В последние годы мы рассматриваем недвижимость все больше в экономическом и потребительском качестве, совершенно упуская из вида ее социальный аспект. Ведь, по большому счету, отсутствие жилища ведет к нежеланию создавать семьи, следовательно - к падению рождаемости и даже миграции населения в другие страны. Не случайно в свое время наша единственная правящая партия придавала квартирному вопросу особое значение, периодически принимая глобальные жилищные программы. Другое дело, как они потом осуществлялись, но ведь были же.

Конечно, наличие у каждой семьи отдельной ячейки - уж очень идеальный для нас вариант. Эти идеалы движут риэлтерами, которые предлагают новые формы обслуживания клиентов. Одна из них - продажа недвижимости в кредит. Что смогло бы помочь определенной части населения улучшить свои жилищные условия (около 100 тыс. семей в Минске не имеют собственной крыши над головой).

Приобретение жилья сегодня можно сравнить разве что с гонкой за лидером в спорте. Причем лидер - цена - для многих так и остается недостижимой: накопил определенную сумму - а ее уже не хватает: жилье подорожало. Собрал еще - цены опять подскочили. Как-то возле одной риэлтерской конторы я застала всю в расстроенных чувствах молодую девушку. Она приехала из деревни, чтобы купить в столице однокомнатную квартиру, собрав наконец-то за два года 40 000 $. Теперь ей понадобится еще столько же, того и другого. Так и получается, что в среднем на 3-4 тысячи долларов цены на квартиры дают нам ежегодную фору. А накапливать нужную сумму с каждым годом становится все труднее.И таких покупателей, которым не хватает этой недостающей суммы, по исследованиям, проведенным одной минской биржей недвижимости, еще год назад было около 30%. Сегодня, в связи с некоторым падением платежеспособности населения, эта цифра уменьшилась.

К тому же новоселу, помимо уплаты всех пошлин и ставок, надо будет вложиться и в ремонт, обустройство жилья. Как выбрать отопительный котел? Какие обои лучше поклеить? Какой ламинат надежнее? Это не просто вопросы, а конкретные расходы.

Любая биржа недвижимости и предлагает клиентам эту разницу выплатить по частям. Тогда и на отопительный котел хватит, и на обои. А выглядело бы это таким образом: фирма по поручению клиента приобретает недвижимость на себя, за свои собственные или заемные средства. После чего клиент вносит аванс в размере 60-70% от стоимости. Одновременно с клиентом заключается договор продажи с поэтапной выплатой оставшейся суммы сроком на один год и с правом пролонгации до трех лет. Согласно договора, оставшуюся сумму он выплачивает в кредит под 30% годовых, которые вносятся ежемесячно или по договоренности сторон. Таким образом, если аванс составляет 60% от стоимости и 40% остаются на поэтапную выплату, при внесении ее в течение года квартира вам обойдется в 132%, за 2 года - в 140%, за 3 года - 144%. Это с учетом ставки госпошлины, которая должна оплачиваться клиентом дважды: первый раз на момент поручения приобретения недвижимости биржей, и второй - когда осуществлен полный расчет и недвижимость становится собственностью владельца.

На первый взгляд - невыгодно. Но одно из преимуществ такой формы приобретения и состоит в том, что подорожание недвижимости, которое пока имеет место, частично перекрывает проценты по кредиту. За год квартиры могут подорожать на 15-20%, а то и на все 30, смотря какие. Причем, при составлении договора, квартира уже переходит в пользование клиента, но пока без права ею распоряжаться - отчуждать или обменивать. Можно ее сразу же сдать в аренду - и тогда часть процентов по кредиту фактически вам оплачивает арендатор.

Воспользоваться этой формой приобретения недвижимости уже могли бы многие из числа нарождающегося среднего класса, для которых выплачивать 500-700 $ ежемесячно вполне возможно.

Конечно же, биржа недвижимости - не банк, и по уставу не имеет права выдавать кредиты, как финансовое учреждение. Но имеет право продавать товары (недвижимость) в кредит. На это следует обратить внимание, дабы не попадаться в руки комбинаторов, предлагающих разные виды кредитования под залог посредством фиктивных договоров купли-продажи. Банки, естественно, так же не должны торговать недвижимость. В данном случае это происходит следующим образом: биржа берет кредит в банке под те же 30% годовых, то есть не имея прямой финансовой выгоды, но получая свои комиссионные от прокредитованной сделки купли-продажи жилья.

Вообще же схему такого способа обслуживания клиентов на бирже разрабатывали еще два года назад. Но тогда были очень высоки процентные ставки - около 80%. И вообще другая финансовая ситуация.

Но и сейчас осуществление этой формы продажи недвижимости с поэтапной выплатой практически затруднено, но по другой причине. Вся загвоздка - в высокой ставке госпошлины, составляющей хороший % от стоимости квартиры. Не секрет, что при обычных сделках отчуждения между сторонами в договорах никогда не указывается истинная цена недвижимости, кому охота "дарить" полторы-две тысячи долларов, пусть и родному государству. А в данном случае реальные цены указывать необходимо. И платить пошлину придется с одной квартиры два раза, так как вначале ее приобретает фирма, а потом - клиент. Причем и вся нагрузка по оплате двойной ставки госпошлины ляжет на покупателя, поскольку квартира приобретается по его поручению с указанием реальной стоимости, которая фиксируется документально. Но если бы ставка госпошлины была бы в разумных размерах - в пределах 2-3% от стоимости, как во многих цивилизованных странах, то схема оплаты недвижимости при 60-процентном авансе выглядела бы следующим образом. При осуществлении выплаты в течение 1 года - 118% от нынешней стоимости, в течение двух лет - 126% и трех - 130%. Что намного привлекательнее для покупателей, страждущих наконец-то решить свой вечный квартирный вопрос.

И руководство биржи неоднократно обращалось в Министерство юстиции с предложением о снижении ставки госпошлины в данном случае, но получало один ответ: "закон для всех одинаков". Между тем, узнав о новой форме продажи, на биржу ежедневно обращаются по нескольку желающих. Которых можно пока обнадежить тем, что пакет документов о некоторых изменениях действующего законодательства, в числе которых и снижение ставки госпошлины до разумных пределов, уже разработан и ждет своей очереди на рассмотрение парламентом. А это - процесс непредсказуемый и длительный, так что запаситесь терпением.