Элитное жилье узнаешь по парковке, а его хозяина - по фантазии

Актуальные публикации по вопросам экономики Беларуси.

NEW ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ


ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ: новые материалы (2024)

Меню для авторов

ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ: экспорт материалов
Скачать бесплатно! Научная работа на тему Элитное жилье узнаешь по парковке, а его хозяина - по фантазии. Аудитория: ученые, педагоги, деятели науки, работники образования, студенты (18-50). Minsk, Belarus. Research paper. Agreement.

Полезные ссылки

BIBLIOTEKA.BY Беларусь - аэрофотосъемка HIT.BY! Звёздная жизнь


Автор(ы):
Публикатор:

Опубликовано в библиотеке: 2015-06-05
Источник: http://library.by

Элитное жилье узнаешь по парковке, а его хозяина - по фантазии

На фото: Элитное жилье узнаешь по парковке, а его хозяина - по фантазии


Известны некие признаки, которыми обязательно должно обладать элитное жилье. Во-первых, это очень дорогая жилплощадь в отдельном или социально однородном доме (желательно - заселенном друзьями и знакомыми). Во-вторых, это высокое качество отделки помещений, с использованием лучших и самых дорогих стройматериалов. В-третьих - парковка или подземный гараж, безопасность, автономия от городских поставщиков газа, света, тепла и воды и, естественно, высокий уровень сервиса.

Требуется также и красивый вид из окон. Особо ценится вид на "воду" - на реку, озеро или Финский залив, а также вид на исторические соборы. Хороший вид прибавляет к цене квартиры 10-15%. В последнее время стали обращать внимание и на пятый - экологический фактор. Владелец элитного жилья самостоятельно добавляет туда индивидуальный дизайн, а также магию своего имени.

Верный курс

Изначальная ориентация на элитность иногда играет дурную шутку с девелоперами. Под "элитностью" они понимали неординарный внешний вид здания и роскошную внутреннюю отделку. Предполагалось, что этого, вкупе с высокой ценой на квартиры, окажется достаточно для привлечения элитных жильцов. Однако цели удается добиться далеко не всегда.

В очень красивом элитном доме, построенном с использованием "вечных" технологий, применяемых для строительства АЭС, несколько лет назад, до сих все квартиры не распроданы. У жильцов периодически появляются проблемы. Одна из них относится к разряду "горе от ума": коммуникации буквально замуровывались в глубь бетонных перекрытий. Однако монтажные работы выполняли далеко не всегда высокопрофессиональные строители. В результате самая небольшая протечка превращается в серьезную проблему.

В другом элитном жилом комплексе часть коттеджей не была продана потому, что расположенные под ними гаражи имели слишком низкие потолки - большие иномарки в них просто не помещались.

Ложка дегтя

Как это ни парадоксально, элитное жилье далеко не всегда очень удобно для жизни. Даже в суперэлитном московском доме, где проживал в 1990-х гг. первый Президент России в окружении ближайших соратников, плохая звукоизоляция и случаются протечки. Что дом по качеству так себе, было известно изначально. Но в свое время здание, построенное для сотрудников аппарата ЦК КПСС, приглянулось Борису Ельцину, и он по-семейному поселил в нем свое (ныне рассорившееся) окружение. Возможно, переезд демократического политика в номенклатурно-элитное здание был ритуальным действием, символизирующим переход власти.

Большая проблема многих элитных объектов - их изначальная неприспособленность к современным требованиям жильцов. Например, до недавнего времени дома проектировались без учета того, что в них будут использоваться стеклопакеты. Когда стеклопакеты установлены на всех окнах этажа, в квартирах возникают серьезные проблемы с вентиляцией - пропадают естественные воздушные потоки и ненавистные сквозняки, делавшие воздух свежим. С удушьем начинают бороться, естественно, самостоятельно устанавливая кондиционеры, которые при неумелом использовании помогают мало. Вообще, самодеятельность и самоуверенность - бич собственников элитного жилья. Единицы из них, перед тем как усовершенствовать свою среду обитания, советуются со специалистами. Соседи портят друг другу жизнь, используя аппаратуру связи, наводящую помехи на бытовую технику, или устанавливая могучие системы отопления в домах, чьи энергосистемы не рассчитаны на подобные нагрузки. Счастливый обладатель мощного обогревателя или теплого пола включает рубильник, и весь дом мгновенно погружается во тьму.

В результате дома, не приспособленные к современным технологиям, начинают медленно, но неуклонно разрушаться. Подобные новации не идут на пользу и внешнему виду таких зданий: снаружи они обвешиваются гирляндами разнокалиберных кондиционеров и спутниковых антенн.

Хроника

Любопытна история легендарного дома на Московском проспекте в Санкт-Петербурге (получившего свое название по булочной на первом этаже здания). Сперва в этом доме поселились известные и авторитетные петербуржцы, которые об элитности не думали. Они хотели просто получить хорошую (то есть, по представлениям начала 90-х годов, "сталинскую") квартиру. Показательно, что по соседству стояли дома аналогичного качества и комфорта, однако столь бурным успехом они не пользовались. Постепенно здание было полностью заселено состоятельными петербуржцами. Далее началась художественная самодеятельность. Планировка квартир, спроектированных почти полвека назад, новых жильцов, чьи представления о комфорте существенно изменились, естественно, не устраивала. Поэтому начались ремонты, перепланировки и реконструкции, пробивание капитальных стен и заделывание дверей. Любопытный факт: петербургский бизнесмен с криминальной репутацией как-то прятался у друзей от милиции. Милиция оцепила дом, обыскала все квартиры, но бизнесмена так и не смогла обнаружить.

Однако в результате постоянных перестроек начались проблемы - здание стало быстро приходить в негодность.

Единство и борьба противоположностей

Есть аксиома: каждое элитное жилье элитно по-своему.

Пристрастия людей, даже живущих по соседству, различаются иногда диаметрально. Например, среднестатистический элитный дом Москвы и среднестатистический элитный дом Минска - два абсолютно разных дома. В Москве особо ценятся близость к природе (то есть соседство с парком или лесом) и современный вид жилья. Плюс новые материалы, применяемые при строительстве - окна рехау, звукоизоляция и т.д., и качественный труд.

Для возведения элитного комплекса в Москве специально приглашают не только иностранных проектировщиков, менеджеров и инженеров, но и финских и немецких штукатуров и электриков. Иногда даже завозят технологические линии для производства нестандартных стройматериалов. После окончания строительства линии разбирают и вывозят обратно. Особое внимание обращается на инженерное оборудование, используемое при строительстве: здесь свято блюдется принцип - ни одного российского гвоздя!

Поэтому в круглосуточно охраняемом доме, снабженном современными системами безопасности, устанавливают квартирные двери с невероятными замками, предназначенные для использования в банковских золотовалютных хранилищах. Стоимость такой двери повышает стоимость квартиры примерно на 5%, но это никого не интересует. Также никого не интересует, что преступник никогда не сумеет добраться до этой двери и испытать на ней свое профессиональное мастерство.

Но стоимость квартиры московских покупателей не волнует. Они ориентируются на уровень хорошего международного отеля. Поэтому в фойе подобных домов вешают картины известных художников, устанавливают бронзовые скульптуры и фонтаны, а на Новый год там появляется елка, вокруг которой прыгают Дед Мороз и Снегурочка.

Ликвидность

Как правило, вложения в элитное жилье достаточно ликвидны. Под залог элитной недвижимости в большинстве случаев охотно дают кредиты.

Однако элитная недвижимость обладает особенностью, одновременно являющейся достоинством и недостатком: она индивидуальна. При продаже элитных квартир, как правило, продаются голые стены. Каждый покупатель обставляет свое жилье по собственному неповторимому вкусу. Поэтому обычно требуется либо искать покупателя, обладающего схожим вкусом, либо просто не учитывать при продаже стоимость вложений в оборудование жилья.


Новые статьи на library.by:
ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ:
Комментируем публикацию: Элитное жилье узнаешь по парковке, а его хозяина - по фантазии

© АЛЕКСАНДР ГРИГОРЬЕВ () Источник: http://library.by

Искать похожие?

LIBRARY.BY+ЛибмонстрЯндексGoogle
подняться наверх ↑

ПАРТНЁРЫ БИБЛИОТЕКИ рекомендуем!

подняться наверх ↑

ОБРАТНО В РУБРИКУ?

ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ НА LIBRARY.BY

Уважаемый читатель! Подписывайтесь на LIBRARY.BY в VKновости, VKтрансляция и Одноклассниках, чтобы быстро узнавать о событиях онлайн библиотеки.