Квартира для молодой семьи по-прежнему виртуальная реальность

Актуальные публикации по вопросам экономики Беларуси.

ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ новое

Все свежие публикации


Меню для авторов

ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ: экспорт произведений
Скачать бесплатно! Научная работа на тему Квартира для молодой семьи по-прежнему виртуальная реальность. Аудитория: ученые, педагоги, деятели науки, работники образования, студенты (18-50). Minsk, Belarus. Research paper. Agreement.

Полезные кнопки

BIBLIOTEKA.BY Крутые видео из Беларуси Аэросъемка - все города РБ KAHANNE.COM - это любовь! Футбольная биржа (FUT.BY) Система Orphus

164 за 24 часа
Автор(ы): • Публикатор: • Источник:



Более года прошло с того момента, как Президент подписал Указ N 358 "Об улучшении жилищных условий молодежи". Согласно официальным данным, предоставленным АСБ "Беларусбанк", правом на получение льготного кредита на общую сумму 1.205.140,1 миллиона рублей в прошлом году воспользовалось почти 11 тысяч семей. Лидирует в этом списке Минская область -- 2.488 молодых семей. На втором месте -- Витебская (1.961), затем -- Брестская (1.808), Гродненская (1.648), Гомельская (1.440), Могилевская (1.355) области. И, как это ни удивительно, замыкает таблицу Минск. В городе, где проживает почти пятая часть населения республики, льготные кредиты на строительство и реконструкцию получили всего 245 семей. Кстати, чем еще выделяется столица, так это тем, что здесь за прошлый год не куплено ни одной квартиры с использованием льготного кредита, в то время как, например, в той же Минской области эта цифра за 1997 год достигла 161. В чем же дело? Минск, где в очереди на жилье стоит около 110 тысяч семей, из них почти 30 процентов -- молодые семьи, оказался аутсайдером в программе молодежного жилищного строительства. Корреспондент "СБ" попробовал разобраться в этой ситуации.

В указе Президента N 358 сказано, что молодые семьи имеют право на безвозмездную субсидию в размере не менее 50 процентов стоимости жилья типовых потребительских качеств из расчета 20 кв. м на человека, а на оставшуюся часть предоставляется льготный кредит, причем все это независимо от времени нахождения на учете нуждающихся. Молодые также могут улучшить жилищные условия, используя свои сбережения: достаточно внести 10 процентов собственных средств, а на оставшиеся 90 оформить льготный кредит.

Первое, что узнал корреспондент "СБ" и что лежало вне контекста указа, -- на субсидию в столице рассчитывать могут только те, кто встал на очередь до 1986 года. В принципе, данное ограничение, введенное горисполкомом, вполне оправданно. Нуждающихся намного больше, нежели финансовых средств. И единственный выход -- упорядочить процесс предоставления субсидий. Поэтому, если уж очень хочется иметь свой угол, а на очередь вы встали после 1986 года, остается один вариант -- вложить свои средства (10 процентов стоимости жилья, согласно указу). Что ж, вперед.

Попасть в коллектив МЖК, КИЗ или ИЖС довольно-таки сложно и со стороны практически невозможно. Поэтому остается только долевое участие в строительстве. В райисполкомах советуют обратиться в Управление капитального строительства горисполкома (УКС). УКС может предложить в год порядка 700 квартир. Заявлений от желающих гораздо больше. Поэтому очередь выстраивается и здесь. Если ваше заявление рассмотрено положительно, то в УКСе предложат заключить договор. Согласно этому документу, надо в течение месяца внести не менее 10 процентов от стоимости будущей квартиры, а затем по мере выполнения строительно-монтажных работ вносится остальная сумма. Но вот незадача: полная стоимость одного квадратного метра в УКСе сейчас порядка 11 миллионов рублей (в зависимости от типа квартиры). А, как заранее предупреждают специалисты УКСа, кредитование распространяется только на 7 миллионов за один квадратный метр. (Правда, почему именно 7 миллионов, выяснить не удалось.) 4 миллиона -- стоимость инженерных сетей -- не кредитуется. То есть если, к примеру, ваша семья состоит из двух человек и вам предложили однокомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра, то получится, что полная стоимость квартиры (сейчас!) 462 миллиона рублей. Льготное кредитование идет из расчета 20 кв. м на человека и по 7 млн. за кв. м, то есть максимум 252 миллиона (90 процентов). В итоге выходит, что надо заплатить своих средств 210 миллионов. А это уже не 10, а 40 процентов стоимости квартиры! Причем фактические затраты в процессе строительства, как правило, возрастают, и существенно. И уже есть прецеденты, когда у людей на завершение строительства просто не хватало средств. В результате УКС возвращал им внесенные деньги (естественно, что реальная инфляция не учитывалась), и молодые не только расставались с мечтой о квартире, но и несли немалые денежные потери.

Есть ли еще варианты? Можно поискать другие строительные организации. В принципе, жилье в городе строят, но вот с молодыми связываться хотят не все. Хлопот много. Вот, к примеру, уже почти два месяца, как АСБ "Беларусбанк" не выдает кредиты -- Национальным банком не продлена кредитная линия. Строителям-то от осознания этого не легче. Им строить надо, а не упрашивать банк выдать деньги. Но вдруг вам повезет, и вы найдете тех, кто согласится ждать обещанных кредитов, и будет строить квартиру. Предположим, вам повезло -- нашли такую государственную организацию. Вариант, на первый взгляд, идеальный: дом панельный, только начинает строиться, будет сдан в конце этого года. Квартира однокомнатная, типовая, без всяких излишеств, общая площадь -- 39 кв. м. Стоимость одного квадратного метра эквивалентна 430 долларам США на момент оплаты по курсу Нацбанка. Надо заключать договор. Приходится занять у всех знакомых, родителей, родственников. С трудом набираем 10 процентов от стоимости квартиры (это на сегодня почти 53 миллиона рублей), можно начинать оформлять документы на оставшиеся 90 процентов как на льготный кредит. С договором -- в райисполком. Там скажут: необходимо представить еще справку о доходах всех членов молодой семьи. Зачем? Оказывается, если доход превышает два минимальных потребительских бюджета на человека, то льготный кредит не положен. То есть если у вас получилось, предположим, по 4 миллиона 700 тысяч на каждого, то вы уже богач!

Несмотря на то, что в указе Президента нет ни слова о подобных ограничениях, найти автора этого "нововведения" невозможно. Есть только слухи и невнятные намеки. Благо ваша семья не относится к богатым. Справки собраны. Райисполком проверяет бумаги и отправляет на утверждение в горисполком. А уже оттуда они попадают в банк.

Там свои правила. Банк -- не благотворительная организация. Согласно справкам, к ним пришли нищие. Кредит им надо предоставить многомиллионный, а как они его вернут? В указе N 358 сказано, что кредит выдается под залог строящейся квартиры. Но в банке, и это вполне логично, требуют привести с собой поручителей. Можно уговорить кое-кого из родственников и друзей. Неужели все -- осталось только ждать квартиру, а потом в течение 40 лет можно будет рассчитаться за кредит?

Блажен кто верует! Помните предложение в указе про типовые потребительские качества жилья? Так вот, ни в УКСе, ни в райисполкоме, ни в горисполкоме нигде никто не разъяснил такой "мелочи", как "типовые потребительские качества". Даже в республиканском отделении АСБ "Беларусбанк" этого не сказали. Убеждали, что если я, например, заключу договор с госорганизацией и это будет не двухуровневая, улучшенной планировки, а обычная квартира, то кредит дадут. И только в последний момент в городском отделении АСБ "Беларусбанк" выясняется, что стоимость одного квадратного метра "типовых потребительских качеств" в городе Минске равна 5 миллионам 600 тысячам рублей. То есть семью из двух человек могут кредитовать максимум на 201 миллион, независимо от реальной стоимости жилья. И, соответственно, надо внести не 10, а 60 процентов стоимости квартиры -- сумма, эквивалентная почти 8 тысячам долларов США! В указе говорилось о 90 процентах, а в действительности -- банк дает максимум 40!

Как оказалось, этот "расчет" проводится по методике, разработанной в Министерстве архитектуры и строительства и согласованной с Мингорисполкомом. Никаких различий между домами -- кирпичные они или панельные, с отделкой или без и тому подобное -- не делается. Все равны. Кто и как строит, тоже роли не играет. Абсурд, но факт. Я попытался поискать хотя бы одну строительную организацию, строящую по расценкам 5.600 тысяч рублей за кв. м. Нет таких. Нынче конура для собаки и то дороже стоит. Но справедливости ради следует сказать, что многие из ответственных работников, с которыми довелось общаться, убеждали меня, что сейчас утверждаются новые документы. Но даже в них речь идет не о выделении 90-процентного кредита по фактической стоимости жилья, а о фиксированной сумме. Так что сумма кредита, может, и возрастет, но особой роли в решении проблемы не сыграет.

Какой итог? От мечты о собственной квартире очень многим придется отказаться. С зарплаты, которую сегодня получает среднестатистический молодой человек, мобилизовав родственников и благодетелей, с трудом можно было набрать на 10 процентов от стоимости однокомнатной квартиры, но на большее -- нереально. Созданная сегодняшняя система покупки жилья, не поддающаяся нормальной логике, несокрушима. Говорить о поддержке молодежи можно сколько угодно, но когда подходит время реальных дел -- все переворачивается с ног на голову. О какой семье, о каких детях можно рассуждать, если только на участие в долевом строительстве однокомнатной(!) квартиры молодой семье надо копить деньги в течение 6 лет, при условии, что вся семья будет ничего не есть, не пить, а цены будут стабильными.



Опубликовано 23 июня 2018 года

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER!

© Андрей АКИМОВ • Публикатор (): БЦБ LIBRARY.BY Источник: "Советская Белоруссия", NN38-39, вторник, 10 февраля 1998 года

Искать похожие?

LIBRARY.BY+ЛибмонстрЯндексGoogle

Скачать мультимедию?

подняться наверх ↑

ДАЛЕЕ выбор читателей

Загрузка...
подняться наверх ↑

ОБРАТНО В РУБРИКУ

Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY на Ютубе, в вКонтакте и Одноклассниках чтобы быстро узнавать о лучших публикациях и важнейших событиях дня.