных облигаций обязан иметь либо соответствующую гарантию банка, либо договор страхования жилищных облигаций. Срок действия банковской гарантии или указанного договора страхования не может быть менее срока действия жилищных облигаций. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.
Из организаций Республики Беларусь, осуществляющих выпуск жилищных облигаций, можно назвать компании «ДАМААН» УП, «Карпович» ООО, «Пригородстройинвест» ООО, «Промекс» СП ООО, «СИ-Трейдинг» СООО, «ТАМБАЗ» СООО, «Трест Промстрой» ПС ЗАО, «10 Управление начальника работ» ОАО.
Что же такое жилищная облигация? Жилищная облигация является ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилья. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению. Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилья.
Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.
Необходимо иметь в виду и то, что в настоящее время банковские продукты не стоят на месте, а развиваются и определенным образом подстраиваются под предложения на рынке жилищного строительства. Сейчас одним из новых видов кредитования является выдача кредита на приобретение жилищных облигаций организаций-застройщиков. Такой вид кредита можно получить в ОАО «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», ОАО «Белагропромбанк», ОАО «БПС-банк» и некоторых других белорусских банках. Однако кредит предоставляется только для приобретения облигаций у застройщика, то есть на первичном рынке ценных бумаг.
В то же время у граждан есть возможность приобрести жилищные облигации на вторичном рынке ценных бумаг. Но в этом случае не следует рассчитывать, что ценные бумаги продаются их держателями ниже, чем можно приобрести у застройщика, так как это специфичный продукт, который хранится в виде записей на счетах и не изнашивается, на используется как, например, квартира, которая стоит дешевле на вторичном рынке жилья по сравнению с первичным.
Опубликовано 01 июня 2011 года
Новые статьи на library.by:
ПРАВО БЕЛАРУСИ:
Комментируем публикацию: Жилищные облигации как один из способов приобретения (строительства) жилья
подняться наверх ↑
ССЫЛКИ ДЛЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ
По стандарту ВАК Республики Беларусь
Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа.
По ГОСТу Российской Федерации
Для образовательных и научно-исследовательских учреждений РФ
Прямой URL на данную страницу для блога или сайта
Предполагаемый источник
Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Вставьте их в статью, исследование, реферат, курсой или дипломный проект, чтобы сослаться на данную публикацию №1306923900 в базе LIBRARY.BY.
подняться наверх ↑
ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!
подняться наверх ↑
ОБРАТНО В РУБРИКУ?
Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.
Добавить статью
Обнародовать свои произведения
Редактировать работы
Для действующих авторов
Зарегистрироваться
Доступ к модулю публикаций